购房定金的行业标准与规范

购房定金的行业标准与规范编号：__________

甲方（买方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（卖方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方有意购买乙方名下位于[具体地址]的房产，乙方同意出售该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方支付购房定金，乙方收取定金后，双方就购房事宜达成一致，为后续正式签订购房合同奠定基础。

二、合同背景

[在此简要描述购房合同的背景信息，如房屋基本情况、交易双方认识过程等]

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按照本合同约定的时间和金额支付购房定金，确保定金于[具体日期]前支付至乙方指定账户。

2.甲方在支付定金后，应积极配合乙方办理相关房屋权属转移手续，包括但不限于提供必要文件、配合税费缴纳等。

3.甲方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的一切后果承担责任。

4.甲方在合同签订前，应充分了解房屋状况，包括但不限于房屋结构、权属、周边环境等，并对自己的购房决策负责。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得利用购房定金进行任何非法活动。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，确保甲方能够依法取得房屋所有权。

2.乙方应按照本合同约定的时间和条件，向甲方提供房屋所有权证书等相关文件。

3.乙方应确保房屋现状与合同约定相符，对因房屋质量问题造成的损失承担赔偿责任。

4.乙方应在收到定金后，与甲方协商签订正式购房合同，明确双方的权利义务。

5.乙方应积极配合甲方办理房屋权属转移手续，确保交易顺利进行。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得利用购房定金进行任何非法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供房屋真实信息，并有权在合同签订前对房屋进行实地考察。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内办理房屋权属转移手续。

3.甲方有权要求乙方承担因房屋质量问题造成的损失。

4.乙方有权要求甲方按照约定支付购房定金。

5.乙方有权要求甲方提供真实、准确的个人信息。

6.乙方有权要求甲方在规定时间内配合办理房屋权属转移手续。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.双方应诚实守信，不得隐瞒真实情况，不得恶意违约。

3.双方应妥善保管合同文本及相关文件，确保合同的完整性和有效性。

4.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，协商解决。

5.双方应共同维护交易秩序，不得损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意购买乙方位于[具体地址]的房产，该房产的总成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

二、支付比例

1.定金支付：甲方应在合同签订之日起[具体天数]内，向乙方支付定金人民币[定金金额]元整，作为购房意向的表示。

2.首付款支付：甲方应在正式签订购房合同后[具体天数]内，支付首付款人民币[首付款金额]元整，首付款总额应不低于总成交价的[首付款比例]%。

3.尾款支付：甲方应在办理完房屋权属转移手续并支付完所有税费后[具体天数]内，支付剩余尾款，尾款总额应等于总成交价减去已支付的首付款和定金。

三、支付方式

1.甲方支付定金和首付款时，应将款项汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：

-银行名称：[银行名称]

-账户名称：[乙方全称]

-账号：[银行账号]

-开户行：[开户行名称]

2.甲方支付尾款时，可采取以下任一方式：

-现金支付：在办理权属转移手续的现场支付；

-银行转账：将尾款汇入乙方指定的银行账户；

-其他支付方式：经双方协商一致的其他合法支付方式。

四、支付条件

1.甲方支付定金和首付款前，应确保款项来源合法，不得使用非法所得。

2.甲方支付款项时，应提供付款凭证，包括但不限于银行汇款单、转账记录等。

3.乙方收到款项后，应及时出具收款凭证，确认款项已收到。

五、额外费用

1.本合同总金额不包括税费、物业费、维修基金等额外费用。

2.甲方在支付定金和首付款后，应按照国家相关规定和实际发生情况，支付所有税费及相关费用。

3.乙方应在合同中明确列出可能产生的额外费用项目，并告知甲方。

六、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付定金或首付款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的[具体比例]%。

2.若乙方未按约定时间提供房屋或办理权属转移手续，应向甲方支付违约金，违约金为总成交价的[具体比例]%。

3.若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按本合同约定支付定金或首付款，除应支付约定的违约金外，还应赔偿乙方因此造成的实际损失。

2.若乙方未按本合同约定提供房屋或办理权属转移手续，除应支付约定的违约金外，还应赔偿甲方因此造成的实际损失。

3.若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失和合理的间接经济损失。

二、违约金

1.甲方未按约定支付定金或首付款的，应向乙方支付定金总额的[具体比例]%作为违约金。

2.乙方未按约定提供房屋或办理权属转移手续的，应向甲方支付总成交价的[具体比例]%作为违约金。

三、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持沟通，提供必要的信息和文件，以协助争议的解决。

3.若双方同意通过仲裁解决争议，应选择[仲裁机构名称]作为仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

四、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至[具体法院名称]，该法院具有唯一且排他的管辖权。

六、其他

1.本合同项下的违约金及赔偿金，均为非惩罚性赔偿，旨在弥补因违约行为造成的实际损失。

2.任何一方在履行合同过程中，如因不可抗力原因导致合同无法履行或延迟履行，应及时通知对方，并应采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应按照合同约定完成所有前置条件，包括但不限于定金的支付、相关文件的准备等。

3.一旦本合同生效，任何一方违反合同约定或未履行合同义务，均构成违约。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋权属转移手续办理完毕之日止。

2.在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或终止合同。

2.以下情形下，本合同可终止：

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款提出终止；

-因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止；

-法律法规或政策变化导致合同无法履行，双方协商一致终止。

3.合同终止后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，包括但不限于退还已支付款项、办理权属转移手续等。

四、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.通知自发送之日起[具体天数]后视为送达。

五、合同解除

1.在合同有效期内，任何一方有权在提前[具体天数]通知对方的情况下解除合同。

2.解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务，包括但不限于退还已支付款项、办理权属转移手续等。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.本合同的争议解决方式，按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房屋测绘报告：详细描述房屋的面积、结构、位置等基本信息。

3.房屋现状描述：包括房屋的内部装修、设施设备、周边环境等描述。

4.房屋交易税费清单：列明交易过程中可能产生的税费，如契税、印花税等。

5.买卖双方身份证明文件复印件：包括身份证、户口本等。

6.购房定金支付凭证：包括银行汇款单、转账记录等。

7.房屋权属转移申请表：由买卖双方共同填写，用于申请办理房屋权属转移手续。

8.合同签订