订购协议和预售合同

订购协议和预售合同甲方（订购方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿向乙方订购特定标的物，乙方同意按照本协议约定提供相关服务及标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下订购协议：一、标的物或服务具体描述（一）标的物甲方所订购的标的物为位于[具体地址]的[房屋名称、型号等详细信息]房屋（以下简称"该房屋"），建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住、商用等]。该房屋的建筑规划设计为[描述小区规划、配套设施等相关情况]。（二）相关服务乙方负责为甲方办理该房屋的预售合同签订手续，并协助甲方办理后续的房屋产权登记手续，包括但不限于提供必要的文件、协助提交申请材料、配合办理相关手续等。同时，乙方应按照相关法律法规及行业规范，确保该房屋的建设质量符合标准，并在交付前完成相关验收工作。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的价格和方式订购该房屋。有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定，提供真实、准确、完整的房屋信息及相关服务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付订购款项。向乙方提供真实、有效的个人身份信息及相关资料，以便乙方办理预售合同签订及后续手续。配合乙方办理预售合同签订及房屋产权登记等相关手续，按照乙方要求提供必要的文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方的订购款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，包括但不限于房屋的规划设计、面积、户型、质量标准等情况。按照本协议约定的时间和条件，与甲方签订预售合同，并确保预售合同的内容符合法律法规及本协议的约定。负责办理该房屋的预售备案登记手续，并承担相关费用。按照相关法律法规及行业规范，确保该房屋的建设质量符合标准，在交付前完成相关验收工作，并向甲方提供验收合格证明。在房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自变更房屋的结构、用途或进行其他损害甲方权益的行为。协助甲方办理房屋产权登记手续，在办理过程中及时提供必要的文件和协助，并按照规定缴纳相关税费。三、订购款项及支付方式（一）订购款项金额甲方应向乙方支付的订购款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付订购款项的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在乙方通知甲方签订预售合同之日起[x]日内，甲方应支付剩余款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方可以选择以下支付方式：1.银行转账：甲方应将订购款项足额汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.现金支付：甲方应在乙方指定的地点，以现金形式支付订购款项。乙方应在收到款项后向甲方出具收款收据。四、预售合同签订（一）签订时间乙方应在本协议签订后[x]日内，通知甲方签订预售合同。甲方应在接到通知之日起[x]日内，与乙方签订预售合同。（二）合同内容预售合同的内容应符合法律法规的规定，并包含以下主要条款：1.双方当事人的姓名或者名称、住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.面积差异的处理方式；10.办理产权登记有关事宜；11.解决争议的方法；12.违约责任；13.双方约定的其他事项。五、房屋交付（一）交付时间乙方应在预售合同约定的交付日期前，将该房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案；2.该房屋已取得房屋测绘报告；3.该房屋达到预售合同约定的装饰、设备标准；4.相关配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建成并投入使用。（三）交付手续1.乙方应在交付日期前[x]日，书面通知甲方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.甲方应在接到通知之日起[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往乙方指定地点办理房屋交付手续。3.双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与预售合同约定不符的情况，乙方应按照本协议及相关法律法规的规定承担相应责任，并负责及时修复或采取其他补救措施。4.乙方应向甲方提供房屋的质量保证书和使用说明书，并在交付房屋时向甲方说明房屋的使用注意事项。六、产权登记（一）登记时间乙方应在该房屋交付后[x]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。甲方应按照乙方要求提供必要的文件和协助，积极配合办理产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付订购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照本协议订购款项总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定的时间与乙方签订预售合同，每逾期一日，应按照本协议订购款项总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照本协议订购款项总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方在签订预售合同后，擅自变更或解除合同，应按照本协议订购款项总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间向甲方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间与甲方签订预售合同，每逾期一日，应按照本协议订购款项总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。3.若乙方未按照预售合同约定的时间和条件将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照本协议订购款项总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照本协议订购款项总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方交付的房屋不符合预售合同约定的质量标准或存在其他问题，乙方应负责及时修复或采取其他补救措施，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方未能在合理期限内解决问题，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照本协议订购款项总额的[x]%向甲方支付违约金。5.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本协议订购款项总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方应负责采取措施尽快办理产权登记手续，并承担甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日预售合同甲方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出卖人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方开发建设的房屋事宜，经协商一致，签订本预售合同。一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[具体地址]，所在建筑物的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。（二）房屋面积该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房屋测绘机构出具的测绘报告为准。（三）房屋户型该房屋户型为[具体户型]，房屋布局为[详细描述房屋布局情况]。（四）房屋用途该房屋用途为[居住、商用等]。二、商品房价款及付款方式（一）商品房价款该房屋单价为人民币[x]元/平方米，总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式甲方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款：甲方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。2.分期付款：甲方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款：甲方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。甲方应在银行审批通过后[x]日内，将首付款支付至乙方指定的银行账户，首付款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），剩余购房款由银行直接发放至乙方指定账户。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付（一）交付时间乙方应在[具体交付日期]前，将该房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案；2.该房屋已取得房屋测绘报告；3.该房屋达到本合同约定的装饰、设备标准，具体标准如下：墙面：[墙面装饰材料及标准]；地面：[地面装饰材料及标准]；门窗：[门窗材质及规格]；厨房：[厨房设备及装修标准]；卫生间：[卫生间设备及装修标准]；其他：[其他装饰、设备标准]。4.相关配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建成并投入使用，具体包括：供水：[供水方式及保障情况]；供电：[供电方式及保障情况]；供热：[供热方式及保障情况]；燃气：[燃气供应情况]；通讯：[通讯设施情况]；道路：[道路状况]；绿化：[绿化情况]；其他：[其他配套基础设施和公共设施情况]。（三）交付手续1.乙方应在交付日期前[x]日，书面通知甲方办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。2.甲方应在接到通知之日起[x]日内，携带有效身份证件及相关资料前往乙方指定地点办理房屋交付手续。3.双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应按照本合同及相关法律法规的规定承担相应责任，并负责及时修复或采取其他补救措施。4.乙方应向甲方提供房屋的质量保证书和使用说明书，并在交付房屋时向甲方说明房屋的使用注意事项。四、房屋产权登记（一）登记时间乙方应在该房屋交付后[x]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。甲方应按照乙方要求提供必要的文件和协助，积极配合办理产权登记手续。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照本合同购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定的时间与乙方办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照本合同购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付本合同购房款总额的[x]%作为违约金，同时乙方有权另行处置该房屋。3.若甲方在签订本合同后，擅自变更或解除合同，应按照本合同购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间向甲方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时