楼顶阳台租赁合同协议

楼顶阳台租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有楼顶阳台一处，乙方有意租赁该楼顶阳台，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.楼顶阳台位置甲方所出租的楼顶阳台位于[具体建筑物名称及详细地址]楼顶，该楼顶阳台为独立空间，与其他区域相对独立分隔。2.楼顶阳台面积该楼顶阳台面积约为[x]平方米，以实际测量为准。3.楼顶阳台设施状况目前楼顶阳台具备以下基本设施：[详细列举现有设施，如防水隔热层、排水系统、简单围栏等，并说明设施的现状及是否能正常使用]。4.租赁用途乙方租赁该楼顶阳台的用途为[明确具体用途，如私人休闲花园、晾晒空间、小型储物空间等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自[起始年月日]起至[结束年月日]止。2.续租条款租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该楼顶阳台，双方应另行协商签订续租合同，续租租金及其他条款可参照本合同约定或根据市场行情协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金支付方式为[选择具体支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将当月/当季/当年租金支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________3.租金调整租金在租赁期限内原则上保持不变，但如遇市场行情发生重大变化或其他不可抗力因素导致成本大幅增加等特殊情况，甲方有权在租赁期限届满前[x]个月书面通知乙方调整租金标准。租金调整幅度应根据市场行情及实际成本变动情况合理确定。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对楼顶阳台的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因城市规划、建设等原因需要收回楼顶阳台，应提前[x]个月书面通知乙方，乙方应在规定期限内无条件配合甲方办理相关手续，甲方不承担乙方的任何损失，但应按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金。2.义务应保证楼顶阳台符合本合同约定的租赁条件，具备正常使用功能，提供的设施能正常使用。负责对楼顶阳台的主体结构安全及防水等公共部分进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。如因楼顶阳台主体结构或公共部分出现质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与楼顶阳台使用相关的必要手续（如有），因办理手续所需的费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途正常使用楼顶阳台及相关设施。对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。不得擅自改变楼顶阳台的结构、外貌或用途，不得在楼顶阳台内进行违法违规活动。如需对楼顶阳台进行装修或增设附属设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或增设附属设施的费用由乙方自行承担，且乙方应保证装修或增设行为不会对楼顶阳台的安全及整体结构造成损害。租赁期满或合同解除后，乙方应负责拆除其增设的附属设施，恢复楼顶阳台原状，如乙方未拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。应合理使用楼顶阳台及相关设施，做好日常维护保养工作，如因乙方使用不当或保管不善导致楼顶阳台及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应遵守物业管理规定及小区业主公约，不得影响其他业主的正常生活。如因乙方原因引发邻里纠纷，乙方应自行承担相应责任。在租赁期限届满或合同解除后，应按时将楼顶阳台及相关设施完好无损地交还甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用楼顶阳台，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自提前收回楼顶阳台，除应退还乙方已支付但未使用期间的租金外，还应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及其他合理损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回楼顶阳台，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方擅自改变楼顶阳台用途、结构或外貌，或未经甲方同意进行装修或增设附属设施的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行采取措施恢复原状，费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方逾期交还楼顶阳台的，每逾期一日，应按照日租金标准的[x]倍向甲方支付逾期占用费。如乙方逾期超过[x]日仍未交还，甲方有权采取强制收回措施，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。乙方违反本合同约定或物业管理规定及小区业主公约，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，由责任方承担赔偿责任。2.通知与送达双方在本合同履行过程中如有任何通知或文件需要送达对方，应以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）发送至对方在本合同中预留的联系地址及联系电话。如联系地址或联系电话发生变更，应及时书面通知对方。以信件方式送达的，自寄出之日起[x]日视为送达；以传真方式送达的，发送成功即为送达；以电子邮件方式送