预售合同和共有协议

预售合同和共有协议甲方（预售方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（预购方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[标的物名称]的预售权益，乙方有意预购该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的物的预售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。2.该房屋规划用途为[居住/商业/办公等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）房屋附属设施设备1.该房屋交付时，附带的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、供水供电设备、通讯设备等]。2.甲方应确保附属设施设备在交付时能够正常使用，并符合国家及地方相关标准和规定。（三）小区配套设施1.小区内配套设施包括但不限于：[列举配套设施名称，如绿化景观、停车场、物业服务用房、社区活动中心等]。2.甲方应按照规划要求建设并完善小区配套设施，确保其能够满足业主的正常生活需求。二、预售价格及付款方式（一）预售价格该房屋预售单价为每平方米人民币[x]元，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。2.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、规划设计变更等信息。3.甲方应按照国家及地方相关规定和标准，在合同约定的时间内完成该房屋的建设，并确保房屋质量符合要求。4.甲方应在房屋竣工验收合格后，按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。5.甲方负责办理该房屋的产权登记手续，所需费用按照国家及地方相关规定执行。如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合质量要求的房屋。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。3.乙方应在房屋交付时，按照合同约定及相关规定办理房屋交接手续。如乙方逾期办理交接手续，应按照每日人民币[x]元的标准向甲方支付违约金。4.乙方应遵守国家及地方相关法律法规和小区管理规定，合理使用房屋及其附属设施设备。四、房屋交付及相关手续（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案。2.该房屋的配套设施设备已达到合同约定的交付标准。3.甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交接手续1.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行整改或修复。整改或修复完成后，双方应再次进行验收。2.乙方应在房屋交付之日起[x]日内，办理房屋交接手续，并签署《房屋交接单》。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施设备标准，甲方应负责在规定的时间内进行整改或修复，直至达到合同约定的标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照合同相关约定执行。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。2.如乙方在房屋交付时，无正当理由拒绝接收房屋或逾期办理交接手续，应按照每日人民币[x]元的标准向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方违反国家及地方相关法律法规和小区管理规定，导致甲方或其他业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字）：______________________签订日期：______年____月____日鉴于甲乙双方可能共同拥有该房屋相关权益，现就共有事宜达成如下共有协议：一、共有份额及性质1.双方同意，对位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），甲方享有[x]%的份额，乙方享有[x]%的份额。该房屋按份共有，双方各自按照上述份额享有权利、承担义务。2.本共有关系基于双方真实意思表示，符合《中华人民共和国民法典》关于共有关系的相关规定。二、共有房屋的使用、收益及处分1.使用双方共同享有该房屋的使用权，应按照有利于房屋正常使用和维护的原则合理使用房屋。任何一方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需对房屋进行装修、改造等，应经另一方书面同意。双方应共同分担因使用房屋而产生的水电费、物业费等必要费用，具体分担比例按照双方的共有份额执行。2.收益该房屋因出租、经营等产生的收益，双方按照共有份额进行分配。任何一方不得擅自将房屋出租或用于其他经营活动而损害另一方的利益。如需出租房屋，应经另一方书面同意，并按照市场公平原则确定租金等收益分配方式。因房屋增值等产生的收益，双方亦按照共有份额享有。3.处分未经另一方书面同意，任何一方不得擅自处分该房屋，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如一方拟转让其共有份额，在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让方应提前[x]日书面通知另一方转让事宜，另一方应在接到通知之日起[x]日内作出是否行使优先购买权的决定。三、共有房屋的管理和维护1.双方共同负责该房屋的日常管理和维护，确保房屋处于良好的使用状态。如发现房屋存在质量问题或需要维修等情况，双方应协商确定维修方案和费用分担方式，并及时进行处理。2.任何一方发现房屋可能存在安全隐患或其他影响正常使用的问题时，应及时通知另一方，双方共同采取措施消除隐患或解决问题。四、违约责任1.如一方违反本共有协议的约定，擅自使用、收益或处分共有房屋，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照实际损失确定。2.如一方未按照本协议约定分担房屋管理和维护费用等，应按照未分担金额的[x]%向另一方支付违约金，并补足应分担的费用。五、争议解决本共有协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本共有协议自双方签字（或盖章）之日