商厦转让合同协议

商厦转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于[商厦具体地址]的商厦（以下简称"该商厦"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商厦，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商厦基本情况该商厦为[建筑结构]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层。商厦土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。商厦内部设施包括但不限于电梯[x]部、消防系统、中央空调系统、电力供应系统、给排水系统等，均能正常运行且符合相关安全标准。2.商厦用途该商厦目前用于[具体经营业态，如商业零售、餐饮娱乐等]经营活动，乙方受让后可根据自身经营规划继续使用或进行合法变更。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定，该商厦的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含商厦建筑物、附属设施、设备以及相关经营权益等所有与该商厦相关的权益和义务的转让对价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作转让款。首付款：在完成商厦产权变更登记手续（预计在本协议签订后[x]个工作日内启动办理，实际办理时间以相关部门工作进度为准）后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在甲方将商厦实际交付给乙方，且乙方确认商厦的各项设施、设备及经营状况符合本协议约定后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。对乙方在受让商厦后的经营活动进行必要的监督（以不影响乙方正常经营为限），如发现乙方存在严重违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方纠正或采取相应措施。2.义务保证对该商厦拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该商厦相关的所有产权证明文件、租赁合同（如有）、设施设备清单、消防验收文件、环保评估报告等资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后，积极协助乙方办理商厦的产权变更登记手续，负责提供办理手续所需的甲方相关资料，并按照相关部门要求及时配合完成各项手续的办理，因甲方原因导致手续办理延误的，每延误一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。在乙方支付首付款后，于[x]个工作日内将商厦腾空并交付给乙方，交付时应保证商厦内的物品、设备等符合本协议约定的状态，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。协助乙方办理商厦经营所需的各类证照变更手续，因甲方原因导致证照变更延误或无法办理的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部转让款后，有权要求甲方按照本协议约定交付商厦并办理相关产权变更登记手续。在受让商厦后，有权自主决定商厦的经营业态、经营模式等，但必须遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。在办理产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的各项税费及费用。在接收商厦后，按照法律法规及相关安全标准经营管理商厦，承担商厦的日常维护、保养、安全管理等责任，确保商厦的正常使用和运营，如因乙方原因导致商厦出现任何安全事故或其他问题，乙方应承担全部责任。在经营过程中，遵守商厦所在地的物业管理规定及相关行业规范，如需重新签订物业管理合同，应按照甲方与原物业管理公司签订的合同条款及合理市场价格与物业管理公司协商签订新的合同，并及时支付物业管理费用。四、产权变更登记及交付1.产权变更登记双方同意，在本协议签订后，甲方应立即启动该商厦的产权变更登记手续，将商厦产权过户至乙方名下。办理产权变更登记手续所产生的税费及相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在产权变更登记手续办理过程中，及时向乙方通报办理进度，并在完成变更登记后，将产权证书原件交付给乙方。2.交付在乙方支付首付款后，甲方应按照本协议约定的时间和条件将商厦交付给乙方。交付时，双方应共同对商厦的建筑物、附属设施、设备等进行现场查验，并签署交付确认书。如发现商厦存在与本协议约定不符的情况，甲方应在交付前负责整改或修复，直至符合约定标准。整改或修复所产生的费用由甲方承担，如因整改或修复导致交付时间延误的，按照本协议关于延误的约定执行。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常受让或使用该商厦，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等），甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时收到转让款或遭受其他损失，乙方应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决因不可抗力或政府行为等造成的问题，尽量减少损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。转让方（甲方）签字（或盖章）：___________