售楼员工购房合同协议

售楼员工购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________售楼员工身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方作为售楼员工，对甲方所售房产具有一定了解且有意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[居住/商用等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产为现房，房屋结构完好，设施设备齐全，具体包括但不限于[列举房屋内包含的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.土地及产权信息该房产所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。甲方保证对该房产拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被查封、抵押或其他限制交易的情形。甲方应于本合同签订之日起[x]日内向乙方提供该房产的产权证书及相关证明文件原件供乙方查验，并在办理房屋过户手续时积极配合提供必要的协助。3.配套设施小区配套设施包括但不限于[详细列举小区内的配套设施，如花园、停车场、健身房、游泳池等]，乙方享有与小区其他业主同等的使用权利。小区周边公共配套设施完善，距离[列举周边主要公共设施，如学校、医院、商场等]较近，交通便利，有多条公交线路及[是否临近地铁站等交通枢纽]经过。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动及其他因素影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋交付前x日]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间、方式履行付款义务及其他相关义务。2.义务甲方应保证所售房产的真实性、合法性、完整性，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本合同签订之日起[x]日内，向乙方交付房屋及相关钥匙、资料等，并确保房屋符合交付条件。交付条件包括但不限于房屋主体结构质量经核验合格、房屋室内外装饰装修工程质量符合合同约定标准、小区配套设施达到使用条件等。甲方应在交房时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家及地方有关规定承担房屋质量保修责任。在质量保修期限内，因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责修复或赔偿。甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户过程中，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应确保在房屋交付前，该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利受限情况，如因甲方原因导致乙方在接收房屋后发现上述问题，影响乙方正常使用房屋的，甲方应负责解决并赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关资料，并保证房屋质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付前，如发现甲方提供的房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改或采取其他补救措施，直至符合合同约定为止。2.义务乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应在甲方交付房屋时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方。乙方在验收后无异议的，视为甲方已按照合同约定交付房屋。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。在办理过户过程中，如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用，合理使用房屋及小区内的公共设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因给小区其他业主或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在本合同签订之日起[x]日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后[x]日内完成房屋交付。2.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方验收时间，并向乙方提供房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及其他相关资料。乙方应在接到通知后的[x]日内对房屋进行验收，验收合格后双方应签署《房屋交接单》。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在验收时书面提出，甲方应根据乙方提出的问题及时进行整改，直至符合交付条件为止。整改完成后，双方再次进行验收并签署《房屋交接单》。3.验收标准房屋验收应按照国家及地方有关规定、合同约定的标准进行，包括但不限于房屋主体结构质量、室内外装饰装修工程质量、设施设备运行情况、小区配套设施完善程度等。如房屋质量不符合合同约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，整改费用由甲方承担；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。五、产权过户及税费承担1.产权过户甲方应在乙方支付全部购房款或办理完银行贷款手续（以实际情况为准）后的[x]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的全部资料由双方各自按照规定提供，双方应相互配合，确保过户手续顺利进行。在办理过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.税费承担房屋产权过户过程中产生的税费，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目，如营业税、个人所得税等]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]。如因一方原因导致税费增加或产生其他额外费用的，该方应承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照上述标准继续支付违约金至房屋实际交付之日止。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改直至符合标准，并承担整改费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。如乙方因此要求解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方书面通知后的[x]日内完成过户手续，并承担因过户延误给乙方造成的全部损失。若甲方违反本合同约定，将房屋另行出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应按照上述标准继续支付违约金至实际支付全部购房款之日止。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致过户手续延误或无法办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应在甲方书面通知后的[x]日内完成过户手续，并承担因过户延误给甲方造成的全部损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方或小区其他业主造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权扣除乙方一定金额的保证金（如有），并要求乙方承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同约定，未遵守小区物业管理规定，不按时缴纳物业管理费及其他相关费用，或因乙方原因给小区其他业主或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从乙方的保证金（如有）中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有