购买遗弃古堡房合同协议

购买遗弃古堡房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处遗弃古堡房（以下简称"该古堡房"），乙方有意购买该古堡房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）古堡房基本情况1.该古堡房位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。2.古堡房主体建筑结构为[结构类型]，共有[楼层数]层，内部包含多个房间，如客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等，具体房间布局及数量以实际现状为准。3.古堡房配套设施包括但不限于电力供应系统、供水系统、排水系统等，但由于古堡房年久失修，部分设施可能存在损坏或无法正常使用的情况，乙方对此已有充分了解并愿意自行承担修复或完善的责任与费用。（二）古堡房现状1.古堡房外立面部分墙体存在剥落、裂缝等情况，屋顶瓦片有缺失现象，整体外观呈现出废弃已久的破败状态。2.室内地面、墙面均有不同程度的损坏，门窗大多腐朽变形，室内布满灰尘和蛛网，部分房间内还堆积有杂物。3.由于长期无人居住和维护，古堡房的安全性存在一定隐患，如楼梯栏杆松动、楼板局部塌陷等，乙方在购买后需自行采取必要的安全防护措施。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行相关义务。2.义务向乙方如实告知该古堡房的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在纠纷等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理与该古堡房相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权过户登记（如有可能）等，但因古堡房性质特殊可能无法办理常规产权过户手续，甲方应提前向乙方说明，并在合同中明确相关风险。在乙方支付全部购房款项后，按照合同约定将该古堡房交付给乙方，并确保交付时房屋现状与合同约定一致。（二）乙方权利义务1.权利有权在支付购房款项后，按照合同约定取得该古堡房的占有、使用权利（但需遵守法律法规及相关规定）。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如提供真实信息、协助办理手续、按时交付房屋等。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对该古堡房的现状及可能存在的问题有充分的了解和认识，并自行承担购买后对古堡房进行修缮、维护、改造等相关费用及责任。在使用该古堡房过程中，应遵守法律法规及相关规定，不得从事违法违规行为，不得损害公共利益和他人合法权益。未经甲方书面同意，不得擅自将该古堡房转让给第三方。三、购房款项及支付方式（一）购房款项总额乙方购买该古堡房应向甲方支付的购房款项总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款项的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。2.在甲方将该古堡房交付给乙方之日起[x]个工作日内，乙方支付剩余购房款项，即人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。（三）款项交付乙方应将购房款项以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户，甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。四、交付时间及方式（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的全部购房款项后的[x]个工作日内，将该古堡房交付给乙方。（二）交付方式1.双方应在交付当日共同对古堡房进行现场查验，并签署房屋交接清单，明确房屋交付时的现状及物品清单等内容。2.甲方应确保交付时古堡房内无遗留物品（如有特殊约定的除外），若存在遗留物品，甲方应在交付前清理完毕，否则乙方有权自行处理，由此产生的费用由甲方承担。五、产权及相关手续（一）产权情况1.甲方保证该古堡房目前无合法有效的产权证书，但甲方对该古堡房拥有一定的权益，并愿意将其出售给乙方，乙方对此已充分知晓并接受。2.因该古堡房性质特殊，办理产权过户手续可能存在困难或无法办理，甲方应在签订本合同前向乙方详细说明相关情况，乙方承诺自行承担因无法办理产权过户手续可能产生的一切风险和后果，不得因此向甲方主张任何权利或要求甲方承担任何责任。（二）相关手续办理1.甲方应协助乙方办理与该古堡房相关的手续，如提供古堡房的历史资料、相关证明文件等，但因客观原因无法办理某些手续的，甲方不承担违约责任。2.乙方应自行负责了解并遵守当地关于古堡房购买、使用、改造等方面的政策法规要求，如因乙方违反相关规定导致的一切后果由乙方自行承担，与甲方无关。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定如实告知乙方该古堡房的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式将该古堡房交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房款项总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未经甲方书面同意擅自将该古堡房转让给第三方，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房款项总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。3.若一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（二）保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合同生效及份数1.本合