售楼部协议换房合同协议

售楼部协议换房合同协议甲方（原购房人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（新购房人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[开发商名称]签订了关于[楼盘名称][具体房号]的《商品房买卖合同》（以下简称"原购房合同"），现甲乙双方经友好协商，就甲方用其所购房屋与乙方进行房屋置换事宜，达成如下协议：一、换房标的物及相关情况1.甲方原购房屋楼盘名称：[楼盘名称]房号：[具体房号]建筑面积：[x]平方米房屋用途：[住宅/商业等]房屋现状：[详细描述房屋现状，如是否已装修、是否存在抵押等情况]2.乙方拟换房屋楼盘名称：[楼盘名称]（与甲方原购房屋为同一楼盘，若不是同一楼盘需详细说明）房号：[具体房号]建筑面积：[x]平方米房屋用途：[住宅/商业等]房屋现状：[详细描述房屋现状，如是否已装修、是否存在抵押等情况]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定完成换房相关事宜。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供原购房合同及相关购房凭证等资料，确保资料真实、完整。配合乙方办理与换房相关的一切手续，包括但不限于与开发商沟通协调、签署文件等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。保证所提供的房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和处置该房屋的情况。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在换房过程中，按照开发商及相关部门要求及时缴纳各项税费及费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定完成换房相关事宜。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务向甲方提供拟换房屋的相关资料，确保资料真实、完整。配合甲方办理与换房相关的一切手续，包括但不限于与开发商沟通协调、签署文件等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。保证所提供的房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响甲方正常使用和处置该房屋的情况。若因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。在换房过程中，按照开发商及相关部门要求及时缴纳各项税费及费用。三、换房程序1.协商沟通甲乙双方自本协议签订之日起[x]个工作日内，分别与各自所涉房屋的开发商取得联系，沟通换房事宜，并获取开发商对于换房的初步意见。2.准备资料双方按照开发商要求，各自准备好办理换房手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、原购房合同、购房发票、房屋产权证明（如有）等。3.申请换房甲乙双方共同向开发商提交换房申请，说明换房原因、双方基本信息、原购房房屋及拟换房屋具体情况等内容。4.开发商审核开发商对甲乙双方的换房申请进行审核，核实双方提供资料的真实性、合法性以及房屋相关情况。若审核通过，开发商出具同意换房的书面意见；若审核不通过，开发商应书面说明原因。5.签署新购房合同在开发商同意换房后，甲乙双方分别与开发商重新签署关于拟换房屋的《商品房买卖合同》，合同条款按照开发商提供的标准文本执行，但双方可就房屋价款差价等相关事宜另行协商约定，并在合同中明确体现。6.办理产权变更手续甲乙双方按照国家及地方相关法律法规规定，共同前往房屋产权登记管理部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权从甲方名下变更至乙方名下，所需税费及费用按照法律法规规定及双方协商确定的承担方式缴纳。7.交接房屋在产权变更手续办理完毕后，双方按照房屋现状进行交接。交接时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装修情况、物品清单等进行核对，并签署房屋交接清单。若发现房屋存在与交接清单不符的情况，责任方应按照本协议约定承担相应责任。四、房屋价款差价处理1.若甲乙双方拟换房屋的市场价值存在差异，双方同意按照以下方式处理房屋价款差价：差价计算方式：[详细说明差价的计算方法，如以双方换房时各自房屋的评估价值为基础，评估价值由双方共同认可的有资质的评估机构出具，评估费用由[双方协商确定承担方]承担]差价支付方式：若乙方应向甲方支付差价，乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将差价款项支付至甲方指定的银行账户。若甲方应向乙方支付差价，甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将差价款项支付至乙方指定的银行账户。2.双方应确保房屋价款差价的支付真实、合法、有效。如因一方原因导致差价支付出现问题，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致换房手续无法顺利办理或乙方遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，直至完成换房相关手续。向乙方支付违约金，违约金金额为[x]元（可根据实际情况约定具体金额或计算方式）。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致换房手续无法顺利办理或甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，直至完成换房相关手续。向甲方支付违约金，违约金金额为[x]元（可根据实际情况约定具体金额或计算方式）。赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照上述约定承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，开发商留存[x]份，房屋产权登记管理部门留存[x]份，每份具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充