南京做买房合同样本

南京做买房合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）：

乙方（以下简称“卖方”）：

鉴于：

1.买方有意购买位于南京市__________路__________号__________室的房屋（以下简称“标的房屋”）；

2.卖方愿意将标的房屋出售给买方；

3.双方经友好协商，就标的房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、标的房屋的基本情况

1.标的房屋位于南京市__________区__________街道，具体地址为__________路__________号__________室；

2.标的房屋的建筑面积为__________平方米，土地面积为__________平方米；

3.标的房屋的土地性质为__________，房屋用途为__________；

4.标的房屋的产权证号为__________，登记日期为__________。

二、买卖双方的权利义务

1.买方权利：

（1）取得标的房屋的合法使用权；

（2）享有标的房屋的收益权；

（3）在标的房屋上设立抵押权、租赁权等权利；

（4）依照法律规定，对标的房屋进行处分。

2.买方义务：

（1）按照合同约定支付购房款；

（2）遵守标的房屋的使用规定；

（3）妥善保管标的房屋；

（4）按照约定履行合同约定的其他义务。

3.卖方权利：

（1）取得购房款；

（2）享有标的房屋的处置权；

（3）依照法律规定，对标的房屋进行处分。

4.卖方义务：

（1）将标的房屋交付给买方；

（2）保证标的房屋的合法产权；

（3）协助买方办理标的房屋的过户手续；

（4）按照约定履行合同约定的其他义务。

三、购房款的支付

1.买方应在合同签订之日起__________日内，向卖方支付购房款的__________%，即人民币__________元；

2.买方应在标的房屋交付之日起__________日内，向卖方支付购房款的__________%，即人民币__________元；

3.买方应在办理标的房屋过户手续之日起__________日内，向卖方支付购房款的__________%，即人民币__________元；

4.买方应在合同约定的其他期限内，向卖方支付购房款的剩余部分。

四、标的房屋的交付

1.卖方应在合同签订之日起__________日内，将标的房屋交付给买方；

2.标的房屋交付时，应具备以下条件：

（1）标的房屋的产权证、土地使用权证等法律文件齐全；

（2）标的房屋的附属设施设备齐全、完好；

（3）标的房屋的配套设施齐全、完好。

五、违约责任

1.买方未按照合同约定支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算；

2.卖方未按照合同约定交付标的房屋的，应向买方支付逾期交付违约金，违约金按每日万分之__________计算；

3.双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份；

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.标的房屋的产权证、土地使用权证等法律文件；

2.标的房屋的测绘报告；

3.双方身份证明文件；

4.双方签订的其他与本合同相关的协议。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

乙方（以下简称“卖方”）：

丙方（以下简称“担保方”）：

鉴于：

1.买方有意购买位于南京市__________路__________号__________室的房屋（以下简称“标的房屋”）；

2.卖方愿意将标的房屋出售给买方；

3.丙方同意为买方的购房行为提供担保；

4.双方经友好协商，就标的房屋的买卖事宜及担保事宜达成如下协议：

一、标的房屋的基本情况

（内容同前）

二、买方的权利和义务

1.买方权利：

（1）取得标的房屋的合法使用权；

（2）享有标的房屋的收益权；

（3）在标的房屋上设立抵押权、租赁权等权利；

（4）依照法律规定，对标的房屋进行处分；

（5）在丙方违约时，有权要求丙方承担相应的担保责任。

2.买方义务：

（1）按照合同约定支付购房款；

（2）遵守标的房屋的使用规定；

（3）妥善保管标的房屋；

（4）按照约定履行合同约定的其他义务；

（5）在丙方违约时，有权要求丙方履行担保责任。

三、卖方的权利和义务

（内容同前）

四、担保方的权利和义务

1.担保方权利：

（1）在买方按期支付购房款的情况下，有权要求卖方返还担保保证金；

（2）在买方违约时，有权要求买方承担相应的违约责任。

2.担保方义务：

（1）在合同约定的期限内，向买方提供担保；

（2）在买方按期支付购房款的情况下，按照约定退还担保保证金；

（3）在买方违约时，按照合同约定履行担保责任。

五、违约责任及限制条款

1.卖方违约责任：

（1）卖方未按期交付标的房屋的，应向买方支付逾期交付违约金，违约金按每日万分之__________计算；

（2）卖方未保证标的房屋合法产权的，应承担相应的赔偿责任；

（3）卖方在标的房屋交付后，因自身原因导致标的房屋权利瑕疵的，应承担相应的赔偿责任。

2.买方违约责任：

（1）买方未按期支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算；

（2）买方在标的房屋交付后，因自身原因导致标的房屋权利瑕疵的，应承担相应的赔偿责任。

3.担保方违约责任：

（1）担保方未按期履行担保责任的，应向买方支付违约金，违约金按担保金额的__________%计算；

（2）担保方在履行担保责任后，有权向买方追偿。

六、争议解决

（内容同前）

七、其他约定

（内容同前）

八、第三方介入的意义和目的

1.丙方作为担保方，为本合同提供担保，保障了买方的合法权益，降低了买方的购房风险。

2.第三方的介入，有助于维护房地产市场的稳定，促进房地产交易的顺利进行。

九、甲方为主导的目的和意义

1.甲方作为买方，在合同中享有主导地位，有利于保障甲方的权益，降低购房风险。

2.甲方通过增加权利条款和利益条款，确保在合同履行过程中，甲方的权益得到充分保障。

附件：

（内容同前）

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“买方”）：

乙方（以下简称“卖方”）：

丙方（以下简称“融资方”）：

鉴于：

1.买方有意购买位于南京市__________路__________号__________室的房屋（以下简称“标的房屋”）；

2.卖方愿意将标的房屋出售给买方，但需买方通过丙方提供的融资服务完成交易；

3.丙方同意为买方的购房行为提供融资服务；

4.双方经友好协商，就标的房屋的买卖事宜及融资事宜达成如下协议：

一、标的房屋的基本情况

（内容同前）

二、卖方的权利和义务

1.卖方权利：

（1）在买方按期支付购房款的情况下，取得标的房屋的产权；

（2）享有标的房屋的收益权；

（3）在标的房屋上设立抵押权、租赁权等权利；

（4）在丙方违约时，有权要求丙方承担相应的融资责任。

2.卖方义务：

（1）将标的房屋交付给买方；

（2）保证标的房屋的合法产权；

（3）协助买方办理标的房屋的过户手续；

（4）按照约定履行合同约定的其他义务；

（5）在丙方违约时，有权要求丙方履行融资责任。

三、买方的权利和义务

1.买方权利：

（1）取得标的房屋的合法使用权；

（2）在丙方违约时，有权要求丙方履行融资责任；

（3）在合同约定的期限内，按期支付购房款。

2.买方义务：

（1）按照合同约定支付购房款；

（2）遵守标的房屋的使用规定；

（3）妥善保管标的房屋；

（4）按照约定履行合同约定的其他义务；

（5）在丙方违约时，有权要求丙方履行融资责任。

四、融资方的权利和义务

1.融资方权利：

（1）在买方按期支付购房款的情况下，收回融资款项及利息；

（2）在买方违约时，有权要求买方承担相应的违约责任；

（3）在卖方违约时，有权要求卖方承担相应的违约责任。

2.融资方义务：

（1）为买方提供融资服务；

（2）在买方按期支付购房款的情况下，按照约定退还融资款项及利息；

（3）在买方违约时，按照合同约定履行融资责任。

五、违约责任及限制条款

1.买方违约责任：

（1）买方未按期支付购房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算；

（2）买方在标的房屋交付后，因自身原因导致标的房屋权利瑕疵的，应承担相应的赔偿责任。

2.卖方违约责任：

（1）卖方未按期交付标的房屋的，应向买方支付逾期交付违约金，违约金按每日万分之__________计算；

（2）卖方未保证标的房屋合法产权的，应承担相应的赔偿责任。

3.融资方违约责任：

（1）融资方未按期提供融资服务的，应向买方支付违约金，违约金按融资款项的__________%计算；

（2）融资方在履行融资责任后，有权向买方追偿。

六、争议解决

（内容同前）

七、其他约定

（内