购买小区房合同协议

购买小区房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，买卖双方就购买小区房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况买受人所购房屋位于[小区名称]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以现状为准。2.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。3.房屋结构：[如框架结构等具体结构]。4.房屋装修情况：[毛坯房/精装修等具体装修情况]，包含装修的具体内容及标准（如有），见本合同附件二。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合相关规定和本合同约定的情况下，对房屋进行处置（如因规划等原因需对房屋进行调整等情况，但需提前通知买受人）。2.义务保证所售房屋符合国家及地方关于房屋质量、规划、建设等方面的法律法规要求，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。向买受人提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并协助买受人办理房屋产权登记手续，相关费用按照法律法规及本合同约定承担（如有）。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管和维护，确保房屋质量不受损害。按照本合同约定的时间和条件向买受人交付房屋，并提供房屋质量保证书和使用说明书。交付房屋时，保证房屋内的附属设施设备（如有）能够正常使用，包括但不限于水、电、燃气、暖气等。（二）买受人的权利义务1.权利在本合同约定的条件成就时，有权要求出卖人交付房屋。按照本合同约定取得房屋的所有权，并享有该房屋及附属设施设备（如有）的相关权益。对房屋质量等问题有权按照本合同约定要求出卖人进行整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照法律法规及本合同约定承担相关费用（如有）。在房屋交付前，按照出卖人的通知要求按时前往验收房屋。在接收房屋后，按照法律法规及本合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担相应责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内一次性支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款。买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放或无法发放，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内以现金方式补足购房款差额。3.收款账户出卖人指定以下银行账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[出卖人账户名称]账号：[银行账号]四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付地点：在房屋所在地[小区具体地址]进行交付。3.交付手续出卖人应在交付房屋前[x]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在收到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方在交付现场共同对房屋及附属设施设备（如有）进行验收，如发现问题，应在房屋交接单上注明，并由出卖人按照本合同约定负责整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付条件。房屋交接单经双方签字确认后，视为房屋正式交付。五、房屋质量及保修责任1.质量标准：所售房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，且不存在影响正常居住使用的质量问题。2.保修责任出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担房屋保修责任。房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，其中地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[x]年；供热与供冷系统为[x]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为[x]年；装修工程为[x]年。其他部位、部件的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，出卖人应在接到买受人关于房屋质量问题的通知后[x]日内派人进行维修。如因出卖人原因未能及时维修，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。如因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致房屋出现质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内退还已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行整改，整改期限不得超过[x]日。如整改后仍不符合标准，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内退还已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。若出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内退还已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同。买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。若买受人擅自改变房屋结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此造成的一切损失。如买受人拒绝恢复原状或无法恢复原状，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的购房款扣除相应损失后退还，定金不予退还。若买受人未能按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理的，买受人应承担相应责任，并按照已付购房款的[x]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一