北京物业服务合同样本

北京物业服务合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房屋（以下简称“物业”）的所有权，乙方愿意为甲方提供物业服务，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，对物业进行管理，包括但不限于以下服务内容：

（1）物业的日常维护、保养、清洁、绿化等工作；

（2）物业的安全防范、消防、防盗等工作；

（3）物业的公共设施、设备的维修、保养和更新；

（4）物业的租赁、销售、物业管理费收缴等工作；

（5）物业的业主大会、业主委员会的召开及组织协调工作；

（6）其他乙方认为有必要提供的服务。

1.2乙方应确保物业服务的质量和安全，保障业主的合法权益。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____年。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

三、服务费用

3.1甲方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，按时足额支付物业服务费用。

3.2物业服务费用包括但不限于以下费用：

（1）物业日常维护、保养、清洁、绿化等费用；

（2）物业安全防范、消防、防盗等费用；

（3）物业公共设施、设备的维修、保养和更新费用；

（4）物业租赁、销售、物业管理费收缴等费用；

（5）其他与物业服务相关的费用。

3.3物业服务费用具体金额及支付方式，双方另行协商确定。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。

4.2乙方违反本合同约定，未按约定提供物业服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方整改，并承担相应的责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务协议

2.物业服务收费标准

3.业主大会、业主委员会组织规则

4.其他相关文件

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房屋（以下简称“物业”）的所有权，乙方愿意为甲方提供物业服务，丙方作为第三方技术服务提供方，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，并引入丙方技术服务，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，对物业进行管理，包括但不限于以下服务内容：

（1）物业的日常维护、保养、清洁、绿化等工作；

（2）物业的安全防范、消防、防盗等工作；

（3）物业的公共设施、设备的维修、保养和更新；

（4）物业的租赁、销售、物业管理费收缴等工作；

（5）物业的业主大会、业主委员会的召开及组织协调工作；

（6）其他乙方认为有必要提供的服务。

1.2丙方应提供专业技术支持，包括但不限于以下内容：

（1）对物业进行技术评估，提供优化建议；

（2）对物业设备进行定期检查，确保设备运行安全；

（3）对乙方提供的技术培训，提高乙方服务能力；

（4）协助乙方处理技术问题，确保物业服务质量。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____年。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

三、服务费用

3.1甲方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，按时足额支付物业服务费用。

3.2物业服务费用包括但不限于以下费用：

（1）物业日常维护、保养、清洁、绿化等费用；

（2）物业安全防范、消防、防盗等费用；

（3）物业公共设施、设备的维修、保养和更新费用；

（4）物业租赁、销售、物业管理费收缴等费用；

（5）丙方技术服务费用；

（6）其他与物业服务相关的费用。

四、甲方权益

4.1甲方有权要求乙方按照约定提供物业服务，并确保服务质量。

4.2甲方有权要求丙方提供专业技术支持，并监督其服务质量。

4.3甲方有权对乙方和丙方的服务进行监督和评估，并提出改进建议。

4.4甲方有权在乙方和丙方违约时，采取法律手段维护自身权益。

五、乙方和丙方的责任

5.1乙方和丙方应严格按照本合同约定提供服务，确保服务质量。

5.2乙方和丙方应遵守国家有关法律法规和物业管理规定，不得损害甲方和其他业主的合法权益。

5.3乙方和丙方应承担因自身原因造成的损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。

六、违约责任

6.1乙方和丙方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应向甲方支付_____%的违约金。

6.2乙方和丙方违反本合同约定，未按约定提供物业服务或技术服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求整改，并承担相应的责任。

6.3乙方和丙方因自身原因导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方全部损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务协议

2.物业服务收费标准

3.丙方技术服务协议

4.业主大会、业主委员会组织规则

5.其他相关文件

第三方介入的意义和目的：

1.丙方的技术服务能够提升物业管理的专业性和效率，保障甲方权益。

2.引入第三方可以增加服务竞争，促使乙方提高服务质量。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为物业的所有者，有权对物业服务进行监督和管理，确保物业保值增值。

2.甲方通过主导合同条款，保障自身权益，实现物业管理的长远发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房屋（以下简称“物业”）的所有权，乙方愿意为甲方提供物业服务，丙方作为第三方技术服务提供方，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，并引入丙方技术服务，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，对物业进行管理，包括但不限于以下服务内容：

（1）物业的日常维护、保养、清洁、绿化等工作；

（2）物业的安全防范、消防、防盗等工作；

（3）物业的公共设施、设备的维修、保养和更新；

（4）物业的租赁、销售、物业管理费收缴等工作；

（5）物业的业主大会、业主委员会的召开及组织协调工作；

（6）其他乙方认为有必要提供的服务。

1.2丙方应提供专业技术支持，包括但不限于以下内容：

（1）对物业进行技术评估，提供优化建议；

（2）对物业设备进行定期检查，确保设备运行安全；

（3）对乙方提供的技术培训，提高乙方服务能力；

（4）协助乙方处理技术问题，确保物业服务质量。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____年。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

三、服务费用

3.1甲方应按照国家有关法律法规和物业管理规定，按时足额支付物业服务费用。

3.2物业服务费用包括但不限于以下费用：

（1）物业日常维护、保养、清洁、绿化等费用；

（2）物业安全防范、消防、防盗等费用；

（3）物业公共设施、设备的维修、保养和更新费用；

（4）物业租赁、销售、物业管理费收缴等费用；

（5）丙方技术服务费用；

（6）其他与物业服务相关的费用。

四、乙方权益

4.1乙方有权要求甲方按照约定支付物业服务费用，并确保支付及时。

4.2乙方有权要求丙方提供必要的技术服务，并监督其服务质量。

4.3乙方有权根据市场需求和业主反馈，调整物业服务的具体内容和方式。

4.4乙方有权在丙方技术服务不到位时，要求甲方采取措施或更换丙方服务。

五、甲方责任

5.1甲方应保证物业的合法权益，不得擅自改变物业用途。

5.2甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。

5.3甲方应遵守合同约定，不得无故拖欠物业服务费用。

六、违约责任

6.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付_____%的违约金。

6.2甲方违反本合同约定，影响乙方正常开展物业服务工作的，乙方有权要求甲方承担相应责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务协议

2.物业服务收费标准

3.丙方技术服务