购房定金协议签署指南

购房定金协议签署指南编号：__________

本协议双方为：

甲方（购房方）：__________

地址：__________

乙方（开发商）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方开发的位于__________的房产，经双方友好协商，就购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人需求，有意向购买乙方开发的房产，乙方同意按照本协议约定与甲方进行交易。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定，在规定的时间内向乙方支付购房定金。

2.甲方在支付定金后，不得以任何理由要求乙方退还定金。

3.甲方应配合乙方进行购房手续的办理，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关合同等。

4.甲方在购房过程中，如因自身原因导致购房合同解除，应承担相应的违约责任。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用购房进行任何违法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证所售房产的真实性、合法性，不得存在任何权属纠纷。

2.乙方应按照本协议约定，在规定的时间内向甲方提供符合合同约定的房产。

3.乙方应保证所售房产的质量，如存在质量问题，乙方应负责修复或更换。

4.乙方应按照国家法律法规及政策要求，为甲方办理房产证等相关手续。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同解除，应退还甲方已支付的购房定金，并承担相应的违约责任。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房产销售进行任何违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合要求的房产。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内办理房产证等相关手续。

3.甲方有权在合同履行过程中，对乙方提供的服务进行监督和评价。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房定金。

2.乙方有权要求甲方配合办理购房手续。

3.乙方有权在合同履行过程中，对甲方提供的资料进行核实。

4.乙方有权在甲方违约时，根据合同约定追究甲方违约责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下购房总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.甲方支付购房定金人民币__________元（大写：__________元整），该定金作为购房总价的一部分，在房屋交付时转为房款。

3.甲方应于本协议签订之日起__________个工作日内，向乙方支付首期房款人民币__________元（大写：__________元整），该款项构成购房总价的一部分。

4.甲方后续房款支付方式如下：

a.甲方应在房屋交付前支付剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），具体支付时间点及比例由双方另行协商确定。

b.甲方应按照房屋交付进度，按比例支付剩余房款，具体进度及比例由双方在补充协议中约定。

5.甲方支付房款时，应将款项直接汇入乙方指定的账户，账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

6.乙方收到房款后，应及时向甲方出具相应的收款凭证。

7.如因政策调整、市场波动等原因导致房价变动，双方应友好协商调整购房总价及支付方式。

8.任何未支付的房款，甲方应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。

9.甲方在支付房款时，如因乙方原因导致无法正常支付，乙方应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按本协议约定支付购房定金或房款，构成违约，应向乙方支付相当于已付房款百分之__________的违约金。

b.如乙方未按本协议约定提供符合要求的房产或办理相关手续，构成违约，应向甲方退还已收房款并支付相当于已收房款百分之__________的违约金。

c.如双方任何一方违反本协议其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

2.争议解决：

a.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.如双方同意仲裁解决争议，应选择__________仲裁委员会作为仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.争议解决过程中，除正在进行争议解决的必要部分外，本协议的其他条款应继续履行。

3.违约金的支付：

a.违约方应在收到违约通知之日起__________个工作日内支付违约金。

b.如违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权采取法律手段追讨违约金。

4.法律变更：

a.如因国家法律、法规、政策的变化导致本协议部分条款失效，双方应协商修改或补充相应条款。

b.如法律变更对双方均有不利影响，双方应协商一致，公平合理地调整本协议内容。

5.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，双方应相互理解，协商解决。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相关证明文件。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以甲方已向乙方支付购房定金为前提条件。

二、有效期：本协议自生效之日起至甲方按照本协议约定完成购房款项支付并取得房产证之日止。

三、变更和补充：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方签署并注明日期，方能生效。

2.任何口头协议或非书面形式的变更或补充均不具有法律效力。

四、终止条款：

1.如因一方违约导致本协议无法履行，守约方有权单方面终止本协议，并追究违约方的违约责任。

2.如本协议约定的购房事项因不可抗力原因无法实现，双方协商一致后可终止本协议。

3.本协议终止后，双方应立即终止相关交易行为，并按照本协议约定处理已支付款项和剩余房款。

五、通知与送达：

1.本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式发送，并采用以下任一方式送达：

a.邮寄：通过挂号信或特快专递，寄送至对方提供的地址。

b.传真：通过传真机发送至对方提供的传真号码。

c.电子邮件：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱地址。

2.送达日期以收到通知的日期为准，除非对方提供证明文件证明其未收到通知。

六、争议解决：

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.房产信息清单：包括房产的具体位置、面积、户型、配套设施等详细信息。

2.房地产权证复印件：包括房产证、土地使用权证等证明房产权属的文件复印件。

3.设计方案：包括房屋的平面图、立面图、剖面图等设计方案文件。

4.技术规格：包括房屋的结构、材料、设备等相关的技术规格文件。

5.付款计划表：详细列出购房款项的支付时间、支付比例及支付方式。

6.甲方身份证明文件：包括身份证、户口本等证明甲方身份的文件复印件。

7.乙方营业执照复印件：证明乙方合法经营身份的营业执照复印件。

8.乙方资质证明文件：包括房地产开发资质证书、建筑工程施工许可证等证明乙方资质的文件复印件。

9.相关政策文件：包括与购房相关的国家政策、地方政策等文件复印件。