商家物业合同协议

商家物业合同协议甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（商家）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方在[物业地址]开展经营活动，需要甲方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用甲方提供的物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况本物业位于[详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，包括商业用房、配套设施等。物业类型为商业综合体。（二）物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。甲方负责定期检查房屋建筑共用部位的状况，对出现的损坏及时进行维修和养护，确保其安全和正常使用。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理共用设施设备包括电梯、中央空调系统、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。甲方应建立健全设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行巡检、维护、保养和维修，确保设施设备的正常运行。对于重大设施设备的维修和更新改造，甲方应提前制定方案，并按照相关规定进行审批和实施。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、走廊、电梯轿厢、停车场、绿化带等。定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生，防止疾病传播。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗和消毒。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化带、花坛、树木等进行养护和管理。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。对物业区域的出入口进行严格管控，人员和车辆进出需进行登记和检查。加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域的安全秩序。安装和维护监控系统、报警系统等安全设施设备，确保其正常运行。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的停车泊位，设置明显的停车标识。对车辆进出进行引导和管理，确保车辆有序停放。收取停车费用（如有），并按照相关规定进行管理和使用。7.其他服务根据乙方的需求，提供临时性的特约服务，如会议接待、设备维修等，费用另行协商。协助乙方办理相关物业手续，如装修备案、营业执照办理等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取物业管理费用。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行统一管理和维护。监督乙方遵守物业管理规定，对乙方违反规定的行为进行制止和纠正。根据实际情况，制定和修改物业管理规章制度，并告知乙方。2.义务按照国家和地方有关规定及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理费用的收支情况，接受乙方的监督。对乙方提出的合理意见和建议及时进行处理和反馈。负责物业区域内的安全保卫工作，但不承担乙方财产及人身安全的保管责任。协助乙方做好物业区域内的消防、环保等工作，配合相关部门的检查和监督。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方的物业管理服务质量，提出意见和建议。按照本协议约定使用物业区域内的共用部位、共用设施设备。获得甲方提供的各项物业管理服务。对甲方违反本协议约定的行为，有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付物业管理费用。遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作，不得擅自改变物业用途或损坏共用部位、共用设施设备。负责本物业内自用部位和自用设施设备的维护和保养，并承担相关费用。如因乙方原因造成物业区域内共用部位、共用设施设备损坏或其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。协助甲方做好物业区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作。三、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准乙方按照[具体面积]平方米的建筑面积，向甲方支付物业管理费用，标准为每月每平方米[x]元，共计每月[x]元。（二）支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________（三）费用调整物业管理费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但甲方应提前[x]个月书面通知乙方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权扣除相应的物业管理费用，并要求甲方承担违约责任。2.因甲方原因导致物业区域内共用部位、共用设施设备损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，并要求乙方支付欠费及违约金。2.乙方擅自改变物业用途或损坏共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或承担赔偿责任。如乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径解决，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在协议履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可解除本协议。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。一方如需变更联系方式，应提前[x]日书面通知对方。如因一方未及时通知导致相关通知无法送达的，责任由该方自行承担。（五）其他事项本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）