民宅旧房出售合同协议

民宅旧房出售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的民宅旧房（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间。房屋建成时间为[具体年份]，房屋现状为[详细描述房屋目前的装修、设施设备等情况，例如墙面为白色乳胶漆，地面为瓷砖铺设，屋内有简单的水电设施，门窗部分老化等]。2.附属设施房屋附带一个面积为[x]平方米的院子，院子地面为[地面材质，如水泥地等]，院子周围有[x]米高的围墙。院子内有一个[x]平方米的储物间，储物间为[储物间结构，如简易彩钢板房等]。房屋配备有[列举附属设施设备，如太阳能热水器、抽油烟机等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。在合同签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致过户产生的税费。如因甲方原因未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，并按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，如因甲方未处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照合同约定的时间和标准将房屋交付给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和标准交付房屋。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方交付的房屋不符合合同约定时，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋，并按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因乙方原因导致过户产生的税费。三、房屋出售价款及付款方式1.房屋出售价款双方约定该房屋的出售价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准甲方应保证房屋交付时保持现状（除本合同约定的装修及设施设备变更外），门窗、水电等设施设备能够正常使用。甲方应结清交付前与该房屋有关的物业管理费、水电费等一切费用。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应按照合同约定及时处理。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，并按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已付购房款、支付利息、赔偿乙方因此遭受的其他经济损失等。如甲方违反合同约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同，并按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金；甲方仍不履行的，乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，并按照房屋出售价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋出售价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋出售价款的[x]%向甲方支付违约金；如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应返还房屋，并按照房屋出售价款的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具