解除购房合同及退款协议

解除购房合同及退款协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"原购房合同"），约定乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因[解除合同原因]，双方经友好协商，达成如下解除购房合同及退款协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.购房合同主要内容原购房合同约定房屋总价为人民币[x]元，乙方已支付定金人民币[x]元，首付款人民币[x]元，剩余房款人民币[x]元拟通过银行贷款方式支付。原购房合同约定的交房时间为[交房日期]，办理房屋产权过户登记的时间为[过户日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理解除购房合同及相关手续。有权按照本协议约定收取乙方应退还的房屋款项。2.义务负责向相关部门办理解除原购房合同的备案登记手续，并承担因办理解除备案登记手续所产生的一切费用。在收到乙方支付的应退还房屋款项后，按照本协议约定向乙方退还相应款项。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈等行为。在本协议签订后，不得再将该房屋另行出售给第三方，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定办理解除购房合同及退款手续。有权要求甲方退还已支付的购房款项。2.义务配合甲方办理解除原购房合同的备案登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并签署相关文件。在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付因解除购房合同而应承担的相关费用，包括但不限于[列举相关费用，如违约金、手续费等]。在收到甲方退还的购房款项后，向甲方出具收款凭证。保证在签订本协议前，已充分了解该房屋的真实情况，不存在任何误解或歧义，签订本协议是其真实意思表示。三、退款方式及时间1.退款方式甲方应在办理解除原购房合同备案登记手续完成后的[x]个工作日内，将乙方已支付的定金人民币[x]元退还至乙方指定的银行账户。甲方应在办理解除原购房合同备案登记手续完成后的[x]个工作日内，将乙方已支付的首付款人民币[x]元扣除乙方应承担的相关费用（如有）后，退还至乙方指定的银行账户。若乙方已办理银行贷款手续，且银行已发放贷款，甲方应在办理解除原购房合同备案登记手续完成后的[x]个工作日内，将乙方已支付的银行贷款本金及利息（按照银行实际放款金额及利率计算）退还至乙方指定的银行账户。乙方应自行与贷款银行办理贷款提前还款及解除抵押手续，并承担因此产生的一切费用。2.退款时间如因甲方原因导致未能在上述约定时间内完成退款手续，每逾期一日，甲方应按照未退款金额的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能在上述约定时间内完成相关手续，每逾期一日，乙方应按照应退款金额的[x%]向甲方支付违约金。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定办理解除购房合同备案登记手续或未按时退还乙方购房款项，乙方有权要求甲方继续履行协议，并按照未退款金额的[x%]向乙方支付违约金；乙方也有权解除本协议，要求甲方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房价波动造成的差价损失等。若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售给第三方，甲方应向乙方支付房屋总价的[x%]作为违约金，并双倍返还乙方已支付的定金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定配合办理解除购房合同备案登记手续或未按时支付应承担的相关费用，甲方有权要求乙方继续履行协议，并按照应付款项的[x%]向甲方支付违约金；甲方也有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因乙方违约导致甲方需向第三方承担的违约责任损失、甲方为处理该房屋所产生的费用等。若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或拒绝配合办理解除购房合同及退款手续，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照房屋总价的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议