关于物业管理费欠费催收的公告

关于物业管理费欠费催收的公告尊敬的“城市花园”全体业主：“城市花园”小区自2000年开工建设、2003年一期交房以来，至今已将近走过了20个年头。当年小区种下的小树今天已经绿荫参天，当年首期入住时出留在我们****城市花园的物业管理费标准了：还是当年的七毛钱一平米。在2003规模及管理水平在进行了实地踏勘后，为本小区作出了普通住宅0.70元每平方米的政府指导价（内物价套设施未彻底完善，主动降低了收费标准，按0.60元暂时收取。2009年底对当时审批价格进行了恢复调整，小区物业费调回0.70元至今未变。目前“**城市花园”已成为内江同质大型居住小区物业费，停车费最低标准的典范！按2017时至2019年的今日，小区的各种管理成本已天翻地覆，主要体现为：1、人工费成本大幅提升：近二十年来，随着人民生活水平的提高，工资水平也获得了大幅的提升。**花园共有白班夜班保安、保洁、清运、维修、绿化、客服办公等物业员工共107人，人工费支出是公司第一大支出，而现今社会2003年两三百元的最低工资标准到现在近1600待遇，才能保证公司的正常运营及小区的服务水准；2、物业公共维修维护成本逐年增高：小区自接管至今已近二十年，小区内包括化粪池及排水管网、供电设备及公共变压器、路灯、座椅、消防管网、监控摄像、小区道闸等等的各类设施设备都出现了不同程度的老旧残破、无法使用的现象，物业维修维护成本逐年增高且增幅巨大！按国家相关法规：所有的公共设施设备更新改造都应使用业主维修资金完成，但涉及需全小区三分司直接在有限的公共收益中去列支了，不足部分甚至物业公司就直接补贴，这么多年没有动用过业主集体维修资金账户一分钱；3、绿化成本大量上升：小区内公共绿化早已成型，长势尤为茂盛，绿化工作逐年增加，绿化维护成本大量上升修枝剪叶、枯枝败叶清运，浇水施肥等工作绿化作常规日常养护，无法满足部份业主提出的一些个人需求来进行特别修枝！否则物业不光无法甄别业主修枝的诉求为个人意愿还是集体意愿，光处理业主个体修枝要求就大大超出了服务合同约定范围和实际经营成本需求4、小区公共用能耗成本逐年大幅攀升：国家水费、电费价格不断上涨，加之设备线路逐渐老化，设备线路损耗也逐年增加！物业公司在此情况下，不但没有减少小区公共照明数量，反而在小区内增加了各类草坪灯、射灯、路灯数百只，极大的增加了小区夜间的照度，方便了业主的夜间出行；为给小区物业管理工作的正常运行开展提供有效资金保障，达到业主与物业公司双赢，业主应当配合物业公司及时缴纳物业费。按照物业管理服务合同约定：业主物业管理费应提前预交。否则，物业公司将无法为小区垫付每年庞大的日常管理及能耗费用！我国的物业管理价格相关法规也明确规定了物业服务收费可以预收，每个地区的物价局规定的预收月份不同。物业公司为了提高服务质量，需要一定的预付物业费流动资金来作物业服务准备金，只有在物业费资金不断的滚动中才能更好延续物业服务，只有物业费收取达到良性循环物业服务才会越做越好，反之就必然越做越差！国内所有物业小区存在一种通病：在一些别有用心的老赖业主煽动下，小区物业不但无法实现正常预收还大量欠费，物业公司只能降低服务标准，反而导致欠费业主更多，最后物业干脆主动退场换人。新物业进场老赖业主素质所在欠费依旧，新物业照常难以为继，历史重演步上一家物业的后尘。小区反复折腾后，设备损坏无人担责、环境越来越差，吃亏的是整个小区的全体业主！所以，业主如果对物业公司管理工作有意见，可以采用向主管部门及政府部门投诉甚至向法院起诉的合法方式解决，采用当老赖拖欠物业费的方式既导致会被物业公司推上被告席，从而纳入社会失信人员名单，更关键的是直接损害的是全体业主的共同利益！所以，为维护全体业主的利益，物业公司将在今年下半年对欠费业主进行统一起诉。在此，辉物业公司全体员工衷