闲置院子租赁合同协议

闲置院子租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其闲置院子出租给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.院子位置：甲方将位于[具体地址]的闲置院子出租给乙方使用。该院子东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.院子面积：经双方测量或确认，该院子占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米（如有）。院子内包含[列举院子内的主要设施或附属物，如房屋[具体间数及面积]、围墙、大门、水井等]。3.院子用途：乙方租赁该院子的用途为[明确约定的使用用途，如居住、经营[具体经营项目]、仓储等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变院子用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还院子。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该院子，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年/月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[具体支付方式选项，如：方式一：按年支付。乙方应在每年[具体日期]前向甲方支付当年租金。方式二：按季支付。乙方应在每季度首月[具体日期]前向甲方支付本季度租金。方式三：按月支付。乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。]的方式支付租金。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用并将院子及附属设施完好交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用院子的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或有损害院子及附属设施行为的，有权要求乙方改正或赔偿损失。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，无需承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供的院子及附属设施符合安全使用标准，不存在质量问题及产权纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用院子或给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。甲方应协助乙方办理与院子使用相关的手续（如有），提供必要的证明文件等。租赁期间，甲方应负责院子及附属设施的正常维修（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保乙方的正常使用。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用院子及附属设施。在租赁期限内，乙方对院子进行合理装修、改造的，在不影响院子整体结构和安全的前提下，无需征得甲方同意，但应在装修、改造前告知甲方。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修、改造的部分，但不得破坏院子原有结构和设施。如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致乙方无法继续使用院子的，乙方有权要求甲方按照剩余租赁期限相应退还租金，并要求甲方对乙方因搬迁、装修等造成的损失给予合理补偿。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用院子及附属设施，不得擅自改变院子结构和用途，不得损坏院子及附属设施。如因乙方故意或重大过失造成院子及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，在院子内从事合法经营或居住活动，不得利用院子从事违法违规行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责院子内的环境卫生、安全保卫等工作，自行承担因使用院子而产生的水、电、气、物业等费用。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将院子及附属设施完好交还甲方，未经甲方同意逾期交还的，应按照原租金标准的[x]%向甲方支付逾期占用期间的费用。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用院子或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任，并按照应承担责任部分金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，收回院子，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照应支付金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变院子用途、损坏院子及附属设施或利用院子从事违法违规行为的，甲方有权解除本协议，收回院子，乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向院子所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充