商品房定制协议合同

商品房定制协议合同甲方（定制方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承接方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有定制特定商品房的需求，乙方具备开发建设相关商品房的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方定制商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.定制商品房的位置该商品房位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]，土地性质为[国有出让土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.定制商品房的面积及户型定制商品房的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。户型为[详细户型结构描述，如三室两厅两卫等]，房屋内部空间布局应符合甲方提供的设计要求（具体设计要求见附件[x]）。3.定制商品房的建筑结构采用[钢筋混凝土结构/砖混结构等具体结构类型]，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。建筑质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，确保房屋结构安全可靠，无质量隐患。4.定制商品房的装修标准乙方应按照双方约定的装修标准进行施工，装修材料应符合国家环保标准及相关质量要求。室内装修包括但不限于墙面、地面、天花板的装饰，门窗的安装，厨房、卫生间的洁具及厨具配备等。具体装修标准见附件[x]。5.配套设施小区配套设施应包括但不限于绿化景观、停车位、物业管理用房、公共活动场地等。停车位数量应满足甲方需求，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个。绿化景观应达到[具体绿化标准，如绿化率不低于x%等]，物业管理用房应按照相关规定配置，公共活动场地应满足业主日常休闲娱乐需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对定制商品房的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议及附件的约定履行义务，如乙方未履行或不当履行，甲方有权追究乙方的违约责任。在乙方交付定制商品房符合约定条件后，有权按照约定接收房屋，并办理相关产权登记手续。2.义务按照本协议约定向乙方支付定制费用及相关款项。向乙方提供定制商品房的详细设计要求及相关资料（具体资料清单见附件[x]），确保资料真实、准确、完整。协助乙方办理与定制商品房相关的规划、建设、验收等手续，提供必要的协助和配合。在定制商品房建设过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取定制费用及相关款项。根据甲方提供的设计要求及相关资料，有权自主安排施工进度、施工工艺及施工人员，但应确保工程质量和安全符合国家及本协议约定的标准。在甲方未按照本协议约定支付款项或提供必要协助时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议及附件的约定，负责定制商品房的设计、建设、装修等工作，确保工程质量和进度符合约定要求。严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保定制商品房的质量合格，符合安全使用要求。负责办理与定制商品房相关的规划、建设、验收等手续，并承担相应费用，但因甲方原因导致的手续办理延误或费用增加除外。在定制商品房建设过程中，定期向甲方通报工程进度、质量情况等，接受甲方的监督检查。交付定制商品房时，应提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并确保房屋设施设备正常运行。自交付定制商品房之日起，按照国家及地方相关规定承担质量保修责任，保修期限按照法律法规及本协议约定执行。三、定制费用及支付方式1.定制费用本协议定制商品房的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付定制费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：在定制商品房建设工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工、装修工程完工等]后，甲方应在收到乙方书面通知之日起[x]日内，向乙方支付定制费用的[x]%；在定制商品房通过竣工验收备案后，甲方应在收到乙方书面通知之日起[x]日内，向乙方支付定制费用的[x]%。尾款：在乙方交付定制商品房且甲方验收合格后，双方办理完房屋交接手续之日起[x]日内，甲方应向乙方支付剩余定制费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.支付凭证乙方应在每次收到甲方支付款项后的[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票，作为甲方付款的凭证。四、工程进度及工期1.工程进度计划乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方提交定制商品房的工程进度计划，包括但不限于各阶段的施工时间节点、关键工序的施工安排等。工程进度计划应合理、可行，符合本协议约定的交付时间要求。2.工期定制商品房的建设工期自本协议签订之日起计算，总工期为[x]天。乙方应按照工程进度计划组织施工，确保在约定的工期内完成定制商品房的建设任务。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。3.工期延误责任如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照定制费用的[x]%向甲方支付违约金；如工期延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因甲方原因导致工期延误，乙方不承担违约责任，但甲方应赔偿乙方因工期延误而增加的费用及损失。五、房屋交付及验收1.交付条件定制商品房已通过竣工验收备案，取得建设工程竣工验收备案表。房屋质量符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，无质量问题。房屋内部装修及设施设备符合本协议及附件约定的标准，能够正常使用。小区配套设施已按照规划设计要求建设完成，具备正常使用条件。2.交付通知乙方应在定制商品房达到交付条件前[x]日，书面通知甲方办理交付手续。通知内容应包括交付时间、交付地点、交付所需资料等。3.交付手续甲方应在收到乙方交付通知后的[x]日内，前往约定的交付地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋的质量、装修、设施设备等进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或不符合约定标准的情况，乙方应按照本协议约定及时整改，直至达到交付条件。4.验收标准房屋验收应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准、本协议及附件约定的装修标准和设施设备标准进行。验收合格后，双方应签署房屋验收合格证明。如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，整改后再次进行验收，直至验收合格为止。因乙方原因导致房屋验收不合格的，乙方应承担整改费用及相应的违约责任。六、产权登记1.产权办理义务乙方应在定制商品房交付后[x]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳办理产权登记的税费。甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。2.产权证书交付在甲方办理完房屋产权登记手续后，乙方应及时将房屋产权证书交付给甲方。如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应按照本协议约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定支付定制费用及相关款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时甲方应按照定制费用的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定提供设计要求及相关资料，或提供的资料不真实、不准确、不完整，导致乙方无法正常施工或造成工程变更、延误等损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方违反本协议约定，擅自变更定制商品房的设计要求、面积、户型等主要内容，乙方有权要求甲方按照变更后的实际情况调整定制费用，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准、设计要求、工程进度等履行义务，应承担违约责任，负责整改直至达到约定标准，并赔偿甲方因此遭受的损失。每逾期一天，应按照定制费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方交付的定制商品房存在质量问题，乙方应负责免费维修、整改，直至质量合格为止。因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如质量问题严重影响甲方正常使用，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自将定制商品房转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.其他违约责任双方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。如遇不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可根据不可抗力或法律法规政策调整的影响程度部分或全部解除本协议，双方互不承担违约责任。2.通知与送达本协议双方相互发出的通知、文件等，均应按照本协议约定的联系地址、联系电话等方式送达对方。如一方变更联系地址或联系电话，应及时书面通知对方；否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。3.协议生效与份数本协议自双