快餐店出租合同协议

快餐店出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的快餐店出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.快餐店位置：甲方出租的快餐店位于[具体地址]，该店铺建筑面积为[x]平方米，店内设施设备齐全，包括但不限于桌椅、厨房设备、收银系统、冷藏设备、空调等（具体设施设备清单见附件）。2.经营范围：该快餐店目前主要经营[具体快餐品类]，乙方可在合法合规的前提下，根据市场需求对经营范围进行适当调整，但不得从事违法违规或损害甲方利益的经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起每__年递增__%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后__日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在__日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证租赁物的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责提供租赁物的相关产权证明或合法使用证明。在租赁期间，应协助乙方处理与租赁物相关的外部关系，如协调邻里关系、解决物业纠纷等，但因乙方自身原因导致的除外。按照本合同约定对租赁物进行维修保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。维修保养费用由甲方承担，但如因乙方原因导致需要维修的，乙方应承担相应的维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物，开展合法的经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如维修租赁物、协助处理外部关系等。在租赁期间，乙方因经营需要对租赁物进行装修、改造的，在不影响租赁物结构安全及符合相关法律法规规定的前提下，有权自主决定装修、改造方案，但应提前通知甲方，并在装修、改造完成后通知甲方验收。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用租赁物从事违法违规活动。应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构、用途或损坏租赁物及附属设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间租赁物的日常清洁、卫生及安全管理工作，确保经营场所符合相关卫生、安全标准。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还租赁物及附属设施设备，如有损坏或缺失的，应负责修复或赔偿。乙方如需将租赁物转租给第三方，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。乙方与第三方签订的转租合同不得与本合同相抵触，且乙方应继续履行本合同约定的各项义务。五、费用承担1.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的缴费周期按时足额缴纳。乙方应在每月__日前向甲方提供水电费缴费凭证复印件，以便甲方核实。2.物业费：租赁期间的物业费由[具体承担方]承担，物业费标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.税费：因本合同产生的相关税费，按照国家法律法规规定各自承担。六、装修与改造1.乙方因经营需要对租赁物进行装修、改造的，应提前向甲方提交装修、改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担。2.装修、改造应符合国家相关法律法规及建筑安全标准，不得破坏租赁物的主体结构。在装修、改造过程中，如因乙方原因导致租赁物损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物进行的装修、改造部分，除可移动的设备设施外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除或恢复原状。如乙方未按照要求拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失由乙方赔偿。七、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方均可解除本合同，双方互不承担违约责任。若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的__%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变租赁物的结构、用途或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的__%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，甲乙双方应按照本合同约定结清所有费用，并办理租赁物及附属设施设备的交接手续。八、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方的实际损失确定，但最低不低于合同总租金的__%。3.如乙方未按照本合同约定履行相关义务，除应按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议