商场商铺租约合同协议

商场商铺租约合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[商场具体地址]的第[x]层[具体铺位号]，建筑面积为[x]平方米。商铺的位置及面积以本合同所附的平面图为准。2.商铺现状：甲方应在交付商铺时确保商铺结构完好，水、电、气等基础设施正常运行，消防设施符合相关规定。商铺内的装修及附属设施设备（如有）以交付时的现状为准。3.配套服务：商场提供的配套服务包括但不限于物业管理服务、安保服务、清洁服务等。物业管理公司应按照相关规定及商场的管理公约履行职责，确保商场的正常运营秩序和乙方的经营环境。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.免租期：自本合同签订之日起，甲方给予乙方[x]个月的免租期，免租期自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担本合同约定的其他费用，如物业管理费、水电费等。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月与甲方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或未重新签订租赁合同，租赁期限届满后，甲方有权收回商铺，乙方应按照本合同约定办理商铺交接手续。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：第1年至第[x]年：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。第[x+1]年至第[x]年：每月租金在上一年度租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。第[x+1]年至租赁期限届满：每月租金在上一年度租金基础上递增[x]%，具体金额以届时双方协商确定为准。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方按照本合同约定履行了全部义务，甲方应在乙方办理完商铺交接手续后的[x]天内将押金无息退还给乙方。如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分押金应在乙方补足费用后的[x]天内无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商场进行统一管理和运营，制定相关管理制度和规定，并要求乙方遵守。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同、没收押金等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.义务应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。负责保证商铺及其附属设施设备的正常使用，对商铺的主体结构承担维修责任。因甲方原因导致商铺及其附属设施设备损坏或不能正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件和协助（如有）。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方应遵守商场的统一管理规定。在租赁期限内，如因甲方原因提前收回商铺，应提前[x]天书面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用商铺，在租赁期限内享有商铺的经营权。在租赁期限内，如商铺及其附属设施设备出现损坏或不能正常使用，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行维修。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用。应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途或进行违法违规经营活动。如需改变商铺用途，应提前[x]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。应遵守商场的统一管理规定，按时参加商场组织的各项会议和活动，配合商场的管理工作。负责商铺的日常维护和保养，因乙方原因导致商铺及其附属设施设备损坏或不能正常使用的，乙方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。在租赁期限内，乙方应自行承担经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、转借他人或与他人合作经营。如乙方违反本合同约定擅自转租、转借或合作经营的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定办理商铺交接手续，将商铺及其附属设施设备恢复原状（正常损耗除外），并交还给甲方。如乙方未按照约定办理交接手续或未恢复原状的，甲方有权自行或委托第三方进行处理，由此产生的费用由乙方承担。五、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照商场物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），物业管理费总额为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费支付方式与租金支付方式一致，即[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向物业管理公司支付。2.物业管理公司职责：物业管理公司应按照相关法律法规及商场的管理公约履行以下职责：负责商场的公共区域清洁、绿化、安保等工作，维护商场的正常运营秩序。负责商铺共用部位、共用设施设备的日常维修、保养和管理，确保其正常运行。协助甲方对商场进行统一管理，制定并执行相关管理制度和规定。及时处理乙方在经营过程中遇到的与物业管理相关的问题和投诉。3.乙方配合义务：乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理公司制定的各项规章制度。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照相关规定进行处理，由此产生的一切后果由乙方自行承担。六、装修及设备添置1.装修规定：乙方如需对商铺进行装修，应提前[x]天向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应符合商场的整体规划和安全要求，不得影响商场的正常运营和其他租户的利益。乙方在装修过程中应遵守相关法律法规及商场的装修管理规定，自行承担装修费用，并确保装修工程质量和安全。装修工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收，验收合格后方可投入使用。2.设备添置：乙方在租赁期限内如需添置设备，应自行负责设备的采购、安装、调试及维护，并确保设备的使用符合相关规定和安全要求。乙方添置的设备应放置在商铺内，不得影响商场的整体布局和其他租户的正常经营。在租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方有权拆除其自行添置的可移动设备，但应将商铺恢复原状（正常损耗除外）。对于乙方添置的不可移动设备，甲方有权要求乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后将其无偿留给甲方，或由乙方按照甲方要求进行拆除并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。七、保险1.乙方自行投保：乙方应自行购买财产保险和公众责任保险，以保障其在商铺内的财产安全和经营活动中的风险。乙方购买的保险金额应不低于其在商铺内的财产价值和可能承担的赔偿责任，并应将甲方列为保险受益人之一。2.通知义务：乙方应在购买保险后[x]天内将保险单副本提交给甲方及物业管理公司备案。如乙方的保险发生变更或终止，应及时通知甲方及物业管理公司。3.保险理赔：如商铺发生保险事故，乙方应及时通知保险公司进行理赔，并协助甲方及物业管理公司处理相关事宜。因保险理赔获得的款项应首先用于弥补乙方因事故造成的损失，如有剩余，应按照甲方的要求进行处理。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方的经济损失等。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自改变商铺用途、转租、转借他人或与他人合作经营等，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本合同约定办理商铺交接手续或未恢复原状的，甲方有权自行或委托第三方进行处理，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照合同未履行部分的租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如发生不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解