商业用房转租合同协议

商业用房转租合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]转租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有位于[商业用房具体地址]（以下简称"该商业用房"）的租赁使用权，现甲方拟将该商业用房部分或全部转租给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将该商业用房转租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商业用房位置该商业用房位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[具体房号]。其建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。该商业用房的位置、面积等相关信息以甲方与原出租人签订的租赁合同（以下简称"原租赁合同"）所记载的为准。2.商业用房用途该商业用房仅作为[约定的商业用途，如餐饮、零售等]使用，未经甲方书面同意及原出租人书面许可，乙方不得擅自改变其用途。3.商业用房现状甲方应确保在转租给乙方时，该商业用房及其附属设施、设备处于正常使用状态，且符合安全、卫生等相关标准。甲方应向乙方详细说明该商业用房的现有装修、附属设施设备等情况，乙方在接收该商业用房时应进行现场查验，并在本合同附件《商业用房交接清单》上签字确认。二、转租期限1.转租起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止。转租期限不得超过甲方与原出租人签订的原租赁合同剩余期限。2.续租：在本合同转租期限届满前，乙方应提前[x]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[x]日内回复乙方。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；若甲方不同意续租，应在回复中说明理由。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]日书面通知乙方。2.租金支付方式乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月[x]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：乙方应在每半年首月[x]日前将上半年租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年[x]日前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在本合同期满或提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还该商业用房后的[x]日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对该商业用房的使用情况，如发现乙方违反本合同约定或原租赁合同约定，有权要求乙方改正或采取相应措施。在乙方出现违约行为时，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证其对该商业用房具有合法的转租权，且转租行为已取得原出租人的书面同意（如有要求）。应向乙方提供该商业用房的相关产权证明文件、原租赁合同等资料的复印件，并确保其真实性、合法性。负责协调与原出租人的关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商业用房。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商业用房，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商业用房，并保证该商业用房及其附属设施设备符合本合同约定的交付条件。在租赁期间，应协助乙方办理与该商业用房相关的手续，如因甲方原因导致乙方无法办理相关手续，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商业用房及其附属设施设备。在租赁期间，有权对该商业用房进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照原租赁合同约定办理相关手续（如有要求）。在本合同期满或提前解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。有权要求甲方协助其办理与该商业用房相关的手续。2.义务按照本合同约定的用途使用该商业用房，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及原出租人书面许可。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。负责对该商业用房及其附属设施设备进行日常维护、保养，确保其正常使用。如因乙方原因导致该商业用房及其附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，应遵守国家法律法规及原租赁合同的约定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方或原出租人遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将该商业用房转租给第三方。在本合同期满或提前解除后，应按照本合同约定的时间和方式交还该商业用房及其附属设施设备，并保证其处于正常使用状态。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定向甲方支付。2.物业费：由[支付方，如乙方]按照物业管理公司的收费标准向物业管理公司支付。3.水电费：由[支付方，如乙方]按照实际使用量向供水、供电部门支付。4.其他费用：如因使用该商业用房产生的通讯费、燃气费等其他费用，由[支付方，如乙方]按照相关部门的收费标准支付。六、装修和改造1.乙方如需对该商业用房进行装修和改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。甲方应在收到乙方通知后的[x]日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修改造方案，乙方应按照原租赁合同约定办理相关手续（如有要求）。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。在装修改造过程中，乙方应遵守国家法律法规及相关安全规定，确保施工安全。如因乙方装修改造行为导致该商业用房及其附属设施设备损坏或给第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.在本合同期满或提前解除后，乙方对该商业用房进行的装修改造部分，除可移动的装修装饰部分外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除可移动的装修装饰部分，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内拆除完毕，并恢复该商业用房原状。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商业用房，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金标准或收取其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定的租金标准履行。若甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常使用该商业用房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商业用房的用途，甲方有权要求乙方立即改正，并按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还该商业用房，同时乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，将该商业用房转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还该商业用房，同时乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方转租所得收益归甲方所有。若乙方未履行本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；原租赁合同解除或终止，导致甲方无法继续将该商业用房转租给乙方的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的其他解除情形。3.本合同解除后，乙方应按照本合同约定的时间和方式交还该商业用房及其附属设施设备，并结清所有费用。甲方应在乙方交还该商业用房后的[x]日内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权扣除相应的违约金后退还押金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另