古建工程监理规划完整版本

第二章监理指导思想、依据，监理范围及目标第三章监理组织机构及监理人员岗位职责第四章项目监理工作制度4.1施工图会审、设计交底制度4.2施工组织设计（施工方案）审核制度4.3工程开工、停工、复工管理制度4.4工程材料、构配件进场检验制度4.5隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程4.7施工计划管理、监理档案管理制度4.11关键工序旁站监理制度4.12监理人员廉洁自律制度第五章监理目标控制措施第六章工程原材料、构配件监理控制要点1.1、工程项目名称：岳西县青天乡汪氏宗祠维修工程1.2、工程项目地点：1.3、建设单位名称：岳西县青天乡人民政府1.4、工程项目规模：第二章监理指导思想、依据，监理范围及目标本工程的指导思想就是要严格遵守“文物保护法”和不改变文物原状的原则。通过监理规划、动态控制、合同和信息管理、组织协调，2.2.5建设工程质量管理条例（国务院令第279号）及相关配套文2.2.8国家现行《古建筑木结构维护与加固技术规范》GH50165。2.2.11《纪念建筑、古建筑、石窟寺等修缮管理办法》2.2.12安徽省《文物保护工程管理办2.2.13安徽省《文物古建筑维修维修工程施工准则2.2.14安徽省《文物古建筑维修监理准则》2.2.15安徽省《文物古建筑维修工程准则》等2.4.1质量目标：在监理工作中严格按照国家文物保护法及建设工程规范、2.4.2投资目标：古建筑维修工程，维修设计很难作到完全符合实际，修工程的过程中常常发现预想不到的新问题，对投资的控制比较困难。只有采取有力措施对新发现问题的方案、材料的使用选择，修补办法严格审查控制，并多提合理化建议。以控制中标造价，为业主把住投2.4.3工期目标：维修工程工期的控制，除一般的，严格掌握各单位工程的周、月进度之外，主要问题是尽快及时处理维修中发现的新问题，力争不突2.4.4安全、文明生产目标：监督承包单位编制施工安全方案，特别是落架大修的工程，在拆卸中一定要有详细的施工方案和采取的应急措施，不但有防止人身安全，更要防止火灾的发生，古建筑全部是木结构房屋，严格周密的防火措施是非常重要的。拆卸换下来的构件要堆放整齐，作到安全，文第三章监理组织机构及监理人员岗位职责员3.2.1总监理工程师岗位职责：3.2.1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；3.2.1.2主持编写项目的监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；3.2.1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见；单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；3.2.2总监理工程师代表岗位职责：3.2.2.1负责总监理工程师指令或交办的监理工作；3.2.2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利；实施细则；签收工程开工、复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单；审核签认竣工结算；调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人3.2.3专业监理工程师岗位职责：3.2.3.1负责编写本专业的监理实施细则；3.2.3.2负责本专业工作的具体实施；3.2.3.3组织、指导、检查和监督本专业监理员和工作，当整时，向总监理工程师提出建议；3.2.3.4审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；3.2.3.5负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；大问题及时向总监理工程师汇报和请示；3.2.3.7根据本专业监理工作实际情况做好监理日记；3.2.3.9核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；3.2.3.10负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭3.2.4专职监理员岗位职责：3.2.4.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；运转状况，并做好检查记录；3.2.4.3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；3.2.4.5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；第四章项目监理工作制度4.1施工图会审、设计交底制度图纸会审的内容有以下几个方面：4.1.1施工图是否无证或越级设计、图纸是否经设计单位正式签字加盖4.1.6设计图纸与设计说明是否齐全，土建、水、电施工图专业之间是否协调，平立剖面图之间及材料标注等有无差错、遗漏、矛盾等4.1.8建筑图与结构图平面尺寸和标高是否一致，表示方法是否清楚，4.1.11设计要求更换或保留的材料，质量是否有保证，特别是对旧木议记要，并经与会各方会签作为施工依据之一。图纸会审程序如下：录4.2施工组织设计及施工方案审核制度施工组织设计（方案）审核由总监理工程师主持，在工程或工序施工组织设计（方案）审核主要审核以下几个方面内容：4.2.2施工组织体系是否健全，质量保证体系、安全保证体系及文明施4.2.3施工技术方案审查，针对古建筑维修工程的特点，主要抓以下几点：4.2.3.1审查落架大修方案，着重拆卸安全、构件编号，保护构件不受损伤，资料拍照，拆下来构件要逐根检查鉴定妥善保护，4.2.3.3木装修件的修理方案，着重审查利用材料及作法。必要时应4.2.3.4大木构架的牮直、放平方案的审查，着重方案的可靠性和施4.2.3.5损坏砖雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）的修配方案的审查，必须遵守保持原材料、原工艺、原结构、原性制的原则。进施工组织设计（施工方案）审核程序如下：通过通过不通过4.3.1.2审查承包单位各项准备工作，向项目监理组提交单位工程开工报告，总监理工程师审批。审核的内容如下：总监理工程师根据上述内容审核情况作出决定，如满足开工条件，单位工程开工及停工、复工均遵循以下程序：4.3.2.1为了保证工程质量，发现下述情况之一者，监理工程师有权责令承包单位立即停工整改：5）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了措施而效7）没有可靠的质量措施或安全保障措施贸然施工并出现质量下降征4.3.2.2监理项目机构下达的工程暂停施工指令须经总监理工程师批4.3.2.3总监理工程师批准工程暂停施工指令前，监理机构应向业主报4.3.2.6总监理工程师签认复工指令再开工。4.4.1工程所需原材料、半成品、设备的供应，必须符合国家、部或厂4.4.4项目监理组对影响工程观感和使用功能的原材料、构配件及设备4.4.5对原材料、构配件、设备按“原材料、构配件及设备质量签认程4.4.6对保留使用的旧木材或加固修补后使用的木材要运用我们已研4.5隐蔽工程、检验批、分项工程、分部工程验收制度4.5.1严格进行隐蔽工程验收。大木构件，木装修件必须在油漆前进行4.5.2必须严格坚持按每个工序验收的制度。每作一步验收一步，尤其是屋面工程工序多，作完后不容易再上屋面检查，一定要按着椽子—望4.5.5总监应在监理工程师复查承包单位自检记录上签认质量评定的4.5.6项目监理组签认的分部分项工程及重要部位工序的质量等级为4.5.7前道工序未经监理组验收签认，承包单位不得进行下道工序施4.6.1施工中如发生质量事故（问题）时，如有必要，可执行停工、复4.6.2承包单位技术部门要制定切实可行的事故处理措施并报请主管部门、业主设计单位认可，并填写质量事故（问题）报告单，向4.6.3出现质量问题、质量事故后，现场监理人员应及时通知总监程师，并尽快形成书面文件，同时报告业主，重要问题请转文管4.7施工计划管理、监理档案管理制度4.7.1.1承包单位编制施工总进度计划及月施工进度计划，并报送项目4.7.1.3监理工程师对工程进度实际情况，可要求承包单位提报周进度计划，以周计划保月计划，以月计划保总进度计划，进而保证4.7.1.4当现场进度与总进度计划有明显偏差时，总监理工程师应提出进度分析报告，并帮助承包单位找出影响进度的原因，提出解4.7.2.1收文4.7.2.4监理资料按归档清单整理齐全、正确后，由总监理工程师移交交给建设单位。移交时，都要办好书面移交手续，该手续交公司4.7.2.5工程竣工监理组将按规定向业主移交如下资料：·监理实施细则（土建、水电）联系单、备忘录·合同变更材料（争议、违约报告及处理意见）·工程质量评估报告（基础分部、主体分部、单位工程竣工预验收）4.9.1总监理工程师组织监理工程师、监理员及业主、承包单位、设计4.9.2总监理工程师组织竣工预验收的条件是：·工程达到竣工标准并完成合同项目；·承包单位竣工后完成自评，并达到合同要求的质量等级标准；·承包单位竣工资料齐全，各方签证完备；4.10.1项目监理组核验、量测的已完合格工程量是业主用作支付承包4.10.4专业监理工程师根据已核准的工程量及质量目标和进度要求，对工程款的支付签署意见，报总监审批。总监4.11.1为加强维修现场施工旁站监理是保证工程质量的有力措施，对4.11.2本工程旁站监理的内容：针对本工程的特点，有大修内容也有中修和一般维修的内容，应对如下工作进行旁站监理：4.11.2.1落架大修项目必须进行旁站，一方面要保人员安全，拆前需4.11.2.2对局部需拆缺维修的部位要旁站，在同时注意落架大修的项4.11.2.3对需加固处理的木构件，在加固施工第一批构件时必须旁4.11.2.4对需油漆的工程第一批开始时要旁站。油漆是保护古建筑木构件的命根子，作的好能几十年甚至百年，必须从基层处理，刮腻子、配油漆、披麻、上底漆、面漆步步看到的总结出一套作法4.11.3旁站监理人员的主要职责是：4.11.3.1检查施工单位质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗及施工机械、建筑材料准备情况；4.11.3.2在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；4.11.3.3检查进场建设材料、建筑构配件的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或委托具有资格的的第三方进行复检；4.11.3.4做好旁站监理记录的监理日记，保存旁站原始资料；4.11.3.5旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改，发现其施工活动已经或者有可能危及工程质量的，应当立即向监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或采取其它应4.11.4旁站记录需有旁站监理人员和施工企业现场质检人员签字，才4.11.5旁站监理人员发现施工企业有违反文物保护法和工程建设强制经或者可能危及工程质量的，应及时向总监报告，由总监下达局4.11.6工程竣工验收后，监理公司应将旁站记录作为工程资料存档备4.11.7根据工程特点，对下列部位及工序应进行旁站监理：4.12.1现场监理人员必须持证上岗，并按“守法、诚信、公正、科学”4.12.2执行有关工程建设法律、法规、规范、标准和制度，履行监理4.12.3不得以个人名义承揽监理业务，不得同时在两个或两个以上监理单位从事监理活动，不得在政府部门、施工、材料、设备的生4.12.5不得接受被监理单位的任何馈赠、宴请、礼金、有价证券、旅4.12.8以上规定接受业主和被监理单位的监督。如有违反规定的行为，第五章监理目标控制措施5.1.1.3熟悉项目的有关上级批文精神。熟悉施好“图纸会审记录”。5.1.1.11掌握国家和地方有关古建筑工程和工程建设工程的规范、标5.1.2.1监理工程师和监理员对每道施工工序实行定期和不定期的巡视和平行检查,严格控制每道工序的施工和安装质量，不合格决5.1.2.4记好每天巡视、平行检查和旁站监理中发现的问题和处理结5.1.2.7对已完成分项工程的分部工程，经承5.1.2.8对分项、分部工程，在检查中发现的问题联系单、通知单、责成承包单位限期整改。对严重违反设计要求或施工规范、标准的工序，监理要通过监理工程师指令单责5.1.3.1组织单位工程预验收，提出“竣工预验收质量评估报告”。对预验收中发现存在问题和暂未完工的个别次要工序，要求承包单位限期整改和限期完工。对严重的问题需要返工重做就必须5.2.3.1当实际进度落后于计划进度时，要根据实际情况，在不突破总5.2.3.2要详细分析落后于计划的原因，做好书面记录，明确落后于计5.3.1.5对维修工作过程中遇到设计未料到的问题尽量采用简单易施5.3.2.1协调好施工安装中相关各方之5.4.1正常施工、安装过程中，监理要熟悉工种之间的交叉情况，及时5.4.2当现场有关单位之间发生了矛盾或纠纷时，监理应当深入调查，掌握确切的资料，以公正的态度，进行协调处理，解决纠纷，在5.5.2合同依法订立生效后，推动、督促合同双方认真履行合同，严格5.6.1严格审查施工单位的现场安全管理制度和措施，安全管理网络，5.6.3在第一次工地会议上，监理进行交底时，即要强调5.6.6每次工地例会，都要总结前一阶段安全生、文明施工情况，并提5.6.7针对不同情况，要求施工单位采取不同的措施，如冬季施工、高5.7.1严格按照安徽省建设厅建设监理处制定的《安徽省建设工程5.7.4工程完工后，对工程资料进行整理归档。按《建设工程文件归档整理规范GB/T50328—2012》要求，把需要移交给建设单位的5.8.1技术联系工作流程：5.8.2主要设备订货和材质核定流程：5.8.3施工阶段质量控制流程：审核原材料、半成品、设备签认原材料、半成品、设备审核原材料、半成品、设备签认原材料、半成品、设备5.8.4施工阶段进度控制工作流程：套用对照定额工期监理单位审核总进度计划报审表根据合同工期不同意否是否是否5.8.6工程质量事故处理程序：不清不要处理5.8.7竣工验收流程：不合格不合格监理签发工程竣工移交证第六章工程原材料、构配件监理控制要点要有出厂质量证明书（质保书）或试验报告单。进场按批号进行抽查作法）6.3.1推广使用商品（预拌）混凝土，不用者须由建设单位申请城建监6.3.2如现场拌制混凝土，应由法定试验单位供配合任何一组砂浆试块的取样，送试都必须在监理的见证按规范规定进行。具体留置规定如下：6.5砖：6.6砂、石料：6.6.3石材应按设计要求选取，但要对每块石材都应进行严格检查，6.6.4砂子采用河砂、江砂为好，山砂（石砂）含泥量高，风化较大，卷抽取5卷；500-1000卷抽取4卷；100-499卷）：6.9.1检查木材或木构件的材质等级、木材缺陷值是否符合设计和规范及受拉构件的连接件应不大于18%；通风条件较差的木够应不6.9小青瓦、筒瓦是古建筑的重要屋面材料进料必须进行检查，上屋面前必须逐块查瓦，缺角、裂纹，有沙眼的瓦材不得使用。新效、低浓度、失效块的药，这样治疗白蚁又不危害人类，不危害本工程重点、难点及监理控制要点本工程监理的难点和重点主要有四点补充完善维修设计内容；落架打修的拆卸过程；旧木材的检查和鉴定；变形比较大的房屋的牮屋发平工作。监理工作的控制应围绕着史，维修历史和它的历史文物价值，引起我们的重视。掌握它的1.1.2补充完善设计：维修设计很难做到完全符合实际情况的设计，这就需要施工监理1.1.2.1对忠王府整个建筑群进行详细查勘、拍照、测量。发现与设计1.1.2.2在维修拆卸施工过程中常常发现设计未考虑到的新问题，应及时弄清情况、拍照、记录、提出处理方案与设计、业主研究处1.1.3对旧木材的检查、鉴定和利用是古建筑维修1.1.3.4对旧木材或表面轻度有损构件如何判断使用，我公司有多年的试验资料可诊断使用（如2004年在张氏义庄古建筑迁建工程中，我们做了数百个小试件的实验，写出了研究报告，即可供1.1.4落架打修工程（据讲该工程的新楼、资料楼、戏楼要落架大修）1.1.4.1先要施工单位提出落架施工方案。特别是构件编号，拆卸中的安全措施。注意保护构件不受损坏的措施要细致到位，监理审1.1.4.2落架拆卸过程中，监理要旁站，对每一根有损坏的构件都要编1.1.4.3拆下来的构件要分类堆放保护，特别是斗拱构件，堆放乱了影1.1.5变形比较大的房屋应进行牮屋发平。苏州房管斜超过高度的4%，楼房倾斜超过高度的3%，应牮屋发平，否1.1.5.2牮屋的设备应配备齐全。并要从屋架的两个方向做1.1.5.3发平工程应以沉降最小的柱为标准，从沉降最大的总的讲古建筑工程是个非常复杂的工程，牵涉到的内容多，技术复杂，只对其主要方面加以论述。对于油漆，砖、石、木雕，灰塑（泥1.1.6本工程的维修施工必须遵循“不改变文物原状”的原则，施工中应最大限度地保留原有构件，损坏的构件以修补为主，无法修补且影响安全的构件应采用原材料、原形式和原工艺进行替换。贯彻“保护1.1.7承担本工程维修工程的单位，应取得建设行政主管部门发给的相1.1.8开始维修前，必须协同施工单位对维修工程的各个部分进行认真的全面检查，做好详细记录。根据检查结果，施工单位编制维修1.1.9维修施工单位的工作程序为：修施工方案，报监理方和建设方审查，经主管部门审批同意，1.1.9.2维修施工人员进场前，必须接受文物保护相关知识的培训。1.1.9.5提交竣工资料。1.2.1基础维修工程应有专门的维修设计和维修1.2.3基础的损坏部分应清除干净。石台基要结合具体情况进行整修，基石残损部分需补全。在修补石构件时应尽可能的使用同类旧应接槎平顺，密实牢固，露明部分应与原基础尽量保持色泽一1.3.1首先要对建筑木构架进行复查，构件编号，对重要构件及隐蔽部件拆除时，应自上而下，依序进行。在拆除过程中，应采取措施1.3.3打牮拨正。先揭除瓦顶，拆下望砖、望板和部分木椽，并将木架构的榫卯缝隙清理干净。对联搭铁件及易损坏的檩条、老嫩戗等构件应先拆下。打牮拨正应根据实际情况分步调整，若发现异常情况，或出现未曾预料到的情况，应立即停工，查明原因，1.3.4整体加固。木架构的整体加固不得改变原结构，留。在保证结构安全的前提下，对所增设的加固构件尽可能予1.3.5修复和安装。最大限度保留原架构，需按原材料、原形式、原工艺进行制作。木构架安装前，应检查榫卯的紧密度，校验柱网轴线；安装时应进行水平度校正和垂1.4.1砖细修缮。应尽量保留原有的砖墙，加固有危险的墙体。严重影新砖则使用青砖。新旧砖墙的接槎应严实顺宜，新旧墙的里皮和外皮应拉结牢固，填缝饱满，新墙的收势应与旧墙一致，使新砖外观质感、色泽与原石料一致，基本无差别，石料墙面平整，搭砌合理，灰缝饱满，勾缝高厚均匀一致，接槎严密平顺，墙面整1.4.3漏窗修缮。制作漏窗的砖、瓦、石、灰等材料的品种、规格、质条均匀，光滑流畅，棱角完整，表面洁净，安装牢固稳定。允许1.5.1原有旧瓦、望砖、木椽等应尽量收集使用，并应集中使用在正间瓦件的规格、色泽接近，外型整齐无裂缝，无缺棱掉角等残次缺1.5.2屋瓦座浆或瓦楞中所用的泥灰、砂浆的材料、品种、规格、质量等应与原有部分衔接吻合。修缮后的砂浆不得空鼓、开裂、翘1.5.3屋面可根据实际情况增加防渗漏措施，但不料。经修缮后的屋面不得渗水、漏水。屋面平整洁净，瓦档均1.5.5局部修缮抽换瓦件，新旧粘结层应在新旧瓦交接处的上部接搓，并用砂浆堵实、抹顺，新旧瓦的接搓底瓦严禁倒泛水。添置新瓦1.5.6屋脊头不得超过边棱老头瓦。屋脊应垂直。瓦楞应顺直，并和屋1.6.2修补地面选用的块材、面层和粘结材料的规格、品种、质量应与1.6.3修补部分的基层应坚实，预制块安装牢固，不得松动。与原地面1.6.4修补楼面材料的品种、质量、色泽、图案应与原楼面保持一致，2mm。1.7.2选用木材的树种、材质应与原件相同。对木材的活节、死节、斜1.7.5各类构件维修的榫槽应嵌合严密，胶结件应用胶楔加紧量、品种必须符合现行标准《木结构工程施工质量验收规范》的1.7.6各类构件经修补后，其表面质量应平整、无缺棱、无掉角、无翘角等缺陷，起线清晰顺直通畅、割角准确平整，拼缝严密。各类1.7.7