购房者的信息认证

购房者的信息认证编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方拥有的房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方购买卖方房屋的权益，确保交易双方在房屋买卖过程中的合法权益得到充分保障。

二、合同背景：买方在了解卖方房屋基本情况后，决定购买该房屋。为保障交易安全，双方同意进行信息认证，确保交易双方身份真实可靠。

三、合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、买方责任和义务：

1.买方应如实提供个人信息，包括但不限于身份证、户口本等有效证件，以便卖方进行身份验证。

2.买方应在合同约定的期限内，按照约定的付款方式支付购房款项。

3.买方应配合卖方完成房屋过户手续，包括但不限于提交相关文件、办理房产证等。

4.买方在房屋交付前，不得擅自进入房屋，不得对房屋进行任何形式的改造或装修。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。

二、卖方责任和义务：

1.卖方应如实提供房屋信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋状况说明等，确保信息的真实性和完整性。

2.卖方应保证房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等情况。

3.卖方应在合同约定的期限内，将房屋交付给买方，确保房屋符合合同约定的交付条件。

4.卖方应配合买方完成房屋过户手续，包括但不限于提交相关文件、办理房产证等。

5.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。

三、双方权利：

1.买方有权要求卖方提供真实、完整的房屋信息，并对卖方提供的虚假信息追究责任。

2.买方有权在合同约定的期限内，按约定的付款方式支付购房款项。

3.买方有权在房屋交付前，要求卖方提供房屋相关资料，并要求卖方确保房屋符合交付条件。

4.买方有权在合同履行过程中，要求卖方按照约定履行合同义务。

5.卖方有权要求买方在合同约定的期限内支付购房款项。

6.卖方有权要求买方配合完成房屋过户手续。

7.卖方有权要求买方在合同履行过程中，按照约定履行合同义务。

四、违约责任：

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方在合同中约定。

3.如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

4.双方协商不成时，可向人民法院提起诉讼，追究违约方的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同房屋买卖的总金额为人民币_________元（大写：______________________元整），以下简称“合同总价”。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在合同签订之日起_________个工作日内，向卖方支付合同总价_________%作为首付款，即人民币_________元。

2.尾款支付：

a.房屋过户：买方应在房屋过户手续办理完毕后_________个工作日内，向卖方支付合同总价_________%的尾款，即人民币_________元。

b.房屋交付：买方应在房屋交付之日起_________个工作日内，向卖方支付合同总价_________%的尾款，即人民币_________元。

3.额外费用：

a.买方应承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以税务机关实际收取为准。

b.卖方应承担因房屋过户产生的相关费用，如房产证登记费等，具体金额以相关机构实际收取为准。

4.支付条件：

a.买方支付款项前，应向卖方提供银行转账凭证或现金支付凭证。

b.卖方收到款项后，应向买方出具收款凭证。

c.买方在支付款项时，应明确款项用途，确保款项用于房屋买卖。

5.逾期支付：

a.如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日_________%计算，直至实际支付完毕。

b.如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付逾期交付违约金，违约金按每日_________%计算，直至实际交付完毕。

6.付款方式：

a.买方支付款项可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式。

b.银行转账时，买方应将款项转入卖方指定的银行账户，并在汇款备注栏注明“房屋买卖款项”字样。

c.现金支付时，买方应将款项直接交付给卖方，并由卖方出具收条。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如买方未按约定支付购房款项，构成违约行为。卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，并有权解除合同，要求买方赔偿因其违约行为造成的损失。

2.如卖方未按约定交付房屋，构成违约行为。买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，并有权解除合同，要求卖方赔偿因其违约行为造成的损失。

3.如卖方提供的房屋信息与实际情况不符，构成违约行为。买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。

4.如任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失和合理费用。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如约定仲裁，应将争议提交至_________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向法院提起诉讼，也不得向其他任何机构提出变更仲裁裁决的请求。

5.在争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院或仲裁机构另有裁定。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，且在以下条件满足后正式生效：

1.双方已完成合同中约定的所有签字（或盖章）手续；

2.买方已按照合同约定支付了首付款；

3.卖方已向买方提供了房屋过户所需的全部必要文件和证明。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在未经双方书面同意的情况下，任何一方不得擅自变更合同内容。任何变更需经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.如合同约定的所有条款得到履行，合同自然终止。

b.如任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同，并免除双方在此期间的责任。

d.合同终止后，双方应立即终止所有合同义务，并按照合同约定处理剩余事宜。

四、通知和送达：

1.任何一方给予另一方的通知，应以书面形式通过挂号邮寄或专人递送的方式进行。

2.通知应以合同中列明的地址为送达地址，除非双方另有书面约定。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应协商一致，调整合同履行期限或解除合同。

六、其他：

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何违反本合同的行为均属无效。

附件：

一、需求文档

1.房屋购买需求说明，包括房屋面积、户型、朝向、配套设施等要求。

2.购房者个人信息表，包括姓名、身份证号、联系方式等。

二、设计方案

1.房屋装修设计方案，包括装修风格、布局图、材料清单等。

三、技术规格

1.房屋基础设施技术规格，包括水电、供暖、通风等系统的技术参数。

四、各类证件复印件

1.房屋产权证复印件，证明卖方对房屋拥有合法产权。

2.房屋所有权人身份证复印件，证明卖方身份真实有效。

3.房屋土地使用权证复印件，证明卖方对房屋拥有土地使用权。

4.房屋测绘报告复印件，证明房屋面积、结构等数据准确。

5.房屋交易税费缴纳凭证复印件，证明卖方已缴纳相关税费。

五、房屋现状描述

1.房屋现状照片，包括室内外整体、局部照片，以及房屋内部设施、装修情况等。

六、合同履行相关文件

1.首付款支付凭证，证明买方已支