购房者分期付款方案

购房者分期付款方案编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下分期付款购房协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房产出售给乙方，乙方分期支付购房款项，并约定双方的权利义务。

二、合同背景：乙方愿意购买甲方房产，甲方同意以分期付款方式出售房产，双方就付款方式、期限、违约责任等事项达成一致。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前已取得所有必要的批准和许可。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付房产，并确保房产符合合同约定的品质和条件。

3.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方应保证在合同履行期间，房产不受任何第三方的权利主张或法律诉讼的影响。

5.甲方应按照合同约定的时间收取分期付款，并开具合法的收款凭证。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的分期付款计划，按时足额支付购房款项。

2.乙方在支付每期款项前，应确保已收到甲方提供的房产交付通知。

3.乙方在支付购房款项时，应向甲方提供合法的付款凭证。

4.乙方在合同履行期间，不得擅自改变房产的使用性质，不得擅自转让、抵押或出租房产。

5.乙方应妥善保管房产，确保房产在交付后不受损害。

6.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款项。

2.甲方有权要求乙方妥善保管房产，不得擅自改变房产使用性质。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付房产，并保证房产符合约定条件。

4.乙方有权要求甲方提供合法的收款凭证，确保支付款项的合法性。

5.乙方有权在合同履行期间，对房产进行合理使用。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内交付房产，并保证房产符合约定条件。

2.甲方有义务按照合同约定的时间收取分期付款，并开具合法的收款凭证。

3.乙方有义务按照合同约定的时间、方式支付购房款项。

4.乙方有义务妥善保管房产，不得擅自改变房产使用性质。

5.双方有义务在合同履行过程中，遵守法律法规，履行合同约定的各项义务。

编号：__________

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下房产的购买价格为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内支付人民币__________元整（￥__________）作为首付款，该款项构成合同总价的一部分。

2.分期付款：

a.乙方应在首付款支付后__________个月内，每月支付人民币__________元整（￥__________）；

b.乙方应在首付款支付后__________个月至__________个月期间，每月支付人民币__________元整（￥__________）；

c.乙方应在首付款支付后__________个月至__________个月期间，每月支付人民币__________元整（￥__________）；

d.乙方应在首付款支付后__________个月至合同约定的最后付款日期前，每月支付人民币__________元整（￥__________）。

三、支付时间：

1.每次分期付款的具体日期应在合同中明确列出，并确保乙方在每个支付日前已将款项足额支付至甲方指定的账户。

2.如乙方未能在约定的支付日期支付分期付款，则视为乙方违约，甲方有权根据合同约定采取相应措施。

四、支付条件：

1.甲方应在每个支付日后__________个工作日内，向乙方出具书面收款确认单，确认收到分期付款。

2.甲方应在房产交付前，确保乙方已支付全部首付款和至少前__________个月的分期付款。

五、额外费用：

1.本合同总价未包含因房产买卖产生的税费、评估费、中介费等额外费用。

2.乙方应自行承担并支付所有与房产买卖相关的税费和其他费用。

六、违约责任：

1.若乙方未按时支付分期付款，应向甲方支付_____%的滞纳金。

2.若甲方未按时交付房产，应向乙方支付_____%的违约金。

编号：__________

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按照合同约定的时间、地点交付房产，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价_____%的违约金。

b.若甲方提供的房产不符合合同约定的品质和条件，甲方应负责修复或替换，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按照合同约定的时间、方式支付购房款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付_____%的滞纳金。

b.若乙方在合同履行期间擅自改变房产使用性质，乙方应承担由此产生的所有后果，包括但不限于修复费用和违约金。

二、争议解决方式：

1.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商无果，双方可以选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：双方同意将争议提交至__________人民法院管辖，适用中华人民共和国法律。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

三、适用法律：

本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

双方同意，对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，首先应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的法院提起诉讼。

五、不可抗力：

如因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到严重影响，受影响的当事人应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。在本合同项下的不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

六、合同解除：

1.若一方违约达到合同约定的严重程度，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在合同履行过程中，如因双方协商一致或法律法规变动等原因，双方均有权解除合同，并就合同解除后的处理事宜达成协议。

编号：__________

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至乙方完成全部购房款项支付并取得房产所有权止，为本合同的履行期限。

二、有效期：

本合同的有效期为______年，自合同生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：

a.本合同内容的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

b.任何变更不得损害第三方的合法权益。

2.终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.双方按约定履行完毕合同全部条款；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.一方严重违约，守约方解除合同；

iv.法律法规或政策变动导致合同无法继续履行。

b.合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理未了事宜。

四、通知：

1.除非另有约定，所有与本合同相关的通知应以书面形式发送，并送达至对方的通讯地址。

2.任何一方更改通讯地址，应及时通知对方，否则因地址错误导致的通知送达延误，由发出通知的一方负责。

五、合同解除：

1.除合同约定的解除条件外，任何一方未经对方同意擅自解除合同，应承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理未了事宜，包括但不限于房产交付、款项支付等。

六、争议解决：

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、合同附件：

本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同正文一并构成完整合同。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________

乙方（买受人）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

编号：__________

附件：

1.房产证复印件：包括但不限于房产所有权证、土地使用权证等，证明甲方对所售房产的合法权利。

2.房产评估报告：由甲方委托的具有资质的评估机构出具的房产评估报告，用于确定房产的购买价格。

3.房产买卖合同草稿：双方就房产买卖达成初步意向的草稿，作为正式合同的补充。

4.房产质量保证书：由甲方出具的书面文件，承诺所售房产在合同约定的质量保证期内符合合同约定的品质和条件。

5.分期付款计划表：详细列出每期付款的金额、时间及支付方式，作为合同附件。

6.房产交接清单：在房产交付时，由双方共同签字确认的交接清单，记录房产的交付情况。

7.税费清单：列出房产交易中产生的税费种类、金额及支付方式