超小住宅出售合同协议

超小住宅出售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]购买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处超小住宅（以下简称"该住宅"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.住宅位置：该超小住宅位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.建筑面积：经双方确认，该住宅的建筑面积为[x]平方米（以相关部门最终测量为准）。3.房屋结构：[描述房屋结构，如砖混结构等]4.配套设施：该住宅包含基本的水电设施，其中水电已开通，水电表读数分别为：水表读数[x]立方米，电表读数[x]度。乙方应自行承担自购买之日起产生的水电费用。住宅内配备有简单的照明灯具、插座等基本生活设施，但不包括家具、家电等可移动设备。5.房屋现状：该住宅目前为空置状态，保持甲方交付时的基本原状。房屋墙面、地面、屋顶等主体结构无明显质量问题，但乙方应在接收房屋时进行仔细查验，如发现潜在质量问题应及时通知甲方协商解决。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该住宅的所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照合同约定的时间和方式向乙方交付该住宅及相关资料，包括但不限于房屋产权证书（如有）、水电缴费凭证等。协助乙方办理该住宅的产权过户手续，提供必要的协助和文件，因办理产权过户手续产生的相关税费，按照法律法规的规定各自承担。在交付房屋前，负责处理该住宅的相关欠费，包括但不限于物业费、水电费等，并确保房屋交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该住宅及相关资料，并保证住宅符合合同约定的标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定解除合同，并要求甲方承担违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。在接收房屋时，应按照合同约定对房屋进行查验，如无异议应签署房屋交接确认书。承担办理产权过户手续过程中应由乙方承担的相关税费。不得擅自改变该住宅的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。三、购房款项及支付方式1.购房总价：该超小住宅的出售价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付购房款时冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该住宅交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.交付手续：甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时提供房屋钥匙及相关资料。双方应共同对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或整改，直至符合合同约定标准后再行交付。房屋交付后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用：办理产权过户手续过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若甲方未按照合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方未协助乙方办理产权过户手续或提供虚假资料导致无法办理过户，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之