购房者租赁权益保障方案

购房者租赁权益保障方案编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟购买位于__________的房产，乙方作为该房产的开发商，为保障购房者的租赁权益，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是明确甲方在购买房产后，乙方应承担的租赁权益保障责任，确保甲方在购房后能够顺利实现租赁权益，保障甲方的合法权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按照合同约定，按时足额支付购房款，确保交易顺利进行。

2.甲方应配合乙方完成房产过户手续，并在规定时间内取得房产证。

3.甲方在购房后，应按照乙方提供的租赁权益保障方案，选择合适的租赁方式。

4.甲方应遵守租赁权益保障方案的相关规定，不得损害乙方或其他购房者的合法权益。

5.甲方应妥善保管房产，不得擅自改变房屋结构，确保房屋安全。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应确保房产符合国家法律法规及相关政策要求，确保房产质量。

2.乙方应在甲方购房后，根据租赁权益保障方案，提供租赁权益保障服务。

3.乙方应协助甲方完成房产过户手续，并在规定时间内办理完毕。

4.乙方应保障甲方在购房后的租赁权益，不得无故拒绝或终止租赁。

5.乙方应按照租赁权益保障方案，对房产进行必要的维修和保养，确保房产处于良好状态。

6.乙方应定期检查租赁权益保障方案的实施情况，对发现的问题及时进行整改。

7.乙方应尊重甲方及其他购房者的合法权益，不得擅自改变租赁权益保障方案。

三、双方权利：

1.甲方享有购买房产的权利，并享有租赁权益保障的权利。

2.乙方享有收取购房款的权利，并享有提供租赁权益保障服务的权利。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的责任和义务。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的义务。

3.双方应积极配合对方完成合同约定的相关事宜。

4.双方应遵守国家法律法规及相关政策，不得损害国家利益和社会公共利益。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币__________元整（￥__________），该金额包括但不限于购房款、税费、物业管理费等相关费用。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本合同时，向乙方支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

2.付款节点：后续付款节点及比例如下：

-在甲方取得房产证后的__________个工作日内，支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

-在房屋交付使用前__________个工作日内，支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

-房屋交付使用后__________个工作日内，支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

-房屋交付使用满__________个月后的__________个工作日内，支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.支付条件：

-甲方支付每笔款项前，乙方应向甲方提供相应的发票或收据。

-甲方支付款项时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

-乙方应在收到甲方支付的款项后__________个工作日内，向甲方提供相应的财务凭证。

4.额外费用：若在合同履行过程中产生额外费用，如但不限于维修费用、违约金等，双方应根据实际情况另行协商确定支付方式和金额。

5.逾期付款：若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权根据中国人民银行同期贷款利率加收滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。

三、资金监管

为确保交易安全，甲方支付的款项可通过银行监管账户进行监管，具体监管事宜由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同项下，任何一方违反合同约定的义务均构成违约行为。

2.违约责任：

-甲方违约：若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计算。

-乙方违约：若乙方未能按约定提供租赁权益保障服务，或提供的服务不符合合同约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未履行部分服务金额的__________%。

3.赔偿损失：除上述违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种争议解决方式：

-诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。

-仲裁：提交合同签订地仲裁委员会仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，则合同签订地人民法院为具有管辖权的第一审法院。

4.仲裁机构：如双方选择仲裁解决争议，则合同签订地仲裁委员会为具有管辖权的仲裁机构。

三、其他

1.本合同中任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

2.如本合同条款与法律法规相抵触，以法律法规为准。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方取得房产证并完成全部款项支付之日止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在有效期内，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

-本合同在以下情形下终止：

a.双方按照合同约定完成全部款项支付和房产过户；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.经双方协商一致，签订书面终止协议。

-合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、退还预付款等。

四、通知

1.任何一方需要通知另一方的，应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.直接送达：将书面通知交对方签收；

b.邮寄：通过挂号信邮寄至对方地址，以邮戳日期为准；

c.传真：通过传真发送至对方传真号码，以发送成功确认为准。

2.通知送达地址：本合同签订时，双方应在合同中明确各自的送达地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决，或根据不可抗力条款终止合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.购房者租赁权益保障方案详细说明；

2.房产租赁市场分析报告；

3.甲方购房需求清单。

二、设计方案

1.房产建筑设计方案；

2.公共区域及配套设施设计方案；

3.房产绿化及景观设计方案。

三、技术规格

1.房产建设施工技术规范；

2.住宅设施设备技术参数；

3.房产节能环保标准。

四、各类证件复印件

1.甲方身份证复印件；

2.甲方户口簿复印件；

3.房产土地证复印件；

4.房产规划许可证复印件；

5.房产施工许可证复印件；

6.房产预售许可证复印件；

7.其他相关证件复印件。

五、