毛坯别墅租赁合同协议

毛坯别墅租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方毛坯别墅事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：甲方将位于[具体地址]的毛坯别墅（以下简称"该别墅"）出租给乙方使用。该别墅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，结构为[具体结构]。2.房屋状况：该别墅目前为毛坯状态，乙方可根据自身需求进行装修，但应遵守相关法律法规及本协议约定。3.附属设施：该别墅附带[具体附属设施清单，如花园、车库、停车位等]，乙方有权在租赁期间合理使用。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该别墅。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对该别墅及附属设施进行定期检查，如发现乙方有损坏或不当使用的情况，有权要求乙方修复或赔偿。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证该别墅符合安全使用标准，无质量问题。甲方应在租赁期限开始前，将该别墅及附属设施交付给乙方使用。甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期间，甲方应负责该别墅的主体结构维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用该别墅及附属设施。乙方有权对该别墅进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及本协议约定。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修的部分。在租赁期间，如遇该别墅及附属设施出现质量问题或损坏，乙方有权要求甲方及时维修。2.义务乙方应按照本协议约定按时支付租金及押金。乙方应合理使用该别墅及附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当造成该别墅及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得在该别墅内从事违法违规活动。乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还该别墅及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。乙方应承担租赁期间该别墅的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等相关费用。五、装修及维修1.装修乙方如需对该别墅进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修内容、施工时间、施工人员等详细信息。乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，并遵守施工现场的安全规定，确保施工安全。如因乙方装修施工造成他人人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。装修期间，乙方应采取必要的措施减少对邻居的影响，如合理安排施工时间、控制施工噪音等。租赁期满后，乙方不得拆除已装修的部分，如甲方要求乙方拆除的，乙方应按照甲方要求拆除，并恢复该别墅原状。2.维修租赁期间，该别墅及附属设施的维修责任按照以下方式划分：该别墅的主体结构维修由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏除外。该别墅的非主体结构及附属设施的维修由乙方负责，但因不可抗力或自然损耗造成的损坏除外。乙方发现该别墅及附属设施需要维修的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__日内进行维修，如甲方未及时维修，导致乙方无法正常使用该别墅的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。乙方应在维修期间积极配合甲方，提供必要的协助。如因乙方原因导致维修无法正常进行的，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定将该别墅及附属设施交付给乙方使用，或交付的房屋不符合安全使用标准，或在租赁期间擅自解除本协议的，甲方应按照租金总额的__%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的__%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变该别墅的结构或用途，或未经甲方书面同意擅自装修，或在租赁期满后未按照甲方要求拆除已装修部分的，乙方应按照该别墅装修费用的__%向甲方支付违约金，并负责恢复该别墅原状。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定合理使用该别墅及附属设施，或因乙方使用不当造成该别墅及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的__%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.若乙方在租赁期间从事违法违规活动，或违反国家法律法规及当地相关规定的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的__%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.若一方违反本协议约定的其他条款，应按照租金总额的__%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，