购房合同所有人补充协议

购房合同所有人补充协议甲方（购房人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商/售房单位）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订[购房合同编号]《购房合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就购房合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[户型详细描述]，朝向为[具体朝向]。房屋交付时应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准，具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并经相关部门验收合格。2.附属设施及配套情况小区配套设施包括但不限于[列举配套设施，如花园、停车场、健身房、幼儿园等]。其中，停车场应具备充足的停车位，且车位配比应符合规划要求。小区物业服务由[物业公司名称]提供，服务标准应达到[物业服务等级标准]，服务内容包括但不限于房屋维修养护、环境卫生清扫、安全保卫等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议的约定要求乙方交付符合条件的房屋及相关附属设施。有权对房屋质量、面积等问题提出异议，并要求乙方按照约定进行处理。在符合法律法规及合同约定的前提下，享有对所购房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照主合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用，包括但不限于定金、首付款、贷款本息、契税、维修基金等。如因甲方原因逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。配合乙方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料，并按照乙方要求签署相关文件。在房屋交付后，应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费等费用，遵守小区物业管理规定，爱护房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议的约定要求甲方支付购房款及相关费用。如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在房屋交付前，有权对房屋进行合理的维护和管理，但应确保不影响房屋的正常交付。2.义务按照主合同约定的时间和标准交付房屋及相关附属设施，确保房屋质量符合国家及地方现行标准。如因乙方原因逾期交付，应按照主合同约定承担违约责任。在房屋交付前，应将房屋的相关情况如实告知甲方，包括房屋的规划变更、质量问题等。协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照国家及地方相关规定缴纳税费。负责小区配套设施的建设和维护，确保配套设施正常运行，满足业主使用需求。三、关于房屋面积差异处理1.双方同意，房屋交付时实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%四、关于房屋质量问题处理1.乙方应确保交付的房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准。在房屋交付后，如甲方发现房屋存在质量问题，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内安排人员进行查验，并根据问题的严重程度确定维修方案和维修时间。2.对于一般质量问题，乙方应在[x]个工作日内完成维修；对于严重质量问题，乙方应在[x]个工作日内制定详细的维修计划，并及时向甲方通报维修进展情况。维修完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可视为维修完成。3.如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于修复费用、因质量问题导致的甲方居住使用不便造成的损失、甲方为解决质量问题而支付的合理费用等。五、关于房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间乙方应按照主合同约定的时间交付房屋。如遇不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。若乙方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付房价款的[x%]向甲方支付违约金，并退还已付购房款及利息。2.交付手续在房屋交付前，乙方应向甲方发出书面交付通知，告知甲方交付时间、地点及所需携带的证件和资料。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内办理交付手续。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，填写《房屋验收交接单》。如发现问题，应在交接单中注明，并由乙方负责整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至房屋及附属设施符合交付标准。3.产权登记手续乙方应在房屋交付后的[x]个工作日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，乙方应按照已付房价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付房价款的[x%]向甲方支付违约金，并退还已付购房款及利息。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、关于物业服务1.物业服务标准乙方应确保所聘请的物业公司按照本补充协议约定的物业服务标准提供服务。物业服务标准应包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫；绿化养护；安全保卫等。物业公司应定期对小区设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如因物业公司原因导致设施设备损坏影响业主正常使用的，物业公司应及时维修，并承担相应的赔偿责任。2.物业服务费用物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，自房屋交付之日起开始计算。甲方应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。物业服务费用调整时，物业公司应提前[x]个月书面通知业主，并说明调整的理由和依据。如业主对调整方案有异议，可通过业主大会等合法途径进行协商解决。3.物业服务合同的变更与解除如因物业公司服务质量严重不符合约定或其他原因需要变更或解除物业服务合同的，乙方应协助业主按照法律法规及相关规定办理相关手续。在新的物业服务合同签订之前，原物业服务合同继续有效，乙方应督促物业公司按照原合同约定提供服务。七、违约责任1.除本补充协议另有约定外，甲乙双方应严格按照主合同及本补充协议的约定履行各自的义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如甲方未按照约定支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方为实现债权而支付的合理费用。3.如乙方未按照约定交付房屋、办理产权登记手续或提供不符合质量标准的房屋及附属设施等，应按照本补充协议相关条款承担违约责任。4.任何一方违反保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或个人隐私的，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以确定的，应按照违约行为给对方造成的影响程度等因素合理确定赔偿金额。八、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的