购物中心商户合同协议

购物中心商户合同协议甲方（购物中心）：名称：[购物中心全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（商户）：名称：[商户全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方拥有一处购物中心，乙方有意在该购物中心内租赁场地开展经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方购物中心场地事宜达成如下协议：一、租赁场地及经营范围1.租赁场地甲方将位于购物中心[具体楼层][具体位置]，建筑面积为[x]平方米的场地（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。该场地的具体位置以双方现场确认并在附件《场地位置图》中标识的为准。2.经营范围乙方承诺在该场地内经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该场地，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的发票。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于抵偿乙方应承担的费用或损失。租赁期满或合同提前终止，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还场地且结清所有费用后的[x]天内，将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对购物中心的整体运营进行管理和监督，包括但不限于制定统一的营业时间、促销活动等。如乙方违反本合同约定，有权采取相应的措施，包括但不限于扣除保证金、解除合同等。2.义务保证租赁场地符合相关法律法规的规定，具备正常使用的条件。负责购物中心的公共区域（包括但不限于通道、电梯、卫生间等）的安全保卫、清洁卫生等管理工作，为乙方提供良好的经营环境。按照本合同约定，协助乙方办理相关经营所需的证照手续（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的服务和协助。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及甲方制定的购物中心各项管理制度，合法经营。不得擅自改变租赁场地的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修或改造方案不得影响购物中心的整体形象和安全，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同提前终止，乙方应将租赁场地恢复原状（合理损耗除外）。自行负责租赁场地内的安全保卫、消防、卫生等工作，配备必要的消防器材和安全设施，并确保其正常运行。如因乙方原因导致租赁场地内发生安全事故或其他责任事故，乙方应承担全部责任。不得在租赁场地内从事违法违规、损害甲方及其他商户利益或影响购物中心整体形象的活动。积极配合甲方组织的各项促销活动和管理工作，按照甲方的要求提供相关资料和支持。六、物业管理及相关费用1.物业管理甲方委托[物业管理公司名称]对购物中心进行物业管理。乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]），物业管理费每[x]年递增[x]%。物业管理费支付方式与租金支付方式相同。2.其他费用乙方在租赁期间使用的水、电、燃气等能源费用，按照国家规定的价格标准及实际用量，由乙方自行向相关部门缴纳。七、装修及设备设施1.乙方如需对租赁场地进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修工程应符合国家相关法律法规及购物中心的装修管理规定，施工期间乙方应做好安全防护措施，确保施工安全。2.乙方自行购置的设备设施，在租赁期满或合同提前终止时，可自行拆除（但不得损坏租赁场地的结构和装修），如乙方不拆除，视为乙方放弃所有权，归甲方所有。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。若乙方擅自改变租赁场地的用途、结构或进行违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担责任。3.合同终止租赁期满或本合同约定的其他终止条件成就时，本合同自动终止。九、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业管理费或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.若乙方擅自改变租赁场地的用途、结构或经营范围，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状，并按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若乙方在租赁场地内从事违法违规活动，导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金及保证金不予退还。4.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。