贝壳买卖合同已签署变更协议

贝壳买卖合同已签署变更协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[标的物详细地址及名称]的贝壳买卖合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的部分条款达成如下变更协议：一、变更内容（一）标的物及服务具体描述的详细说明1.房屋基本信息原合同中约定的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。现经双方确认，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含装修风格、装修材料品牌及使用情况等]，附属设施设备包括[列举附属设施设备，如空调[品牌及型号]、热水器[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]等，如有车位、储藏室等一并详细说明]。2.交易服务内容原合同约定由贝壳平台提供房屋买卖居间服务，包括协助甲乙双方办理房屋产权过户手续、协助办理房屋交付手续等。现变更为在办理房屋产权过户手续过程中，增加由贝壳平台协助双方与相关税务部门沟通，确保税费计算准确，并协助提供必要的税务申报材料。在房屋交付手续方面，明确贝壳平台应在交付前对房屋进行核验，确保房屋附属设施设备完好无损且能正常使用，如发现问题应及时通知甲方进行维修或整改，以保障乙方顺利接收房屋。（二）权利义务的变更1.甲方权利义务权利：甲方有权按照本变更协议约定获取房屋转让价款。在乙方按照约定履行支付义务后，有权要求乙方配合办理房屋产权过户及交付等相关手续。义务：甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本变更协议及原合同约定的时间和方式，配合乙方及贝壳平台办理房屋产权过户手续，提供真实、有效的证件及相关资料。在房屋交付前，负责对房屋进行自查，确保房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，如有需要维修或整改的问题，应及时进行处理，达到交付标准。在办理房屋产权过户过程中，按照法律法规规定承担应缴纳的税费，并积极配合税务部门及贝壳平台完成相关税务申报手续。2.乙方权利义务权利：乙方有权要求甲方按照本变更协议及原合同约定履行义务，包括按时交付房屋、协助办理产权过户手续等。有权对房屋的现状及相关资料进行查验，如发现问题有权要求甲方进行整改或承担相应责任。义务：乙方应按照本变更协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。在支付款项前，应认真审核相关费用明细及产权情况，如因自身原因延误付款或不履行付款义务，应承担违约责任。积极配合甲方及贝壳平台办理房屋产权过户手续，提供必要的证件及资料，并按照法律法规规定承担应缴纳的税费。在房屋交付时，按照约定接收房屋，如发现房屋存在与约定不符的情况，应及时通知甲方及贝壳平台，并在规定时间内办理交接手续。（三）违约及争议解决的变更1.违约责任若甲方未按照本变更协议约定的时间和方式配合办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息损失、律师费、诉讼费等。若乙方未按照本变更协议约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本变更协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方不配合办理房屋产权过户手续或故意拖延提供相关资料，导致过户手续无法按时办理的，乙方应承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于因延误过户导致的房价波动损失、甲方为办理过户所产生的额外费用等。2.争议解决本变更协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本变更协议其他无争议的条款。二、其他条款1.本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本变更协议未涉及的原合同条款继续有效，双方应按照原合同约定履行各自义务。2.本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_____________