商场拆迁补偿合同协议

商场拆迁补偿合同协议甲方（拆迁人）：名称：[拆迁人名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[联系电话]乙方（被拆迁人）：名称：[被拆迁人名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[商场具体地址]的商场进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就商场拆迁补偿事宜达成如下协议：一、拆迁标的物及相关情况1.商场基本情况乙方所有的商场位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]，用途为商业经营。该商场建成于[建成时间]，内部装修情况为[详细描述装修情况，包括装修风格、装修程度等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如电梯、消防设施、空调系统等]。2.商场经营状况乙方在该商场从事[具体经营业态]经营活动，目前商场内有[x]家商户承租经营，承租期限至[具体日期]。商场现有员工[x]人，月营业额约为[x]元，年净利润约为[x]元。二、拆迁补偿方式及具体补偿内容1.货币补偿甲方同意向乙方支付货币补偿款共计人民币[x]元，具体构成如下：商场建筑物及附属设施补偿款：根据专业评估机构出具的评估报告，商场建筑物及附属设施的价值为人民币[x]元。土地使用权补偿款：土地使用权补偿款按照土地评估价值计算，共计人民币[x]元。停产停业损失补偿款：考虑到乙方商场的经营状况，甲方按照乙方上一年度净利润的[x]%，计算停产停业损失补偿款，共计人民币[x]元。停产停业期限自拆迁公告发布之日起至[预计停业期限截止日期]。搬迁费用补偿款：甲方支付乙方搬迁费用，包括商场内设备、商品的搬运费用等，共计人民币[x]元。员工安置补偿款：为妥善安置乙方员工，甲方支付员工安置补偿款人民币[x]元，用于员工的经济补偿、失业保障等。2.产权调换甲方同意以位于[产权调换房屋具体地址]的[x]套房屋与乙方进行产权调换，用于补偿乙方被拆迁的商场。产权调换房屋的建筑面积共计[x]平方米，具体房号及户型为[详细列出每套房屋的房号、户型、建筑面积等信息]。产权调换房屋的交付标准为[详细描述交付标准，如毛坯房、精装修房等，并说明装修标准及配套设施情况]。甲方应确保产权调换房屋具备合法的产权证书，并在房屋交付前完成相关手续办理，确保乙方能够顺利办理产权登记。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的方式和期限获取被拆迁商场的相关资料和信息。在拆迁范围内进行必要的调查、勘探等工作，但应尽量减少对乙方正常经营活动的影响。对乙方提交的补偿申请及相关资料进行审核，如发现问题有权要求乙方进行补充或修正。2.义务按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款或交付产权调换房屋。协助乙方办理与拆迁补偿相关的手续，包括但不限于向相关部门申请办理土地、房屋等产权变更登记手续等。负责制定合理的拆迁计划和方案，并提前通知乙方，确保拆迁工作安全、有序进行，尽量减少对乙方经营活动的影响。在拆迁过程中，保护乙方的合法权益，不得擅自损坏或拆除乙方商场内的设施设备，如因甲方原因造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取拆迁补偿款或产权调换房屋。要求甲方按照约定的方式和期限履行拆迁补偿义务。对甲方的拆迁工作进行监督，如发现甲方存在违规行为或对乙方造成损失的，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的商场相关资料，包括但不限于土地产权证书、房屋所有权证书、商场经营状况资料、员工信息等。积极配合甲方的拆迁工作，在规定的时间内完成商场内物品的搬迁、腾空等工作，并按照甲方要求办理相关交接手续。按照法律法规及本协议约定，妥善处理与商场承租商户的关系，做好商户的搬迁安置工作，避免因乙方原因引发纠纷。在拆迁期间，采取必要的措施保护商场内的设施设备，防止因乙方自身原因造成损失扩大。四、拆迁期限及过渡期限1.拆迁期限本协议签订后，甲方应在[具体日期]前开始实施拆迁工作，并在[拆迁期限截止日期]前完成拆迁工作。如因不可抗力或其他特殊原因需要延长拆迁期限的，甲方应提前通知乙方，并经乙方书面同意。2.过渡期限因甲方原因需要乙方临时过渡经营的，过渡期限自拆迁公告发布之日起至产权调换房屋交付之日止。甲方应按照本协议约定向乙方支付过渡期间的停产停业损失补偿款，并协助乙方解决过渡经营期间的相关问题，如提供临时经营场地建议等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期补偿款及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的标准和条件交付产权调换房屋，应按照产权调换房屋价值的[x]%向乙方支付违约金，并负责在规定的期限内完成整改，达到交付标准。如因甲方原因导致乙方无法按时取得产权调换房屋的产权证书，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在拆迁过程中违反法律法规或本协议约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成商场内物品的搬迁、腾空等工作，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施强制拆迁，由此产生的费用由乙方承担，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方提供的资料存在虚假、隐瞒等情况，导致甲方多支付拆迁补偿款或造成其他损失的，乙方应退还多支付的补偿款，并承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自处置商场内的设施设备或与承租商户提前解除租赁合同等，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素影响本协议履行的，双方应协商解决，可根据实际情况对本协议进行适当调整或变更。