房地产估价师经营与管理模考试题2017

房地产估价师经营与管理模考试题20171.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年,则其面临()A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()A.系统风险B.资本价值风险C.比较风险D.个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临()A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于()的考虑结果。A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()A.系统风险B.资本价值风险C.比较风险D.个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临()。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。8.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。9.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险标准答案：c解析：个别风险是投资者可以控制的风险。10.国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。A.以资产为基础B.以企业为基础C.以交易为基础D.以价值为基础标准答案：c解析：以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资”定义统计国际收支平衡。11.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。A.50个月B.100个月C.10个月D.10年标准答案：b解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。12.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段标准答案：b解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。13.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依()划分的。A.房地产交易方式B.房地产交易顺序C.购买房地产目的D.房地产类型标准答案：a解析：这是根据交易方式划分的。二.多选题：1.房地产的()，这决定了房地产市场是地区性市场A.位置固定性B.各异性C.不可移动性D.适应性标准答案：A,C解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性.2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：A.金融业的发展。B.信息、通讯技术水平的提高。C.生产方式和工作方式。D.自然环境的变化。标准答案：A,B,C,D解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。3.政府宏观调控房地产市场的手段包括A.土地供应计划B.地价的杠杆作用C.诚信建设D.税收政策标准答案：A,B,D解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。三.判断题：1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。标准答案：错误解析：不含个别