商业街商铺出租合同协议

商业街商铺出租合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话号码]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司注册地址]联系电话：[乙方公司联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其位于商业街的商铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。一、商铺基本情况1.商铺位置：本合同所涉商铺位于[商业街具体名称及门牌号]，该商铺所在建筑物共[x]层，本商铺位于第[x]层。2.商铺面积：经双方测量及确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[乙方拟经营的具体业态，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.免租期：甲方给予乙方[x]个月的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担本合同约定的物业费、水电费等其他费用。3.续租：租赁期限届满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商并签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或明确表示不再续租，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：第1年至第[x]年，租金为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，即每月租金共计人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。第[x+1]年至第[x+x]年，租金在上一年度租金基础上每年递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。第[x+x+1]年至租赁期限届满，租金在上一年度租金基础上每年递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式：乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等，并注明收款账户信息]。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）作为押金。租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对商铺及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务：甲方应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期限开始前将商铺及附属设施设备交付乙方使用。负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺及附属设施设备损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理经营所需的相关证照手续，但费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用该商铺及附属设施设备。乙方有权根据经营需要对商铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害商铺主体结构及其他业主的利益。装修方案及图纸应报甲方备案。在租赁期限届满或合同提前解除后，乙方有权拆除其自行装修的可移动部分，但应恢复商铺原状。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用并爱护商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当导致损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期限内，乙方如需转租该商铺，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。五、物业管理1.物业管理费标准：乙方应按照商业街物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费，每月每平方米建筑面积人民币[x]元，即每月物业管理费共计人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式：乙方应在每月[x]日前向物业管理公司支付当月物业管理费。支付方式与租金支付方式相同。3.物业管理服务内容：物业管理公司负责商业街的公共区域环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等服务。乙方应遵守物业管理公司的相关规定，配合物业管理公司的工作。六、装修及设施设备1.装修要求：乙方如需对商铺进行装修，应按照甲方及物业管理公司的要求进行设计和施工。装修工程应符合国家相关法律法规及建筑安全标准，不得影响商铺主体结构及其他业主的正常使用。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。2.装修期限：乙方的装修期限为自本合同签订之日起[x]个月。如因乙方原因未能在规定期限内完成装修，每逾期一日，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.设施设备：甲方应在交付商铺时，保证商铺内的设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、门窗等）能够正常使用。乙方在租赁期限内自行添置的设施设备归乙方所有，但在租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应自行拆除。乙方拆除设施设备时不得损坏商铺的原有结构及装修。七、合同的解除与终止1.双方协商一致：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：如乙方出现下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失：未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用，逾期超过[x]日的；擅自改变商铺用途的；未经甲方书面同意擅自转租、转借商铺的；利用商铺从事违法违规活动的；损坏商铺主体结构或附属设施设备，拒不修复或赔偿的；拖欠物业管理费、水电费等费用累计超过[x]元，经甲方或物业管理公司书面通知后仍不支付的。3.甲方违约：如甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失：未按照本合同约定按时交付商铺的；商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的；因甲方原因导致乙方无法正常经营，造成乙方重大经济损失的。4.租赁期限届满：租赁期限届满，本合同自动终止。乙方应在租赁期限届满后[x]日内将商铺及附属设施设备交还甲方，如乙方逾期交还，每逾期一日，乙方应按照租金的[x]%向甲方支付占有使用费。5.不可抗力：因不可抗力原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用，多退少补。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金、押金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。4.乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途或进行装修的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方在租赁期限内擅自转租、转借商铺的，转租、转借合同无效，甲方有权解除本合同，收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条