商品房开发合同协议

商品房开发合同协议甲方（开发方）：名称：[开发公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（受让方）：姓名：[姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[项目具体位置]的土地使用权，并计划进行商品房开发建设；乙方对该商品房项目有投资意愿，并愿意按照本协议约定参与开发。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目概况本项目位于[具体地理位置]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]。项目规划总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。规划建设[具体栋数]栋商品房及相关配套设施，包括但不限于物业管理用房、社区活动中心、停车位等。2.商品房具体情况商品房的户型包括但不限于[列举几种主要户型]，每种户型的面积、结构、朝向等具体参数将在后续设计方案中详细确定。商品房的装修标准为[毛坯/简装/精装，明确具体标准]，交付时应符合国家及地方相关质量验收标准，并达到约定的装修水平。3.配套设施小区内将配套建设完善的绿化景观系统，绿化率不低于[x]%，包括花园、草坪、休闲步道、景观小品等，为业主提供优美舒适的居住环境。配备智能化安防系统，包括门禁系统、监控系统、周界防范系统等，保障小区的安全与秩序。设有地下停车场和地面停车位，规划停车位数量为[x]个，满足业主及访客的停车需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，对项目开发进行整体规划、设计、施工管理等工作。有权要求乙方按照协议约定按时足额支付投资款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取相应的措施，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务负责办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于土地出让手续、建设工程规划许可证、施工许可证等，确保项目开发合法合规进行。按照经批准的规划设计方案进行项目建设，保证工程质量，严格控制工程进度，确保项目按时交付。负责协调与施工单位、监理单位等相关方的关系，及时解决项目建设过程中出现的问题。在项目销售前，向乙方提供项目的销售计划、销售方案等相关资料，并与乙方协商确定销售价格、销售策略等事项。按照本协议约定，将乙方应得的收益及时足额支付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权了解项目开发进度、工程质量等情况，查阅相关资料。按照协议约定，享有项目开发收益的分配权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身合法权益。2.义务按照本协议约定的金额、方式和时间，向甲方支付投资款项。协助甲方办理项目开发过程中的相关手续，提供必要的文件和资料。遵守项目开发的各项规章制度，配合甲方进行项目管理。不得干涉甲方对项目的正常开发建设工作，但有权对项目开发提出合理的建议和意见。三、投资款项及支付方式1.投资款项金额乙方同意向本项目投资人民币[x]元，该投资款项将用于项目的土地购置、工程建设、配套设施建设等相关费用支出。2.支付方式本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付投资款项的[x]%作为定金，即人民币[x]元。在项目取得建设工程规划许可证后[x]日内，乙方向甲方支付投资款项的[x]%，即人民币[x]元。在项目基础完工后[x]日内，乙方向甲方支付投资款项的[x]%，即人民币[x]元。在项目主体结构完工后[x]日内，乙方向甲方支付投资款项的[x]%，即人民币[x]元。在项目竣工验收合格后[x]日内，乙方向甲方支付剩余投资款项，即人民币[x]元。甲方应在收到乙方每笔投资款项后的[x]个工作日内，向乙方出具收款凭证。四、收益分配1.分配原则双方按照各自的投资比例对项目开发收益进行分配。乙方的投资比例为[x]%，甲方的投资比例为[x]%（如有其他合作方，按照各方投资比例分别列出）。项目开发收益包括但不限于商品房销售收入、配套设施出租收入、项目增值收益等扣除项目开发成本、税费等后的净收益。2.分配时间在项目销售达到一定比例后（如销售面积达到总建筑面积的[x]%），双方应进行收益结算。结算周期为每[x]个月一次，结算完成后的[x]个工作日内，按照投资比例进行收益分配。在项目全部销售完毕且完成最终财务结算后，进行项目整体收益的最终分配，确保双方应得收益足额支付。五、项目建设与管理1.建设标准项目建设应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、设计标准等相关法律法规的要求，确保工程质量合格。商品房的建筑结构设计使用年限不少于[x]年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等保修期限按照国家规定执行。2.施工管理甲方应选择具备相应资质和经验的施工单位进行项目建设，并与施工单位签订施工合同。在施工过程中，甲方应严格按照施工合同的约定，对施工质量、进度、安全等进行监督管理。乙方有权对项目建设过程中的工程质量、施工进度等情况进行监督检查，提出意见和建议。甲方应积极配合乙方的监督检查工作，及时整改存在的问题。3.工程变更在项目建设过程中，如需对设计方案、施工内容等进行变更，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商一致。变更涉及增加投资的，应按照本协议约定的投资款项支付方式，由乙方相应增加投资；变更涉及减少投资的，应按照比例退还乙方相应的投资款项。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定办理项目开发所需的审批手续，导致项目开发延误或无法进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照投资款项的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照经批准的规划设计方案进行项目建设，或者工程质量不符合约定标准，甲方应负责整改，承担整改费用，并按照投资款项的[x]%向乙方支付违约金。如因工程质量问题给乙方造成损失的，甲方应另行赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间向乙方支付收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照投资款项的[x]%支付违约金，同时退还乙方已支付的投资款项及相应收益。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照投资款项的[x]%支付违约金。若乙方违反本协议约定，干涉甲方对项目的正常开发建设工作，给甲方造成损失的，乙方应承担甲方的全部损失，并按照投资款项的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议