商务园区租售合同协议

商务园区租售合同协议甲方（出租方/出售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方/购买方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[商务园区具体地址]的商务园区（以下简称"该商务园区"），乙方有意承租/购买该商务园区的部分区域（以下简称"标的物"），根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租/购买标的物事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该商务园区位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至具体边界描述]，南至[南至具体边界描述]，西至[西至具体边界描述]，北至[北至具体边界描述]。2.面积：标的物的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.用途：乙方承租/购买的标的物用途为[具体用途，如办公、商业等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变标的物的用途。4.现状：甲方应在交付前确保标的物符合以下现状：建筑物主体结构完好，水、电、气、通讯等基础设施能够正常使用，消防设施符合相关标准要求，园区环境整洁、道路畅通等。乙方应在接收标的物时对其现状进行查验，并签署相关确认文件。二、租赁/购买期限1.租赁期限：若为租赁合同，租赁期限自[起租日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方应如期交还标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。2.购买期限：若为买卖合同，自本合同生效之日起，乙方应在[x]个工作日内支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。双方应在定金支付后的[x]个工作日内共同前往相关部门办理标的物的产权过户手续。自产权过户手续办理完毕之日起，标的物的所有权归乙方所有。三、租金/售价及支付方式1.租金/售价：租金：每月每平方米建筑面积的租金为人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。售价：每平方米建筑面积的售价为人民币[x]元，标的物总售价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式：租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。首次租金应在本合同签订后的[x]个工作日内支付。售价支付方式：定金支付：乙方应按照本合同约定在合同生效之日起[x]个工作日内支付定金人民币[x]元。首付款支付：乙方应在办理产权过户手续前支付总售价的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款支付：乙方应在产权过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内支付剩余款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方支付的款项后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金/售价及相关费用。对商务园区的公共区域及设施设备进行统一管理和维护。在租赁/购买期限内，若乙方违反本合同约定，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对标的物拥有合法的出租/出售权，且标的物不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定的时间和标准将标的物交付给乙方，并确保标的物符合本合同约定的现状。在租赁/购买期限内，负责商务园区的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维修保养等，确保商务园区的正常运营和良好环境。协助乙方办理与标的物相关的各类手续，如租赁备案、产权过户手续等，因办理手续产生的相关费用按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁/购买期限内，按照本合同约定使用标的物。要求甲方按照本合同约定履行相关义务，对甲方的违约行为有权追究违约责任。对商务园区的公共设施设备享有合理的使用权。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金/售价及相关费用。合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行其他损害标的物及商务园区整体利益的行为。如需对标的物进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关审批手续，费用由乙方自行承担。装修或改造应符合相关法律法规及物业管理规定，且不得影响建筑物的安全和正常使用。遵守商务园区的各项管理制度，配合甲方及物业管理公司做好商务园区的管理工作，包括但不限于遵守园区的作息时间、车辆停放规定、环境卫生要求等。在租赁/购买期限届满或提前终止本合同后，按照本合同约定交还标的物，并保证标的物的完好状态（正常损耗除外）。五、物业管理1.物业管理公司：甲方应委托具有相应资质的物业管理公司对商务园区进行管理。物业管理公司应按照国家相关法律法规及物业管理合同的约定提供物业服务。2.物业服务内容：物业服务内容包括但不限于安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维修保养、停车场管理等。3.物业服务费用：乙方应按照物业管理合同的约定向物业管理公司支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向物业管理公司支付当期物业服务费用。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和标准将标的物交付给乙方，每逾期一日，应按照租金/售价总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照租金/售价总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的标的物不符合本合同约定的现状，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定擅自提高租金/售价或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定履行义务。甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/售价及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方交还标的物，同时乙方应按照租金/售价总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物的用途或进行未经甲方书面同意的装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。如因乙方的行为给标的物及商务园区造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定擅自转租、转借标的物或与他人共同使用标的物的，甲方有权解除本合同，并要求乙方交还标的物，同时乙方应按照租金/售价总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未履行本合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于标的物平面图、租赁/购买区域明细、物业管理合同等，与本合同具