商品房承包协议合同协议

商品房承包协议合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体商品房地址]的商品房，乙方具备承包建设相关商品房的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商品房承包事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房概况本协议所涉及的商品房位于[具体商品房地址]，该商品房为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，包含[具体楼层及户型结构，如共[x]层，户型为三室两厅一厨两卫等]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、已完成部分装修等]。2.承包服务内容乙方负责对上述商品房进行整体建设施工，包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外装修工程（含墙面、地面、天花板等装修）、水电安装工程、门窗安装工程等，确保工程质量符合国家及地方相关建筑工程质量标准和设计要求。乙方需按照甲方提供的设计图纸及双方约定的标准进行施工，如因甲方变更设计要求，乙方应积极配合并按照变更后的要求执行，由此产生的费用按照双方另行协商的结果处理。乙方负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。若因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切损失。乙方负责协调与周边邻居及相关部门的关系，办理施工过程中所需的各类手续，确保施工顺利进行。乙方应按照工程进度及时清理施工现场，保持施工场地整洁，施工结束后负责将场地恢复至可交付状态。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，乙方应予以采纳。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成工程建设任务，如乙方未按时完成或工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方采取整改措施或承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可证、设计图纸等，并确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。协助乙方办理施工过程中涉及的与政府部门及周边邻居相关的手续，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项，如甲方未按时支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或工期延误等情况，乙方有权要求甲方给予合理的补偿或延长工期。2.义务严格按照国家及地方相关建筑工程质量标准、设计要求及本协议约定进行施工，确保工程质量达到优良标准。编制详细的施工计划和施工方案，并报甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。负责采购施工所需的材料和设备，确保材料和设备的质量符合国家标准和设计要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。定期向甲方汇报工程进度情况，每月[具体日期]向甲方提交工程进度报告，包括已完成的工程量、质量情况、存在的问题及解决方案等。施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物应按照环保要求妥善处理，不得随意丢弃。在工程竣工验收合格后，负责提供工程竣工资料，并协助甲方办理房屋产权登记等相关手续。三、工程款项支付1.支付方式本工程采用[具体支付方式，如分期支付、按进度支付等]。合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程预付款，金额为合同总金额的[x]%，即人民币[x]元。基础工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总金额的[x]%，即人民币[x]元。主体结构工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总金额的[x]%，即人民币[x]元。内外装修工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总金额的[x]%，即人民币[x]元。水电安装工程及门窗安装工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总金额的[x]%，即人民币[x]元。工程竣工验收合格且乙方提供全部竣工资料后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总金额的[x]%，即人民币[x]元。剩余合同总金额的[x]%作为工程质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内一次性无息支付给乙方。2.支付凭证乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。甲方付款时，乙方应出具收款收据或通过银行转账等方式提供收款账户信息，确保款项支付准确无误。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方所承包的工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格及以上标准。具体质量要求按照双方认可的设计图纸及相关施工规范执行，工程各分项分部应经甲方及相关质量监督部门验收合格。2.验收程序乙方在完成每一项工程分部或分项施工后，应提前通知甲方进行自检。自检合格后，乙方填写工程质量验收申请表，并提交相关质量验收资料。甲方在接到乙方的验收申请后，应在[x]个工作日内组织相关人员（包括甲方代表、监理单位等）对该部分工程进行验收。如验收合格，各方在验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收申请报告，并附上完整的竣工资料。甲方应在接到申请报告后[x]个工作日内组织正式的竣工验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改直至通过验收，由此产生的费用及延误的工期由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若因甲方原因导致工程变更或工期延误，甲方应承担乙方因此增加的费用，并相应延长工期。如因甲方原因致使乙方无法正常施工超过[x]日，乙方有权解除本协议，甲方应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程建设任务，每逾期一日，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，并返还甲方已支付的全部款项，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，并返还甲方已支付的全部款项，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。