商业房买卖合同协议

商业房买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业房（以下简称"该商业房"），乙方有意购买该商业房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商业房买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商业房基本情况该商业房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为商业。该商业房的规划设计用途为[具体规划用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该商业房所在建筑物的总层数为[x]层，该商业房位于第[x]层。该商业房的户型结构为[具体户型结构]，内部为[详细内部布局描述]。2.附属设施及设备该商业房附属的停车位情况：[详细说明停车位数量、位置、是否有产权等情况]。该商业房配备的水、电、气、通讯等设施情况：[分别说明各设施的接入情况、计量方式等]。该商业房内现有的装修及设备情况：[详细描述装修风格、装修材料、现有设备清单等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取商业房的价款。2.甲方应保证对该商业房享有合法的所有权或处分权，保证该商业房未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，并承担因该商业房权利瑕疵给乙方造成的一切损失。3.甲方应按照合同约定的时间和条件，将该商业房及附属设施设备交付给乙方。交付时，应确保商业房及其附属设施设备符合正常使用状态，提供相关的产权证书、质量合格证明等文件。4.甲方应协助乙方办理商业房的产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，承担办理产权过户登记手续所需的应由甲方承担的税费等费用。5.甲方应如实向乙方告知该商业房的相关情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商业房及附属设施设备，并办理产权过户登记手续。2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付商业房的价款。3.乙方应在接收商业房时，对商业房及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出异议。4.乙方应按照法律法规及相关规定使用该商业房，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。5.乙方应承担办理产权过户登记手续所需的应由乙方承担的税费等费用。三、价款及支付方式1.商业房价款该商业房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付价款：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付首付款时冲抵价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为商业房总价款的[x]%。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款发放至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式向甲方支付余款。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将该商业房及附属设施设备交付给乙方。2.交付方式双方应在交付地点当面交接该商业房及附属设施设备。甲方应向乙方提供商业房的钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方对商业房及其附属设施设备进行验收。验收合格后，双方应签署商业房交付确认书，确认商业房已交付给乙方。五、产权过户登记1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理商业房的产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的税费等费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。3.因一方原因导致产权过户登记手续迟延办理的，应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商业房及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照商业房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照商业房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的商业房不符合合同约定的标准或存在质量问题，甲方应负责在[x]日内进行修复或整改，使其符合合同约定。如甲方未在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担。因商业房质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反本合同约定，擅自将该商业房抵押、出租或转让给第三方，导致乙方无法取得该商业房的所有权或使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照商业房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照商业房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部价款，同时按照商业房总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照商业房总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变商业房的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照商业房总价款的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定配合办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照商业房总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照商业房总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效