2025如何判定房屋转租合同的法律效力

2025如何判定房屋转租合同的法律效力房屋转租合同合同编号：签订地点：签订日期：本合同由以下双方于年月日在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，特订立本合同。甲方（转租方）：身份/统一社会信用代码：地址：乙方（承租方）：身份/统一社会信用代码：地址：鉴于甲方合法承租位于的房屋（以下简称“租赁房屋”），并希望将该房屋转租给乙方，乙方同意接受转租。双方就房屋转租事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方将其承租的位于的房屋（以下称“租赁房屋”）转租给乙方。租赁房屋的基本情况如下：房产证号：坐落地址：建筑面积：平方米用途：1.2乙方确认已实地查看租赁房屋，了解其现状及周边环境，并同意按现状承租。第二条转租合法性2.1甲方保证其与原出租人（以下简称“原出租人”）已签订合法有效的租赁合同，且具备转租权。转租行为需经得原出租人的书面同意，如需，甲方应将原出租人同意转租的书面文件作为本合同附件。2.2若因甲方未取得转租权或未获得原出租人同意而导致本合同无效或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方遭受的损失。第三条转租期限3.1转租期限为年，自年月日起至年月日止。3.2本合同期满后，双方如需续租，应于期满前日协商一致并签订书面续约合同。第四条租金及支付方式4.1转租期间，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写：）。4.2租金支付方式为，具体支付时间为每月日前，由乙方支付至甲方指定账户：。4.3任何一方不得擅自变更租金标准或支付方式。如需调整，应经双方协商一致并书面确认。第五条押金5.1为保证乙方履行本合同义务，乙方应向甲方支付押金人民币元（大写：）。5.2押金的使用范围包括但不限于因乙方违约产生的违约金、赔偿金及其他费用。5.3合同期满且乙方无违约行为，甲方应全额退还押金，不计利息。第六条双方权利与义务6.1甲方权利：（1）有权监督乙方使用租赁房屋，确保乙方遵守本合同约定；（2）有权收取租金及押金；（3）有权在转租期满后收回租赁房屋。6.2甲方义务：（1）保证租赁房屋具备正常使用条件，并在转租期间保持房屋结构完整；（2）不得在转租期间提高租金或附加不合理费用；（3）不得干涉乙方的正常生活和合法使用。6.3乙方权利：（1）有权在租赁房屋内合法使用，并享有居住安宁权；（2）有权要求甲方履行合同义务。6.4乙方义务：（1）按时支付租金及押金；（2）合理使用租赁房屋及设施，不得损坏或擅自拆除、改装；（3）不得利用租赁房屋从事非法活动；（4）未经甲方书面同意，不得转租、分租或改变租赁房屋用途。第七条禁止行为7.1乙方在租赁房屋内不得进行以下行为：（1）擅自改变房屋结构或用途；（2）存放危险物品或易燃易爆品；（3）从事违法活动，包括但不限于赌博、贩毒、聚众淫乱等；（4）损害房屋设施或造成房屋毁坏；（5）未经甲方同意，转租、分租或允许他人长期占用房屋。7.2若乙方违反上述约定，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方承担相应责任。第八条合同解除与终止8.1经双方协商一致，可解除本合同。8.2因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。8.3合同期满后，本合同自然终止，双方应办理房屋交接手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能履行其义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，应承担相应责任，并赔偿乙方损失。9.2乙方违约责任：（1）如乙方未按时支付租金或押金，每逾期一日，应按%的比例支付滞纳金；（2）如乙方擅自改变房屋用途或转租，视为违约，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。第十条争议解决10.1若因本合同履行产生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同正本一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：