上海物业承包协议书

上海物业承包协议书合同编号：__________发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方联系邮箱]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方联系邮箱]。一、协议双方1.发包方是指拥有物业所有权或管理权的法人或其他组织，负责将物业承包给承包方进行经营管理。拥有对物业的监督、检查和指导权，有权要求承包方按照协议约定履行义务。2.承包方是指接受发包方委托，承担物业承包经营管理任务的法人或其他组织。应按照协议约定的范围、标准和要求，对物业进行管理和维护，保证物业的正常使用和安全。二、承包物业的基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细物业地址]3.物业范围：包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域等，具体范围以附件为准。三、承包期限承包期限为[具体起始时间]至[具体结束时间]，共计[X]年。四、承包费用及支付方式1.承包费用标准：根据物业的规模、性质、市场行情等因素，经双方协商确定，承包费用为每月[具体金额]元。2.支付时间：承包方应在每月[支付日期]前，将上月的承包费用支付至发包方指定的银行账户。3.支付方式：通过银行转账、支票或现金等方式支付，具体支付方式由双方协商确定。五、双方权利与义务1.发包方权利与义务权利：有权对承包方的管理服务进行监督和检查，对不符合协议约定的行为有权要求承包方整改；有权按照协议约定收取承包费用；有权对物业的重大事项进行决策。义务：按照协议约定提供物业的相关资料和文件；协助承包方处理与物业相关的纠纷和问题；维护物业的公共利益和安全。2.承包方权利与义务权利：有权按照协议约定的范围和标准对物业进行管理和维护；有权要求发包方提供必要的协助和支持；有权获得承包费用。义务：按照协议约定的时间和标准对物业进行管理和维护，保证物业的正常使用和安全；遵守国家法律法规和物业管理相关规定，不得损害业主的合法权益；及时向发包方报告物业的管理情况和存在的问题。六、物业的管理与维护1.管理内容建筑物的管理：包括建筑物的维修、保养、清洁、绿化等工作。附属设施的管理：包括电梯、消防设施、给排水设施、供电设施等附属设施的维修、保养、运行管理等工作。公共区域的管理：包括小区道路、停车场、公共绿地、公共设施等公共区域的管理和维护工作。安全管理：包括小区的治安防范、消防安全、车辆管理等安全管理工作。2.维护标准建筑物：保持建筑物的结构安全、外观整洁，无破损、无渗漏、无裂缝等现象。附属设施：保证附属设施的正常运行，定期进行维护保养，达到相关安全标准和使用要求。公共区域：保持公共区域的整洁、卫生，无垃圾堆积、无杂物堆放等现象；公共设施完好无损，能正常使用。安全管理：建立健全安全管理制度，配备必要的安全设施和人员，保证小区的安全。3.费用承担建筑物的维修、保养费用由承包方承担；附属设施的维修、保养费用，按照相关规定由双方分担。公共区域的管理费用由承包方承担；安全管理费用，按照相关规定由双方分担。七、违约责任1.双方违约情形及责任发包方违约：如发包方未按照协议约定提供物业相关资料或协助，导致承包方无法正常履行管理服务义务的，发包方应承担违约责任，赔偿承包方因此造成的损失。承包方违约：如承包方未按照协议约定对物业进行管理和维护，或管理服务质量不符合约定标准的，承包方应承担违约责任，支付违约金，并负责整改；如承包方擅自终止协议或严重违反协议约定，发包方有权解除协议，并要求承包方赔偿损失。2.违约责任的承担方式违约金：双方约定，如一方违约，应向对方支付违约金，违约金的金额为承包费用的[具体比例]。赔偿损失：如一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失。八、争议解决1.争议解决方式双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构或法院如双方选择仲裁解决争议，应向[具体仲裁机构名称]申请仲裁；如选择诉讼解决争议，应向[具体管辖法院名称]提起诉讼。九、协议的变更与解除1.协议变更的条件经双方协商一致，可以变更本协议的内容。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法继续履行的，可以变更本协议的内容。2.协议解除的情形双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。一方严重违约，经另一方催告后仍未履行义务的，另一方有权解除本协议。法律、法规规定的其他情形。十、其他条款1.保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用。2.通知与送达双方在本协议履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本协议约定的地址、电话、邮箱等方式送达；如一方变更地址、电话、邮箱等联系方式，应及时通知对方。3.法律适用本协议的签订、履行、变更、解除等事项，适用中华人民共和国法律。4.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；如有附件，附件与本协议具有同等法律效力。十一、附则1.协议份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议附件本协议的附件包括物业的相关资料、管理服务标准、费用清单等，附件与本协议具有同等法律效力。（