商品房冻结销售合同协议

商品房冻结销售合同协议甲方（出卖人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方对甲方开发建设的[具体楼盘名称]商品房（以下简称"该商品房"）有购买意向，为保障双方权益，经友好协商，双方就该商品房销售事宜达成如下冻结销售合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[具体楼盘地址]，[幢号][单元][房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊共有建筑面积为[x]平方米。该商品房为[住宅/商业/办公等]性质，房屋用途为[具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[x]层，地下[x]层。该商品房附带装修情况为[毛坯/精装修/部分装修]，装修标准为[详细装修标准描述]。2.配套设施小区规划配套设施包括但不限于绿化景观、休闲广场、停车位、物业管理用房、社区活动中心等。具体设施的建设标准和交付时间以相关规划和合同约定为准。该商品房所在楼栋配备电梯，电梯品牌为[品牌名称]，数量为[x]部，电梯运行速度为[x]米/秒，电梯服务时间为[具体服务时间]。小区供水方式为[市政供水/二次供水]，供电方式为[市政供电/一户一表]，供气方式为[天然气/其他]，通讯网络覆盖情况为[详细说明，如移动、联通、电信等网络覆盖情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规规定，要求乙方履行相应义务。有权根据市场情况及自身经营需要，对该商品房的销售价格、销售政策等进行调整，但应提前[x]天书面通知乙方。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的冻结款项。2.义务保证该商品房的合法性和完整性，确保该商品房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且符合国家及地方相关法律法规和政策的规定。按照本协议约定及相关法律法规规定，向乙方提供真实、准确、完整的该商品房相关信息，包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、规划设计文件等。在本协议有效期内，不得将该商品房另行出售给第三方。负责办理该商品房的预售许可证及其他相关销售手续，确保销售行为合法合规。按照约定的时间和标准交付该商品房，交付时应确保该商品房质量符合国家及地方相关标准和合同约定。负责该商品房所在小区的前期物业管理服务，制定合理的物业服务标准和收费标准，并按照相关规定进行公示。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及相关法律法规规定，提供该商品房的真实、准确、完整信息。在本协议有效期内，有权优先购买该商品房，并按照本协议约定的价格和条件与甲方签订正式的商品房买卖合同。对甲方在本协议履行过程中存在的违约行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付冻结款项。在本协议有效期内，不得将该商品房的购买权利转让给第三方。在接到甲方通知后，应在[x]天内与甲方签订正式的商品房买卖合同，并按照合同约定支付购房款及相关费用。如乙方决定不再购买该商品房，应在本协议解除通知送达之日起[x]天内书面通知甲方，否则甲方有权没收乙方已支付的冻结款项。三、冻结款项及支付方式1.冻结款项金额乙方同意向甲方支付商品房购买冻结款项人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]天内，将冻结款项一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、冻结期限1.本协议的冻结期限自双方签字（或盖章）之日起至[具体日期]止，共计[x]天。2.在冻结期限内，乙方享有优先购买权。若冻结期限届满，乙方未与甲方签订正式的商品房买卖合同，本协议自动解除，甲方应在协议解除后的[x]天内将乙方已支付的冻结款项无息退还给乙方。五、正式商品房买卖合同的签订1.在本协议冻结期限内，甲方应与乙方就该商品房签订正式的商品房买卖合同。正式合同的条款应符合国家及地方相关法律法规的规定，并以本协议为基础进行协商确定。2.双方应在签订正式商品房买卖合同前，对合同条款进行充分协商和沟通。如因合同条款未能达成一致意见导致无法签订正式合同，双方应友好协商解决。协商不成的，本协议自动解除，甲方应在协议解除后的[x]天内将乙方已支付的冻结款项无息退还给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，将该商品房另行出售给第三方，或者未能按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的该商品房相关信息，导致乙方无法购买该商品房或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的冻结款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付该商品房，应按照逾期交付的天数，每日按照该商品房总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照该商品房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方在本协议履行过程中存在其他违约行为，导致乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方支付冻结款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的冻结款项。若乙方在本协议有效期内将该商品房的购买权利转让给第三方，或者未按照本协议约定在接到甲方通知后与甲方签订正式的商品房买卖合同，甲方有权没收乙方已支付的冻结款项，并要求乙方按照该商品房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在签订正式商品房买卖合同后未按照合同约定支付购房款及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的全部款项，并要求乙方按照该商品房总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的