乌鲁木齐二手房买卖合同

乌鲁木齐二手房买卖合同合同编号：__________甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章合同主体及定义1.1甲方为乌鲁木齐市二手房的合法所有权人，具备完全的民事行为能力，有权对其拥有的房屋进行出售。1.2乙方为具备完全民事行为能力的个人，愿意购买甲方所拥有的房屋。第二章房屋基本状况2.1甲方所出售房屋的基本情况如下：a)房屋地址：____________________b)房屋结构：____________________c)建筑面积：____________________d)房屋性质：____________________e)产权证明编号：________________第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，并支付以下金额作为购买价格：a)购买价格：____________________（大写：____________________元整）b)乙方支付方式如下：1)首付款：____________________2)贷款支付：____________________3)尾款：____________________第四章房屋交付及过户4.1甲方应保证在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。4.2交付日期：____________________4.3甲方应负责将房屋过户至乙方名下，并承担过户过程中产生的相关费用。4.4过户期限：自合同签订之日起，______个月内完成过户手续。第五章房屋附属设施及维修责任5.1甲方应保证房屋附属设施（如水、电、暖、燃气、通讯、有线电视等）正常使用，并保证附属设施产权清晰。5.2甲方在交付房屋时，应将附属设施的使用状况及维修责任明确告知乙方。5.3乙方在购买房屋后，对房屋附属设施的维修、更换等责任自行承担。5.4甲方应保证房屋主体结构及设备设施在交付后______年内不出现质量问题，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第六章房屋买卖合同保证6.1甲方保证其出售的房屋不存在任何法律纠纷、租赁合同或他项权利。6.2甲方保证提供的房屋产权证明及其他相关文件真实、合法、有效。6.3乙方保证支付购买价格的方式合法，资金来源合法。6.4乙方保证按照本合同约定的条款履行购买义务。第七章违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的期限和条件交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的______%。7.2若乙方未能按照本合同约定的期限和条件支付购买价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的______%。7.3若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八章房屋使用及维修8.1乙方在购买房屋后，应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。8.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。8.3乙方对房屋进行装修时，应遵守相关法律法规，并提前通知甲方及物业管理方。8.4甲方在房屋交付后，对于房屋主体结构的问题，应提供______年的质保服务。第九章争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。10.5本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应书面通知对方，并达成一致意见。第十一章房屋买卖相关税费11.1双方应按照国家和地方的相关法律法规，承担应由各自负担的税费。11.2甲方应承担的税费包括但不限于房屋交易税费、产权转移登记费等。11.3乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、物业服务费等。11.4双方应在合同约定的付款期限内，各自支付相应的税费。第十二章房屋交付条件12.1甲方应在交付房屋前，保证房屋达到以下交付条件：a)房屋及附属设施完好，能够正常使用；b)房屋已清除所有甲方所有的物品；c)房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。第十三章房屋质量保证13.1甲方保证房屋主体结构在交付后______年内不出现质量问题，如有质量问题，甲方应负责修复。13.2甲方保证房屋附属设施在交付后______个月内正常使用，如有故障，甲方应负责维修。13.3若房屋存在甲方未披露的质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任或减少购买价格。第十四章赔偿及补偿14.1若甲方违反本合同，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方的实际损失。14.2若乙方违反本合同，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方的实际损失。14.3双方同意，赔偿金额的计算应以实际发生的损失为依据，并遵循公平合理的原则。第十五章合同的终止和解除15.1除本合同另有约定外，双方同意以下情况下可以解除或终止本合同：a)双方协商一致解除或终止合同；b)不可抗力导致合同无法继续履行；c)法律法规的变化导致合同无法履行。15.2若一方未履行本合同的义务，另一方有权根据法律法规和本合同的约定，要求解除或终止合同。签