商场公区出租合同协议

商场公区出租合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有商场公区的合法出租权，乙方有意承租该商场公区用于[乙方使用目的]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将商场公区出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.出租公区位置：本合同所涉及的商场公区位于[商场具体地址]，具体位置为[详细楼层及区域划分]，建筑面积为[x]平方米（以实际测量为准）。该公区包括但不限于[列举公区内包含的设施设备或场地等，如通道、休息区、展示区等]。2.用途：乙方承租该商场公区的用途为[明确具体用途，如举办促销活动、设置品牌展示区等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还租赁公区。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：[支付周期，如每月、每季度等]。支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]四、保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用途：保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等费用，以及承担因乙方原因造成的对甲方或第三方的赔偿责任等。3.保证金退还：租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、履行完相关义务后，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金等费用。有权对乙方使用租赁公区的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。有权在租赁期限内依法转让或抵押该商场公区，但应提前通知乙方，且转让或抵押行为不影响本合同的履行。2.义务应保证对出租的商场公区拥有合法的出租权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。应按照本合同约定向乙方交付租赁公区，并保证公区符合正常使用的条件。负责商场公区的整体物业管理及维护，确保公区设施设备正常运行，提供必要的公共服务，如保洁、安保等。在租赁期限内，因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁公区的，甲方应按照实际影响的时间相应减少租金，并承担乙方因此遭受的合理损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁公区，在租赁期限内享有租赁公区的使用权。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，保障乙方的正常使用权益。在租赁期限内，乙方因经营需要对租赁公区进行合理装修、改造的，有权按照相关规定进行，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他相关费用。应按照本合同约定的用途使用租赁公区，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需改变用途或转租，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责租赁公区内乙方自行添加的设施设备的维护、保养及安全管理，确保其正常使用，并承担相应费用。在租赁期满或本合同提前解除时，乙方应将租赁公区内自行添加的设施设备拆除，并恢复租赁公区原状，如造成损坏应负责修复或赔偿。应遵守商场的各项管理制度，配合甲方及物业管理公司的管理工作，爱护租赁公区内的设施设备及公共环境，不得损坏或破坏。在租赁期限内，乙方应自行承担因经营活动产生的各项税费及其他费用，如水电费、物业费、工商登记费等。乙方在租赁公区内的经营活动应符合法律法规及相关政策的规定，不得从事违法违规行为，否则应自行承担相应法律责任。同时，乙方应妥善处理与第三方的关系，因乙方原因引发的纠纷或争议，由乙方负责解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。六、物业管理及相关费用1.物业管理：商场公区的物业管理由甲方委托[物业管理公司名称]负责，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。2.相关费用：乙方应承担租赁公区内的水电费、通讯费、保洁费等因使用而产生的各项费用。水电费等费用按照实际用量及相关部门规定的收费标准计算，由物业管理公司代收代缴。乙方应在收到缴费通知后的[x]个工作日内支付相关费用，逾期未支付的，每逾期一日应按照欠费金额的[x%]向甲方支付违约金。七、装修及改造1.装修改造申请：乙方如需对租赁公区进行装修、改造，应提前[x]日向甲方提交书面申请，详细说明装修改造的内容、范围、时间、预算等，并提交装修改造方案及效果图。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内给予书面答复，如同意，乙方应按照相关规定办理装修施工许可证等手续，并与物业管理公司签订装修管理协议。2.装修改造要求：乙方的装修改造工程应符合国家及地方有关法律法规、建筑规范及消防安全等要求，不得影响商场的整体结构安全和正常运营。装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。3.装修改造费用：乙方承担装修改造的全部费用，包括但不限于装修材料费用、施工费用、设计费用等。装修改造工程竣工后，乙方应向甲方提交装修改造工程决算报告及相关资料，经甲方审核确认后，作为双方结算的依据。4.装修改造后的处理：租赁期满或本合同提前解除时，乙方对租赁公区内的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方应无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。甲方有权要求乙方恢复租赁公区原状，如乙方未按照要求恢复，甲方有权自行委托第三方进行恢复，相关费用由乙方承担。八、保险1.乙方自行保险：乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障其在租赁公区内的财产安全及经营活动中的风险。保险金额应不低于本合同约定的租赁公区价值及乙方可能承担的赔偿责任范围，并将甲方列为保险合同的第一受益人。2.通知义务：乙方应在购买保险后[x]日内将保险合同副本提交给甲方备案，并在保险合同到期前[x]日通知甲方续保情况。如乙方未按照规定购买保险或续保，由此产生的一切损失由乙方自行承担，并承担因此给甲方造成的损失赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁公区或交付的公区不符合正常使用条件，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自提高租金标准或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照本合同约定履行义务。如甲方拒不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，同时返还乙方已支付的租金及保证金。若甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方无法正常使用租赁公区或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日应按照欠费金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁公区，并没收乙方已支付的保证金，乙方还应补足欠付的租金及其他费用，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁公区用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回租赁公区，并没收乙方已支付的保证金，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应将租赁公区恢复原状，如造成损坏应负责修复或赔偿。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，如未按时拆除自行添加的设施设备、未遵守商场管理制度等，甲方有权要求乙方立即改正，并按照本合同约定收取违约金。如乙方拒不改正，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。因乙方违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、合同解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除：在履行本合同过程中，若一方出现法定解除情形，另一方有权解除本合同。法定解除情形包括但不限于：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除的后果：合同解除后，乙方应在[x]日内腾空并交还租赁公区，拆除自行添加的设施设备，恢复租赁公区原状。乙方应按照实际使用期限支付租金及其他费用，并承担因提前解除合同给甲方造成的损失赔偿责任。甲方应在乙方履行完上述义务后的[x]个工作日内，将剩余租金及保证金（如有）无息退还给乙方。十一、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜：可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具