商品房屋定制合同协议

商品房屋定制合同协议甲方（定制方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承接方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有定制商品房屋的需求，乙方具备相应的商品房屋定制能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制商品房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]的地块[地块编号]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋面积：定制房屋的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋的占地面积为[x]平方米。具体面积以最终经相关测绘部门测量并出具的测绘报告为准。3.房屋户型：[详细描述房屋的户型结构，包括几室几厅几厨几卫等，可附图说明]。4.房屋层数：定制房屋为[x]层，其中地上[x]层，地下[x]层（如有）。5.建筑风格：[详细描述房屋的建筑风格，如欧式、中式、现代简约等]。6.装修标准：室内装修：墙面：[描述墙面装修材料，如高档乳胶漆、壁纸等]。地面：[描述地面装修材料，如实木地板、大理石瓷砖等]。天花板：[描述天花板装修形式，如吊顶、平顶等及相应材料]。门窗：[描述门窗材质及类型，如断桥铝门窗、实木门等]。厨房：配备[具体品牌及型号]的整体橱柜、抽油烟机、燃气灶等厨房电器。卫生间：安装[具体品牌及型号]的卫浴洁具，包括马桶、洗手盆、淋浴设施等。室外装修：外立面：[描述外立面装修材料及颜色搭配等]。屋顶：[描述屋顶的形式及防水材料等]。7.配套设施：供水系统：接入市政供水管道，配备全屋净水系统（品牌：[具体品牌]）。供电系统：接入市政供电网络，安装一户一表，配备智能电表及漏电保护装置。排水系统：采用雨污分流排水系统，污水接入市政污水管网，雨水通过雨水管道排放至室外雨水井。供暖系统：[如采用集中供暖，描述供暖方式及相关设备；如采用自供暖，描述供暖设备品牌及型号]。燃气系统：接入市政燃气管道，配备燃气表及燃气泄漏报警装置。通讯系统：预留宽带网络、有线电视、电话等通讯线路接口。安防系统：安装门禁系统、监控摄像头（品牌：[具体品牌]）等安防设施。停车位：在房屋周边配备[x]个停车位，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个（如有）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对定制房屋的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查。有权要求乙方按照本合同约定的标准和时间完成商品房屋的定制工作。在乙方出现违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付定制房屋的款项。向乙方提供定制房屋所需的相关资料和信息，包括但不限于土地权属证明、规划设计要求等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。协助乙方办理与定制房屋相关的审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在乙方施工过程中，配合乙方协调周边关系，提供必要的便利条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取定制房屋的款项。根据甲方提供的资料和要求，有权自主设计定制房屋的方案，但需经甲方书面确认后方可实施。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如及时确认设计变更、支付工程进度款等。2.义务按照本合同约定的标准、时间和质量要求完成商品房屋的定制工作。负责定制房屋的设计、施工、采购等工作，并承担因乙方原因导致的工程质量问题、工期延误等责任。严格按照国家和地方有关法律法规及工程建设规范进行施工，确保施工安全，文明施工。在施工过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。工程竣工后，负责办理工程竣工验收备案手续，并向甲方提供相关竣工资料。在质保期内，对定制房屋的质量问题承担免费维修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[x]年。三、定制房屋款项及支付方式1.定制房屋总价款：本合同项下定制房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价款为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。2.支付方式：定金：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为甲方履行合同的担保，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。预付款：定制房屋基础完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：按照定制房屋的施工进度，甲方在乙方完成每一层主体结构施工并经甲方验收合格后[x]日内，分别向乙方支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：定制房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[x]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保金：合同总价款的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保期满且无质量问题，甲方在[x]日内无息返还乙方质保金。四、工程期限1.开工日期：本合同生效后，乙方应在具备施工条件之日起[x]日内开工建设定制房屋。具体开工日期以双方书面确认的开工报告为准。2.竣工日期：自开工之日起[x]个日历天内完成定制房屋的全部施工工作，并达到竣工验收标准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、工程变更1.甲方有权根据自身需求对定制房屋的设计、功能、装修标准等提出变更要求，但应提前[x]日书面通知乙方。2.乙方应根据甲方的变更要求，及时调整设计方案和施工计划，并向甲方提交变更后的设计图纸和预算。甲方应在收到乙方提交的变更资料后[x]日内进行审核确认，并按照变更后的预算支付相应的款项。3.因工程变更导致合同总价款增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整合同价款，并签订补充协议。六、质量标准及验收1.质量标准：定制房屋的质量应符合国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时满足本合同约定的装修标准和配套设施要求。2.验收程序：乙方完成每一道工序后，应提前通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后[x]日内进行验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。定制房屋主体结构完工后，乙方应通知甲方进行主体结构验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关部门进行验收，验收合格后方可进行后续装修及配套工程施工。定制房屋全部施工完毕后，乙方应进行自验。自验合格后，向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到申请报告后[x]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。3.验收内容：工程质量验收：包括房屋的建筑结构、装修工程、水电安装、消防设施等是否符合设计文件和相关标准的要求。资料验收：乙方应向甲方提供工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录、竣工验收报告等。竣工资料应真实、完整、有效。4.验收结果处理：如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致多次验收不合格或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的款项及相应的违约金。若甲方提供的资料不真实、不完整或未及时协助乙方办理相关审批手续，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更定制房屋的设计方案、功能要求等，导致乙方需要重新设计或施工的，甲方应承担由此增加的费用，并相应延长工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间开工或竣工，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方施工的工程质量不符合本合同约定的标准或国家相关规范要求，乙方应负责无偿返工、整改，直至达到验收标准。因返工、整改导致工期延误的，乙方应承担逾期竣工的违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的定制房屋工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。质保期内，乙方未按照本合同约定履行质量保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方维修通知后[x]日内到达现场进行维修，如乙方未按时到达，甲方有权另行委托他人维修，由此产生的费用从质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款