商业长租合同协议

商业长租合同协议合同编号：[合同编号具体数字]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业房产具体地址]的商业用房（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置及面积该物业位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体以产权证书或相关测绘报告为准。2.物业用途乙方承租该物业仅用于[明确的经营用途，如商业办公、餐饮服务、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。3.物业现状甲方应确保交付给乙方的物业符合本合同约定的状态，包括但不限于房屋结构完好、水电设施正常、消防设施符合安全标准等。乙方在接收物业时应进行现场查验，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。4.配套设施甲方应提供与该物业正常使用相关的配套设施，包括但不限于停车场（如有）、电梯、中央空调系统（如有）等。配套设施的使用和维护责任按照本合同约定执行。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。租金标准每[x]年递增[x]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方结清所有费用并将物业交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对物业进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因，有权提前解除本合同，但应按照法律规定给予乙方相应补偿。2.义务确保物业产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件。按照本合同约定的时间和标准交付物业。负责物业主体结构的维修、保养，保证乙方正常使用。协助乙方办理与物业使用相关的审批手续（如有）。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用物业。要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。按时足额支付租金及其他费用。合理使用并爱护物业及其配套设施，如造成损坏应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将物业转租给第三方。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作。在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照甲方要求及时交还物业。五、物业管理1.物业管理费乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。物业管理费支付周期与租金支付周期一致。2.物业管理内容物业管理公司负责该物业区域内的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等服务。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。3.维修基金乙方应按照规定缴纳物业维修基金，维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。六、装修与改造1.装修申请乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案。甲方应在收到申请后[x]个工作日内给予书面答复。2.装修规定乙方的装修活动应符合国家法律法规及物业管理规定，不得破坏物业主体结构和影响其他租户正常使用。装修费用由乙方自行承担，装修过程中造成的任何损坏由乙方负责修复或赔偿。3.装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后方可投入使用。如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格为止。七、保险1.甲方保险甲方应自行购买物业的财产保险，保险金额应不低于物业的市场价值。保险范围应包括物业主体结构、附属设施设备等。甲方应在保险合同生效后[x]日内将保险单复印件提供给乙方。2.乙方保险乙方应自行购买租赁期间内其在物业内的财产保险及公众责任险等相关保险，保险金额应足以覆盖其财产价值及可能产生的赔偿责任。乙方应在保险合同生效后[x]日内将保险单复印件提供给甲方。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金及其他费用总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途或转租物业，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同