赤峰购房合同协议版

赤峰购房合同协议版合同双方：出卖人：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________【法定代表人】：__________职务：______【委托代理人】：__________职务：______买受人：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________【法定代表人】：__________职务：______【委托代理人】：__________职务：______鉴于：出卖人以[出让/划拨]方式取得位于赤峰市[具体区域名称]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，该地块土地面积为[x]平方米，规划用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】为[楼盘名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。买受人购买商品房的行为，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经协商一致，就该商品房买卖事宜订立本合同。一、标的物或服务具体描述（一）商品房基本情况1.该商品房位于赤峰市[具体区域名称][具体街道门牌号]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，房屋所在楼座为[楼号]，房号为[具体房号]。2.该商品房为【住宅】【办公】【商业】【车库】【车位】【其他：______】。3.该商品房建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。（二）房屋结构及附属设施设备1.房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[地上层数]/[地下层数]层，该商品房所在楼层为[具体楼层]。2.该商品房外墙面为[墙面材质]，屋面为[屋面材质]，室内墙面为[墙面装饰材料]，室内地面为[地面装饰材料]，顶棚为[顶棚装饰材料]。3.该商品房交付时，附属设施设备应符合以下标准：供水、供电、供气、供热、通信等设施设备应达到【使用条件】【交付标准】，具体如下：供水：市政供水，水质符合国家饮用水标准，供水设施设备运行正常，水压稳定，能够满足日常生活用水需求。供电：双路供电，电力供应稳定，配备足够容量的电表及配电箱，能够满足日常用电设备的正常使用。供气：管道天然气，燃气供应充足，燃气设施设备安装符合相关规范，能够正常开通使用。供热：集中供热，供热系统运行正常，温度达到当地供热标准要求，能够保障冬季室内温暖。通信：具备有线电视接口、宽带网络接口，可满足业主正常的通信需求。电梯：配备[电梯品牌及型号]电梯，电梯运行平稳，安全性能良好，具备紧急救援装置，能够正常运行并通过相关部门验收合格。消防设施：符合国家消防规范要求，配备火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统等消防设施设备，消防设施设备完好有效，能够保障消防安全。其他附属设施设备：[详细描述其他附属设施设备情况，如门禁系统、可视对讲系统、小区绿化、道路等达到的标准]（三）规划、设计变更的约定1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；其他：[如有其他可能影响房屋质量或使用功能的变更，在此详细列举]2.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。3.买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[x]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[x]利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款及相关费用。2.出卖人应在本合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的商品房交付给买受人。3.出卖人应当保证所售商品房的建筑材料、构配件及设备符合国家质量标准及本合同约定标准。4.出卖人负责办理该商品房的初始登记，并协助买受人办理房屋产权登记手续，办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由【出卖人】【买受人】承担。5.出卖人应按照国家和地方有关规定，在商品房交付使用时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付符合条件的商品房。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和付款期限，按时足额向出卖人支付购房款及相关费用。3.买受人应在出卖人通知办理交房手续时，按照出卖人的要求提供相关资料并办理交房手续。4.买受人应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该商品房的物业管理费用及其他相关费用。5.买受人在使用该商品房过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规约，不得擅自改变房屋结构、用途等。三、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的期限交付商品房的，按照下列方式承担违约责任：逾期在[x]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准低于本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准整改，出卖人应在合理期限内整改完毕，并承担整改费用。整改后仍不符合约定标准的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照本合同约定的标准承担违约责任，整改费用由出卖人承担。3.出卖人擅自变更规划、设计，导致买受人所购商品房质量或使用功能受到影响的，出卖人应当按照买受人的实际损失承担赔偿责任。4.出卖人未在规定期限内协助买受人办理房屋产权登记手续的，按照下列方式承担违约责任：逾期在[x]日之内，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[x]的违约金；逾期超过[x]日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起至实际办理产权登记手续之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[x]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。（二）买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付购房款的，按照下列方式承担违约责任：逾期在[x]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款，但已付利息不退还。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人因自身原因未能在出卖人通知办理交房手续时按时办理交房手续的，自通知的交房期限届满之日起至实际办理交房手续之日止，买受人应按日向出卖人支付已付房价款万分之[x]的违约金。3.买受人擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋质量受损或影响其他业主正常使用的，买受人应承担恢复原状、赔偿损失等责任。四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交赤峰仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[x]份，具有同等法律效力，双方各执[x]份，房屋权属登记部门存档[x]份。出卖人（签章）：__________________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________[签订日期]买受人（签章）：_____________