购房定金合同的续签问题

购房定金合同的续签问题编号：__________

甲方（买方）：_______

地址：_____________

乙方（卖方）：_______

地址：_____________

鉴于甲方已就位于_____________的房产（以下简称“涉案房产”）与乙方达成购房意向，双方已签订《购房定金合同》（以下简称“原合同”）。为明确双方就涉案房产交易的续签问题，现经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在明确原合同约定的定金缴纳、房产交付等事宜的续签内容，以确保双方权益的合法权益，确保交易顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方（买方）责任和义务：

1.甲方应按照原合同约定的金额和时间，向乙方支付续签定金。

2.甲方应配合乙方办理涉案房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

3.甲方应遵守国家相关法律法规，确保购房行为合法合规。

4.甲方应在本协议约定的期限内完成购房款项的支付，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

5.甲方应妥善保管涉案房产，在未完成过户手续前，不得擅自处分房产。

乙方（卖方）责任和义务：

1.乙方应按照原合同约定的条件，继续履行涉案房产的出售义务。

2.乙方应配合甲方办理涉案房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。

3.乙方应确保涉案房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

4.乙方应在本协议约定的期限内，确保涉案房产符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、配套设施齐全等。

5.乙方应在本协议约定的期限内，向甲方提供涉案房产的产权证书等相关文件。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，确保出售行为合法合规。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的条件履行义务，包括但不限于提供房产、办理过户手续等。

2.甲方有权要求乙方在逾期交付房产时支付违约金。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定的条件履行义务，包括但不限于支付续签定金、办理过户手续等。

4.乙方有权要求甲方在逾期支付款项时支付违约金。

双方义务：

1.双方应按照本协议约定的时间、金额支付相关款项。

2.双方应按照本协议约定的时间和方式办理房产过户手续。

3.双方应在本协议约定的期限内完成涉案房产的交付和过户。

4.双方应在本协议约定的期限内解决因履行本协议而产生的争议。

合同金额与支付方式：

本合同涉及的总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），该金额系乙方就涉案房产向甲方出售的价款。

支付方式如下：

1.续签定金：甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付续签定金人民币_______元整。该定金在合同履行完毕后，可抵作购房款。

2.首付款：甲方应在合同签订后____个工作日内，支付首付款人民币_______元整。首付款支付后，甲方有权要求乙方交付房产。

3.尾款支付：甲方应在办理完涉案房产的过户手续后____个工作日内，支付剩余购房款人民币_______元整。

4.额外费用：如因税费、手续费等其他相关费用发生变化，导致合同金额需调整的，双方应另行协商一致，并在本协议附件中明确调整后的金额及支付方式。

支付条件：

1.甲方支付款项时，应提供银行转账凭证或其他双方认可的支付凭证。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具收据或收条。

3.甲方支付款项前，乙方应确保已按照合同约定履行了相应的义务。

4.如因甲方原因导致支付延误，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息。

支付时间：

1.甲方支付续签定金、首付款和尾款的时间，均应按照本协议约定的支付时间节点进行。

2.如遇特殊情况，双方可协商调整支付时间，但须在本协议附件中明确。

为确保资金流转的顺畅，双方应遵守上述支付规定，并保证在合同约定的支付时间内完成款项的支付。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定支付续签定金、首付款或尾款，应向乙方支付未付款项的_____%作为违约金。

b.若甲方未在约定时间内办理房产过户手续，应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿因逾期过户而产生的实际损失。

c.若甲方擅自处分涉案房产，应立即返还乙方已付定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未在约定时间内交付涉案房产，应向甲方支付_____%的违约金，并赔偿甲方因逾期交付而产生的实际损失。

b.若乙方未能保证涉案房产的权属清晰，导致甲方无法办理过户手续，乙方应退还甲方已付款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或者选择以下仲裁方式解决：

a.争议提交至_____________仲裁委员会仲裁；

b.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力；

c.仲裁费用由败诉方承担。

三、适用法律与管辖

1.本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议签订地为_____________，为本协议的管辖地。

四、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按上述争议解决机制处理。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议的生效，以双方已履行完毕各自在协议中约定的前置条件为前提。

二、有效期

1.本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。

2.本协议期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.终止：

a.如一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.双方协商一致，可以终止本协议。

c.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商终止本协议，并互不承担违约责任。

d.本协议终止后，双方应立即终止所有与本协议相关的权利义务。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达对方。

2.通知送达日期以实际收到日期为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过____天时，双方可协商终止本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.《购房定金合同》副本，作为本协议的附件之一，与本协议具有同等法律效力。

2.涉案房产的产权证复印件，以证明乙方对该房产的权属。

3.房产评估报告，以证明涉案房产的当前市场价值。

4.房产交易税费清单，列明甲方应承担的税费项目及金额。

5.乙方提供的房产维修保养记录，以证明房产的维护状况。

6.双方约定的房屋交付标准及验收清单，明确房屋交付时的质量要求。

7.房产所在地的地图及交通示意图，便于甲方了解房产周边环境。

8.甲方与乙方协商确定的付款计划及支付凭证，以记录双方的资金往来。

9.乙方提供的房屋买卖合同及相关政策文件，以供甲方参考。

10.双方就本协议签订前已发生的费用支付凭证，如中介费、评估费等。

甲方（买方）签字盖章：

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法定代表人或授权代表签字：

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