商业直租商铺合同协议

商业直租商铺合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商业商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[具体楼层]，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用缴纳的依据，但乙方有权在租赁期间对套内面积进行合理使用及必要的装修改造，但不得违反法律法规及本合同约定，且不得损害建筑物结构及其他租户的合法权益。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[乙方经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。4.商铺现状：甲方应确保在交付商铺时，商铺及其附属设施设备处于正常可使用状态。交付时商铺的装修状况为[详细描述装修情况，如毛坯、简单装修、精装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、电梯、消防设施等]。乙方应在接收商铺时对商铺及附属设施设备的现状进行确认，并在《商铺交接清单》上签字。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款可根据市场行情及实际情况进行调整。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限开始之日起，每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的第[x]日前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方结清所有租金、水电费、物业费及其他应付款项，并将商铺及其附属设施设备完好无损交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律法规的规定对乙方进行相应补偿。2.义务甲方应保证对该商铺拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付商铺，并保证商铺及其附属设施设备处于正常可使用状态。甲方应负责商铺及其附属设施设备的维修保养（除乙方正常使用过程中因自身原因造成的损坏外），确保乙方的正常经营不受影响。如因甲方原因导致商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，甲方如需提前收回商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行装修改造，但应事先书面通知甲方，并按照法律法规及相关规定办理必要的审批手续。装修改造方案应符合甲方的要求及建筑物的安全规定，不得损害建筑物结构及其他租户的合法权益。装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对商铺进行的装修改造部分（除甲方同意保留的外）不得拆除，应无偿归甲方所有。如因甲方原因导致商铺无法正常使用或本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺结构及用途，不得从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致商铺及其附属设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。如因乙方欠费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应在合同约定的时间内将商铺及其附属设施设备完好无损交还甲方。交还时，商铺应保持清洁卫生，装修改造部分应符合甲方要求，乙方遗留的物品甲方有权自行处置。乙方应配合甲方及相关部门的检查、维修等工作，提供必要的协助。五、物业管理1.物业管理公司：本商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。2.物业费标准：乙方应按照物业管理公司规定的标准向其缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]）。物业费标准如有调整，物业管理公司应提前通知乙方。3.物业管理服务内容：物业管理公司提供的服务内容包括但不限于建筑物的日常维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、设施设备运行管理等。乙方应遵守物业管理公司的相关规定，配合其工作，共同维护商铺所在区域的正常秩序和良好环境。六、装修与改造1.装修改造申请：乙方如需对商铺进行装修改造，应提前[x]日向甲方提交书面装修改造申请，包括装修改造方案、施工时间、施工单位等详细信息。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内给予书面答复，如甲方不同意乙方的装修改造方案，应说明理由。2.装修改造审批：乙方的装修改造方案应符合法律法规及相关规定，不得影响建筑物的结构安全和整体外观，不得损害其他租户的合法权益。乙方应按照甲方及相关部门的要求办理必要的审批手续，并承担审批过程中产生的全部费用。未经甲方书面同意，乙方擅自进行装修改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.装修改造施工：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修改造施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方的权利义务。施工过程中，乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方施工原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。同时，乙方应合理安排施工时间，避免因施工噪音、粉尘等对其他租户造成影响。如因施工给其他租户或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.装修改造验收：装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署《装修改造验收报告》；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不影响乙方按照本合同约定支付租金及其他费用。七、维修与保养1.甲方维修义务：除本合同另有约定外，甲方应负责商铺及其附属设施设备的主体结构维修、公共区域设施设备维修以及因不可抗力或甲方原因导致的损坏维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行维修，如因特殊情况无法按时维修的，应及时通知乙方并说明原因。2.乙方维修义务：乙方应负责其自行使用的设施设备的日常维修保养，如因乙方正常使用过程中造成的设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并自行承担维修费用。如乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。3.维修费用承担：因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因第三方原因或不可抗力导致的维修费用，双方应按照法律法规及相关规定协商分担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定提前收回商铺，除按照本合同约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变商铺用途或擅自对商铺进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间将商铺及其附属设施设备完好无损交还甲方，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还商铺给甲方造成的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同约定的联系地址及