横琴楼盘买卖合同协议

横琴楼盘买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________邮政编码：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________邮政编码：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于横琴的楼盘事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.楼盘名称：[楼盘具体名称]2.楼盘位置：位于横琴新区[具体地址]，其四至范围为东至[东边界具体描述]，南至[南边界具体描述]，西至[西边界具体描述]，北至[北边界具体描述]。3.房屋基本情况房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]建筑结构：[如框架结构等具体结构类型]建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以产权登记机关实测面积为准。房屋层数：该房屋位于第[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。朝向：[具体朝向，如坐北朝南等]户型：[几室几厅几厨几卫具体户型描述]4.配套设施基础设施：包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施应达到国家规定的交付使用标准。供水设施应确保水质符合国家饮用水标准，供电应保证电力供应稳定，供气应正常开通且供应充足，排水系统应畅通无阻，通讯设施应满足基本通讯需求。公共配套建筑：小区内规划建设的公共配套建筑，如物业管理用房、社区服务中心、停车场、绿地、健身设施等，应按照规划设计要求建设并投入使用。物业管理用房应符合相关规定的面积和功能要求，社区服务中心应具备相应的服务功能，停车场应满足小区业主的停车需求，绿地应达到规定的绿化率标准，健身设施应安全、齐全且能正常使用。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对楼盘进行合理的规划、建设和管理。2.义务出卖人应当保证对所售房屋享有合法权益，保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应按照国家和地方有关规定及合同约定的标准、质量和期限，完成楼盘的建设工程，并负责组织竣工验收。验收合格后方可交付买受人使用。出卖人应在交付房屋前，将房屋的有关情况书面通知买受人。通知内容应包括房屋的基本情况、验收情况、交付时间和地点等。出卖人应按照合同约定的交付条件和标准向买受人交付房屋。交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。在买受人提出办理产权登记申请后，出卖人应在合同约定的期限内完成相关手续的办理。出卖人应按照规划设计要求，保证小区内的基础设施和公共配套建筑的正常使用。在保修期内，对基础设施和公共配套建筑出现的质量问题，出卖人应及时进行维修。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买出卖人的房屋。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。在出卖人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。买受人应在出卖人通知的时间和地点，办理房屋交付手续。在办理交付手续时，买受人应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知出卖人。买受人应按照国家和地方有关规定及合同约定，承担因购买房屋而产生的相关税费。买受人应遵守小区的物业管理规定，合理使用房屋及小区内的公共设施，不得损害其他业主的合法权益。买受人应在房屋交付后，按照合同约定的时间和方式，协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。三、价款及付款方式1.房屋价款：该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。买受人应在[具体时间1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。买受人应在[具体时间2]前，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在银行审批通过后，按照银行要求及时签订贷款合同，并支付相关费用。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。3.房价款的调整：在本合同履行期间，如遇国家政策调整或市场因素导致房价款发生变化，本合同约定的房价款不变。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付买受人使用。如遇不可抗力或其他特殊原因，交付时间可予以顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付地点：[具体交付地点]3.交付手续在房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的质量、设施设备、面积等是否符合合同约定。如买受人认为房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在验收时书面提出。出卖人应在接到买受人书面通知后的[x]日内，对存在的问题进行整改，并再次组织双方进行验收。如整改后仍不符合约定，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人承担违约责任。买受人在验收合格后，应与出卖人办理房屋交接手续，签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、验收情况、交付时间等内容。五、产权登记1.出卖人应在房屋交付后的[x]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并取得房屋权属证书。2.买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，提供办理房屋产权登记所需的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。3.如因出卖人原因未能在规定期限内办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在合同约定的时间内取得房屋权属证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。如因买受人原因未能及时提供相关资料或缴纳税费，导致房屋产权登记手续延误的，由买受人自行承担责任。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或其他条件，出卖人应负责整改，并承担整改费用。如整改后仍不符合约定，买受人有权要求出卖人按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金；如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。如出卖人擅自变更房屋的规划、设计，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响买受人购买意愿的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[x]日内，按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。如买受人未按照本合同约定办理房屋交付手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[x]日内，按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。如买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[x]日内，按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本