购房定金诉讼风险提示

购房定金诉讼风险提示编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于____________________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方与卖方就标的房产购买事宜的权利义务，确保双方合法权益的实现。

二、合同背景：买方因对标的房产感兴趣，愿意向卖方支付定金，以表达购买意愿。为避免购房过程中可能出现的诉讼风险，双方特签订本协议，以明确双方的权利义务。

三、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、买方责任和义务：

1.买方应确保其具备购买标的房产的合法资格和资金实力，并在本合同签订前向卖方提供相关证明材料。

2.买方应按时支付定金，定金金额为人民币__________元（大写：________________）。

3.买方在支付定金后，不得以任何理由要求退还定金，但如卖方未按约定履行合同，买方有权要求退还定金并追究卖方的法律责任。

4.买方在签订正式购房合同前，应自行核实标的房产的权属、用途、周边环境等基本情况，并对所购买房产承担全部责任。

5.买方应配合卖方办理标的房产的过户手续，并在卖方要求下提供相关证明文件。

二、卖方责任和义务：

1.卖方应保证标的房产权属清晰、无权属争议，并具备出售的条件。

2.卖方应按约定时间、地点向买方交付标的房产，并在交付时确保房产符合国家相关标准和质量要求。

3.卖方应在合同约定的期限内办理标的房产的过户手续，并协助买方办理房产证的领取。

4.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致标的房产权属、用途等发生变化，应及时通知买方，并协商解决相关事宜。

5.卖方不得隐瞒标的房产的瑕疵或存在权利瑕疵，否则应承担相应的法律责任。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方按照合同约定履行义务，确保标的房产权属清晰、无权利瑕疵。

2.买方有权在卖方未按约定履行义务时，要求退还定金并追究卖方的法律责任。

3.卖方有权要求买方按时支付定金，并按约定履行合同义务。

四、双方的义务：

1.双方应诚实守信，履行合同约定的义务，不得无故违反合同约定。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的问题，维护合同的严肃性。

3.双方应承担因自身原因导致的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的总成交价格为人民币__________元（大写：________________），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例

1.定金支付：买方应在合同签订后__________日内支付定金，定金金额为人民币__________元（大写：________________），即合同总金额的__________%。

2.首付款支付：买方应在办理标的房产过户手续前支付首付款，首付款金额为人民币__________元（大写：________________），即合同总金额的__________%。

3.尾款支付：买方应在标的房产过户手续办理完毕后支付尾款，尾款金额为人民币__________元（大写：________________），即合同总金额的__________%。

三、支付方式

1.定金支付：买方应通过银行转账或现金支付方式向卖方支付定金。

2.首付款支付：买方应通过银行转账或现金支付方式向卖方支付首付款。

3.尾款支付：买方应通过银行转账或现金支付方式向卖方支付尾款。

四、支付时间

1.定金支付时间：买方应在合同签订后的__________日内支付定金。

2.首付款支付时间：买方应在标的房产过户手续办理前的__________日内支付首付款。

3.尾款支付时间：买方应在标的房产过户手续办理完毕后的__________日内支付尾款。

五、支付条件

1.定金支付条件：卖方收到买方支付的定金后，应向买方出具收据，确认已收到定金。

2.首付款和尾款支付条件：卖方应向买方提供标的房产的权属证明文件，买方在确认文件无误后支付相应款项。

六、额外费用

1.在合同履行过程中，如产生税费、中介费等额外费用，双方应按国家规定和实际情况另行协商解决。

2.如因买方原因导致合同解除，买方应承担因解除合同而产生的所有额外费用。

七、违约责任

1.如买方未按时支付定金、首付款或尾款，应向卖方支付相应的违约金，违约金金额为未付款项的__________%。

2.如卖方未按约定时间交付标的房产或办理过户手续，应向买方支付相应的违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若买方未按本合同约定支付定金、首付款或尾款，视为违约行为。卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为未付款项的__________%。

2.若卖方未按本合同约定交付标的房产或办理过户手续，视为违约行为。买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为合同总金额的__________%。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任，向对方支付赔偿金。

二、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为________________，仲裁机构为________________。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同的签订、履行、解释及争议解决，均受合同签订地人民法院的管辖。

五、其他

1.本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，任何一方不得以任何理由要求撤销合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。

三、变更与终止条款

1.合同变更：如因不可抗力、政策调整等非双方原因导致合同内容需要变更的，双方应友好协商，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：以下情况视为合同终止：

a.双方按照合同约定完成标的房产的交付和过户手续；

b.双方协商一致解除合同；

c.任何一方违约，经对方催告后仍不履行合同义务；

d.依法或依约定解除合同的其他情形。

3.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并各自承担相应的法律责任。

四、通知与送达

1.双方应确保在合同履行过程中，任何一方发送的通知或文件能够及时送达对方。通知或文件的送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。

2.如因对方地址不详或其他原因导致通知或文件未能及时送达，视为已送达对方。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议管辖

本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决，均受合同签订地人民法院的管辖。

七、不可抗力

如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方不承担责任。但应立即通知对方，并提供不可抗力的证明文件。

八、合同附件

本合同的附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下内容：

a.标的房产的权属证明文件；

b.双方签署的任何补充协议；

c.其他与本合同履行相关的文件。

附件：

一、标的房产权属证明文件

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.不动产登记簿复印件；

4.房产交易合同复印件；

5.产权转移登记证明复印件。

二、购房合同及相关附件

1.本购房合同正本；

2.本购房合同附件一：购房定金协议；

3.本购房合同附件二：房屋交接清单；

4.本购房合同附件三：物业服务协议。

三、卖方提供的资料

1.房产现状描述；

2.房产维修保养记录；

3.房产周边环境介绍；

4.房产配套设施介绍。

四、买方提供的资料

1.买方身份证明复印件；

2.买方银