购房定金归属及使用协议

购房定金归属及使用协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方位于____________________的房产，双方经友好协商，就购房定金归属及使用事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确购房定金的归属及使用方式，保障双方合法权益。

二、合同背景：买方为购买卖方房产，向卖方支付定金人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

三、定金归属：买方支付的定金人民币____________________元整，归卖方所有。

四、定金使用：卖方收到定金后，应按照本协议约定使用定金，确保购房事宜顺利进行。

五、违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售房产的权属清晰，无任何权属纠纷，并保证房产符合国家相关法律法规的要求。

2.卖方应按照合同约定的时间、地点向买方交付房产，并确保房产交付时符合约定的质量标准。

3.卖方应在合同约定的期限内，办理完毕房产过户手续，并将房产证等权属证明文件交付给买方。

4.卖方在收到定金后，应按照本协议约定使用定金，确保购房事宜顺利进行。

5.卖方应遵守合同约定，不得擅自变更房产用途，不得将房产转售或抵押给第三方。

6.卖方应配合买方进行房产的验收，并对买方提出的合理要求给予答复。

7.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、地点支付购房款，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.买方在支付定金后，不得以任何理由要求返还定金，除非卖方违反合同约定。

3.买方应按照合同约定的时间、地点对房产进行验收，并在验收合格后签署房产交付确认书。

4.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.买方在支付购房款后，不得擅自变更购房用途，不得将房产转售或抵押给第三方。

6.买方应遵守合同约定，不得要求卖方违反法律法规进行房产交易。

7.买方在合同履行过程中，如发现卖方存在违约行为，应及时通知卖方，并要求其纠正。

双方应严格遵守上述责任和义务，如有违反，应承担相应的法律责任。

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，买方购买卖方房产的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：买方在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元整（大写：____________________元整）作为定金，该定金在房屋买卖合同签订后转为购房款的一部分。

2.首付款支付：买方在房屋买卖合同签订后____个工作日内，向卖方支付合同金额的_____%（即人民币____________________元整）作为首付款。

3.房产过户税费支付：买方在房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由买方承担并支付给相关政府部门。

4.尾款支付：房屋过户手续办理完毕后，买方应在____个工作日内支付剩余的购房款，即合同金额减去已支付定金和首付款的差额。

三、支付条件：

1.买方支付定金和首付款的前提是卖方已按照合同约定履行了交付房产的义务。

2.买方支付尾款的前提是房屋所有权已完全转移至买方名下，且卖方已将房产证等权属证明文件交付给买方。

四、支付方式的具体规定：

1.买方应通过银行转账或现金支付的方式进行款项的支付，支付时需注明款项用途及合同编号。

2.买方应在约定的支付时间内完成款项的支付，逾期支付的，买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的_____%（即人民币____________________元整）计算，自逾期之日起至实际支付日止。

五、额外费用的承担：

1.因国家政策调整、税费变化等非卖方原因导致的额外费用，由买方承担。

2.因买方原因导致的额外费用，由买方自行承担。

本合同金额与支付方式为双方协商一致的结果，对双方均有约束力。

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.卖方违约：

a.卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付合同金额的_____%作为违约金。

b.卖方交付的房产不符合约定质量标准，买方有权要求卖方进行修复或退房，并赔偿买方因此遭受的损失。

c.卖方擅自变更房产用途或违反法律法规进行房产交易，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。

2.买方违约：

a.买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付合同金额的_____%作为违约金。

b.买方在合同履行过程中擅自解除合同，应向卖方支付合同金额的_____%作为违约金。

c.买方支付购房款时存在欺诈行为，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿损失。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择以下争议解决方式之一：

a.仲裁：双方可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

b.调解：双方可约定将争议提交至具有资质的调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本协议项下产生的争议，如双方未选择仲裁或调解，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行时，双方互不承担责任。但受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生之日起____个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

本违约与争议解决机制为双方协商一致的结果，对双方均有约束力。

编号：__________

附则：

一、生效条件：

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议生效前，双方应确保各自的权利、义务及责任符合国家相关法律法规的规定。

二、有效期：

本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。在有效期内，双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本协议的组成部分。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

2.终止：

a.本协议因下列原因终止：

i.双方履行完毕本协议约定的各项义务；

ii.双方协商一致，决定终止本协议；

iii.一方违约，另一方依法解除本协议；

iv.因不可抗力导致本协议无法履行；

v.法律法规规定的其他终止情形。

b.本协议终止后，双方应立即终止一切与本协议相关的权利和义务，并按照约定处理剩余事宜。

四、通知与送达：

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或特快专递邮寄至对方提供的地址；

b.传真：通过传真发送至对方提供的传真号码；

c.电子邮件：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.通知发出后，自发出之日起____个工作日视为送达。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行时，受影响的一方应在不可抗力发生之日起____个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等，其范围和效力应依据中华人民共和国相关法律法规及国际惯例确定。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

本附则为本协议的组成部分，与正文具有同等法律效力。

编号：__________

附件：

一、需求文档：包括买方对所购房产的具体需求描述，如面积、户型、装修标准、配套设施等。

二、设计方案：卖方提供的房产设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

三、技术规格：房产的技术参数，如建筑结构、材料、设备、能源消耗等。

四、产权证明文件：卖方提供的房产产权证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等复印件。

五、房产交易税费缴纳凭证：卖方提供的房产交易过程中产生的税费缴纳凭证复印件。

六、房屋验收报告：房产交付时，由专业机构出具的房屋验收报告。

七、其他相关文件：包括但不限于合同双方签字确认的补充协议、变更协议等。

上述附件为本协议的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。在协议履行过程中，如因附件内容产生争议，应以附件内容为准。所有附件均需在协议签订时一并交付，并由双方签字确认。

编号：__________

本协议经甲乙双方充分协商一致，并经以下签字、盖章及